fbpx

Kinh nghiệm xây nhà quan trọng mà bạn nên biết – Phần 2

Cùng Thịnh Phát Construction tìm hiểu xem các kinh nghiệm xây nhà quan trọng mà bạn nên biết sẽ có những gì nhé!

1.3. Những thủ tục pháp lý trước khi xây dựng.

Bạn nên xem xét các yếu tố pháp lý liên quan đến căn nhà : Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất. Quy hoạch về lộ giới, chiều cao, số tầng, khoảng lùi… trước khi đi vào thiết kế.

Vấn đề liên quan đến hàng xóm như nhà liên kế có vách chung, lối đi chung, cây xanh, hố ga thoát nước…

xin giấy phép xây dựng

Sau khi đảm bảo các yếu tố trên tiến hành đến các bước tiếp theo.

Xin giấy phép xây dựng

Khác với những gì chúng ta thường nghĩ, không chỉ một mà là có đến tận ba loại giấy phép xây dựng khác nhau, bao gồm Giấy phép xây dựng mới, Sửa chữa – Cải tạo và Di dời công trình.

Vì tính chất khác nhau nên mỗi loại giấy phép lại có những điều lệ và thủ tục không giống nhau. Do đó, trước hết, việc đầu tiên cần làm là bạn phải biết chính xác. Mình cần loại giấy phép nào để tránh sai sót không đáng có.

Ngoài ra, bạn còn cần phải lưu ý vì có một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Như nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, v.v…

Vậy tùy theo tính chất công trình của bạn mà xin loại giấy phép phù hợp.

*** Lưu ý: Nhà ở nông thôn được phép miễn giấy phép xây dựng phải không nằm trong khu bảo tồn. Khu di tích lịch sử – văn hoá.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng gồm những gì?

Bạn cần có đầy đủ các loại giấy tờ sau để có thể tiến hành thủ tục hợp lệ:

1: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Vì đã có mẫu sẵn nên bạn đơn giản chỉ việc in ra và điền vào mà thôi.

2: Bản sao có thị thực một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất. Kèm theo bản trích lục bản đồ đất hoặc trích đo trên thực địa xác định sơ đồ ranh giới lô đất. Cao độ và tỉ lệ đúng quy định địa chính.

3: Bản vẽ thiết kế xây dựng (Gồm mặt bằng công trình trên lô đất tỷ lệ 1/200-1/500, sơ đồ vị trí công trình, mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt công trình tỷ lệ 1/100, mặt bằng móng, chi tiết mặt cắt móng, sơ đồ cấp thoát nước, điện).

*** Lưu ý:

Bản vẽ phải do tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện năng lực thực hiện. Và đã được chủ đầu tư tổ chức thẩm định, phê duyệt theo quy định.

Thêm vào đó, đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết. Bảo đảm an toàn đối với công trình kế bên hoặc nếu là công trình xây dựng của doanh nghiệp. Thì còn phải có Giấy phép đăng kí kinh doanh.

Nộp hồ sơ xây nhà ở đâu? Mất bao lâu thời gian?

Bạn có thể nộp hồ sơ trực tiếp đến UBND quận, huyện để xin cấp phép xây dựng. Hoặc nếu nhà bạn ở vùng nông thôn thuộc địa giới hành chính xã. Thì có thể đến UBND xã để làm thủ tục.

Cơ quan hành chính sẽ căn cứ những quy định hiện hành. Và các điều kiện được cấp giấy phép xây dựng để quyết định việc cấp giấy phép xây dựng.

Thời gian cấp giấy phép cũng tuỳ thuộc vào tính chất của công trình nhà ở:

Tối đa là 20 ngày làm việc đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới. Bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời;

15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị. 10 ngày làm việc đối với nhà ở nông thôn. Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Còn nếu trường hợp của bạn là yêu cầu cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng. Thì thời gian sẽ là không quá 10 ngày làm việc.

Nếu tự đi xin giấy phép xây dựng quá mất thời gian, bạn có thể tham khảo các dịch vụ. Xin giấy phép xây dựng để tiết kiệm thời gian và phí “bôi trơn”

Sau khi nộp hồ sơ xong thì bạn chỉ việc chờ đến ngày nhận kết quả. Và nộp lệ phí được ghi rõ trong giấy biên nhận.

Trong trường hợp bạn muốn gia hạn giấy phép xây dựng. Thì phải tiến hành trong 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn đối với công trình chưa được khởi công.

Hãy nhớ, bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 6 tháng. Nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới.

1.4. Chọn nhà thầu thi công và giám sát xây dựng:

Nếu chọn được thợ không tốt thì chắc chắn kết quả bạn sẽ nhận được ngôi nhà không như ý. Tiến độ không đảm bảo… là những thứ có thể phải đón nhận.

