Thịnh Phát báo giá phần thô 2023

Năm 2023 mức báo giá phần thô là bao nhiêu? Cách tính đơn giá phần thô như thế nào? Hãy cùng Thịnh Phát Construction tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.

Cách tính đơn giá phần thô

Đơn giá xây nhà phần thô được quy đổi theo mét vuông sàn, được tính bằng TỔNG GIÁ TRỊ CÔNG TRÌNH (được xác định qua công tác bóc tách khối lượng theo bản vẽ và lập dự toán) chia cho TỔNG DIỆN TÍCH SÀN (tính diện tích theo giọt gianh mái). Đơn giá sẽ được Thịnh Phát đưa ra sau khi hoàn thành văn bản Tổng giá trị dự toán công trình (phụ thuộc chủ yếu vào tổng diện tích sàn xây dựng).

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ = TỔNG GIÁ TRỊ PHẦN THÔ CÔNG TRÌNH / TỔNG DIỆN TÍCH SÀN

Đơn giá này để khách hàng dễ dàng tham khảo trong quá trình lập dự trù kinh phí xây dựng. Quý khách vui lòng gặp gỡ và làm việc trực tiếp với Thịnh Phát Construction để được tư vấn miễn phí 100%. Đội ngũ của Thịnh Phát sẽ trực tiếp đến công trình để khảo sát điều kiện thi công, trao đổi và tiếp nhận yêu cầu xây dựng của chủ đầu tư, đồng thời tiến hành tư vấn thiết kế và dự toán xây dựng nhà ở. 

Bảng báo giá phần thô

Tùy thuộc vào tính chất công trình mà đơn giá được đưa ra cho từng dự án khác nhau. Bảng giá được chia làm các công trình cơ bản:

*Công trình văn phòng: Giá thi công phần thô giao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.

*Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 3.300.000đ/m2 đến 4.300.000đ/m2.

*Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 4.300.000đ/m2 đến 5.800.000đ/m2.

Lưu ý trong bảng báo giá phần thô:

• Bảng báo giá phần thô trên chỉ mang tính chất tham khảo, tùy thuộc vào quy mô công trình, nhân công thi công phần thô (tùy theo vị trí, khu vực, trình độ, chi phí an toàn lao động), cấu trúc địa chất, vật liệu xây dựng, bản vẽ thiết kế nhà,…. sẽ sự thay đổi về giá cả. Quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Thịnh Phát Construction để có được mức giá chi tiết nhé.
• Giá trên chưa bao gồm chi phí khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, chuẩn bị mặt bằng phá dỡ nhà cũ, thuế giá trị gia tăng, chi phí điện nước đấu nối hệ thống đô thị.

Vật liệu thi công và nội dung công việc phần thô gồm những gì?

Vật liệu thi công phần thô

Nguyên vật liệu nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát sỏi, dây điện âm, đường ống nước, gạch, bê tông, cát san lấp, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (đều ghi rõ nguồn và đã được chủ đầu tư phê duyệt đồng ý trước khi thi công).

Nội dung công việc phần thô mà đơn vị thi công sẽ triển khai (chúng tôi cung cấp vật liệu và nhân công)

• Tổ chức thu dọn hiện trường và dựng lán trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).
• Lấy tọa độ để xác định mốc đất và vị trí thi công, định vị tâm móng, cột.
• Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước, vận chuyển đất đã đào đi.
• Phá dỡ đầu cọc bê tông (nếu có).
• Đổ bê tông lót 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.
• Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, cốp pha đài móng, dầm móng, con kê.
• Đổ bê tông móng, bể nước, bể phốt.
• Xây tường móng, tường bể nước bể phốt, đổ bê tông nắp bể.
• San lấp cát vào nền móng.
• Lắp đặt cột, dầm, sàn, mái nhà bằng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông.
• Xây trát tường bao che, tường ngăn phòng,  vệ sinh toàn bộ công trình.
• Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng, nước lạnh.
• thi công hệ thống dây nguồn chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
• Thiết kế, thi công hệ thống truyền hình cáp và internet.

Cách tính diện tích xây nhà trọn gói phần thô

Mét vuông xây dựng = Tổng diện tích theo giọt gianh mái các tầng (Thịnh Phát đang áp dụng)

DT = DT mái 1 + DT mái 2 + … + DT mái n

Ví dụ : Tôi có mảnh đất 6x15m (90 m2) muốn xây một ngôi nhà 4 tầng, 01 tum. Tầng 1 xây hết đất, tầng 2, 3 đua ban công ra ngoài 0,5m, tầng 4 giật vào so với đất 1m, tầng tum xây 24 m2. Vậy, tổng diện tích xây dựng nhà tôi là bao nhiêu?

Theo hình vẽ minh hoạ ở trên, thay các thông số vào công thức tính diện tích theo giọt gianh mái ta có:

Diện tích sàn xây dựng (DT) = DT mái tầng 1 + DT mái tầng 2 + DT mái tầng 3 + DT mái tầng 4 + DT mái tầng tum

= 93m2 + 93m2 + 93m2 + 84m2 + 24m2 = 387 m2

Vậy, tổng diện tích sàn xây dựng của công trình là 387m2

Diện tích này khi nhân với đơn giá xây dựng theo m2 sẽ ra tổng chi phí xây dựng trọn gói.

Đơn giá xây nhà phần thô đối với nhà phố : tạm tính 4.000.000vnđ

Diện tích  xây dựng của dự án là 387 m2

==> Với chi phí ước lượng cho xây nhà phố phần thô 4 tầng 90m2 là: 4.000.000 * 387 = 2.709.000.000vnđ.

Giới thiệu công ty

Dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô của Thịnh Phát là hoạt động thi công xây dựng công trình, trong đó Thịnh Phát cung cấp nhân công và vật tư xây dựng, triển khai từ mặt bằng sạch (không bao gồm phá dỡ); thi công phần móng, bể nước, bể phốt (chưa bao gồm phần ép cọc nếu có); thi công các công tác bê tông cốt thép, xây tường bao, tường ngăn; thi công hệ thống điện nước đến các vị trí đầu chờ thiết bị; thi công trát trong, trát ngoài.

Nhanh tay liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí 100% Hotline: 0982623113

Xem thêm: Báo giá thiết kế 2023