Hầu hết các chủ nhà thường hỏi người quen thân, nhờ giới thiệu các nhà thầu. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể nhờ vào các mối quan hệ khác. Nhờ chuyên gia xây dựng tư vấn để chọn được nhà thầu tốt.

Nhà thầu tốt là nhà thầu chuyên sâu trong lĩnh vực xây dựng. Có tinh thần trách nhiệm cùng đội thợ có tay nghề cao. Bên cạnh đó, đơn vị nhận xây nhà cần có thiết bị thi công đầy đủ, trực tiếp thi công. Giá cả hợp lý, an toàn lao động, thi công đúng tiến độ. Đảm bảo yêu cầu kỹ thuật và hạn chế các chi phí phát sinh.

Để lựa chọn được thầu có uy tín. Tốt nhất yêu cầu họ cho xem một công trình họ đang làm hoặc đã thành. Một số tiêu chí cần trao đổi khi làm hợp đồng với đơn vị thầu:

Tiêu chí thời gian

Chủ nhà cần thỏa thuận với nhà thầu về tiến độ thi công từng hạng mục công việc cụ thể và quy định rõ ràng trong hợp đồng, nếu đơn vị nhận xây nhà không đảm bảo đúng tiến độ thì sẽ trừ bao nhiêu phần trăm.

Căn cứ vào bảng tiến độ này, chủ nhà sẽ kiểm tra, đôn đốc công việc và quyết toán với nhà thầu về các hạng mục công việc thực hiện. Thông thường, với dạng nhà phố đơn giản, thi công thuận lợi thì thi công trong 5 tháng. Với những công trình đòi hỏi sự cầu kỳ hơn hoặc như biệt thự thì có thể kéo dài 1 năm hoặc lâu hơn.

Chú ý tiêu chí giá cả

Không chọn nhà thầu có giá thấp quá so với mặt bằng chung. Bạn không nên chọn nhà thầu có giá thấp quá vì họ sẽ rút ruột công trình, bày vẽ phát sinh để kiệm lợi nhuận. Hoặc họ sẽ làm việc cầm chừng, kéo dài tiến độ thi công và có thể bỏ ngang công trình bất cứ lúc nào.

Ngoài ra, một số đơn vị nhận xây nhà bỏ giá thấp để khách hàng thấy lợi và lựa chọn. Tuy nhiên, họ lại chọn vật liệu kém chất lượng để bù vào phần chênh lệch, làm ảnh hưởng đến chất lượng công trình.

Bạn nên tính toán kỹ và tìm hiểu về diện tích như thế nào, tổng số tiền hợp đồng là bao nhiêu, nội dung hợp đồng trong công việc như thế nào, chất lượng ra sao. Ngoài ra còn dựa trên danh mục chủng loại, giá vật liệu của nhà thầu đưa ra so sánh.

Một số lưu ý:

Xem xét nhà thầu ký kết hợp đồng sau đó bàn giao lại cho đội thi công. Hãy chọn nhà thầu tuân thủ quy định an toàn lao động.

Có một vấn đề cũng quan trọng nữa, nếu thợ ở quê thì có khả năng bạn phải lo bố trí chỗ ở cho họ (không gian nhà phải có chỗ cho thợ dựng nhà tạm).

Ngoài ra nếu thợ ở nhà bạn thì bạn cũng phải tính đến việc nói chuyện với hàng xóm và thợ để sau này tránh xảy ra những vấn đề va chạm giữa các bên.

Lựa chọn người giám sát thi công:

Thông thường thợ xây là những người không có trình độ, tư duy làm ẩu, làm sai có thể xảy ra. Do đó nếu có thể bạn nên tìm một người giám sát thợ hàng ngày khá quan trọng.

Nếu bạn khoán hoàn toàn cho đơn vị nhà thầu và thi công và chắc chắn rằng đơn vị đó uy tín thì việc giám sát thi công sẽ bớt phần gánh nặng. nếu không bạn cần thuê người có chuyên môn và đủ tin cậy để thay mình giám sát chất lượng công trình.

Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà quan trọng mà bạn nên biết – Phần 1

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

– Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

-Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Web: thinhphatconstruction.vn

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

-Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

-Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113

Facebook: Thịnh Phát Construction

Youtube: Xây dựng Thịnh Phát

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

– Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Web: thinhphatconstruction.vn

– Facebook: Thịnh Phát Construction

– Youtube: Xây dựng Thịnh Phát

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG:

– Địa chỉ: 11H/13 KDC Lê Phong, Khu Phố Bình Phước A, Phường Bình Chuẩn, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

– Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

– Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *