fbpx

Kinh nghiệm xây nhà quan trọng mà bạn nên biết – Phần 1

Xây nhà, lấy vợ, mua xe là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người đặc biệt là xây nhà. Xây nhà nói chung là bao gồm nhiều thứ rất nhiều thứ khiến gia chủ phải bận tâm. Hầu hết chúng ta đều không có kinh nghiệm về việc xây nhà. Làm nhà bắt đầu từ đâu trước, phải liên hệ ai, phải làm gì và mỗi giai đoạn cần phải làm gì…Rất rất nhiều câu hỏi được đặt ra.

Với những kiến thức hữu ích dưới đây Thịnh Phát Construction sẽ giúp các bạn hiểu rõ hơn về toàn bộ quy trình, các bước để hoàn thành xây dựng được ngôi nhà từ tủ tục pháp lý, thi công xây dựng, hoàn thiện và giám sát … Hi vọng sẽ giúp bạn nhiều hơn trong quá trình xây dựng và hoàn thành.

Phần 1: chuẩn bị xây nhà1.1. Thiết kế

Thiết kế là phần quan trọng nhất của quá trình xây nhà. Chúng giúp gia chủ hình dung tổng thể toà nhà khi xây xong nó sẽ như thế nào. Trong mỗi phòng thì đồ đạc ra sao. Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao cho tận dụng lại được…Thông qua bản thiết kế đó, chủ nhà và nhà thầu có thể tính toán, theo dõi chi tiết được khối lượng vật tư được sử dụng vào ngôi nhà, cũng như khối lượng công việc phát sinh tăng giảm trong quá trình xây dựng.

Bước 1: Xác định được ý tưởng thiết kế xây nhà – Công năng và nhu cầu sử dụng:

– Xác định ý tưởng thiết kế: Bạn yêu thích với mẫu thiết kế được coi là phù hợp với điều kiện của mình đang có, bạn thích phong cách mới với bối cảnh sinh động, hài hòa, không gian thoáng mát.

– Công năng sử dụng: Chỉ đơn thuần là bạn xây dựng ngôi nhà để ở hoặc kinh doanh, cho thuê…

– Nhu cầu cơ bản của gia đình: Số lượng phòng, vị trí, diện tích, nội thất, đồ trang trí, không gian dự trữ, phòng thờ, bếp nấu + ăn, phòng khách…

Bước 2: Cùng làm việc với kiến trúc sư xây nhà:

– Tìm đến một công ty chuyên thiết kế, làm việc với họ về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật, đề ra giải pháp đi theo đó là chi phí thực hiện.– Hãy nói cái bạn đang cần, những ý tưởng, đồ vật trang trí… và hãy để việc còn lại là của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng…– Hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về thiết kế với sở thích của bạn và gia đình.– Cùng trao đổi về nhu cầu, bố trí phòng ốc, bếp, phòng ngủ, phòng thờ phù hợp với cảnh quan phong thủy.

Thiết kế và tư vấn là giai đoạn quan trọng

Thiết kế là bước quan trọng giúp chủ nhà hình dung tốt nhất về ngôi nhà của mình khi hoàn thành, giúp giám sát được quá trình thi công và khối lượng công việc …

Kinh nghiệm xây nhà

Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và hạn chế can thiệp và phần xử lý chuyên môn khi kiến trúc sư đưa ra phương án. Bạn đã trình bày hết những điều mình muốn nói rồi sau đó bạn hãy lắng nghe lời khuyên của kiến trúc sư. Nếu yêu cầu không phù hợp về thẩm mỹ cũng như về độ an toàn thì không nên làm. Trong thiết kế tính cả những yếu tố như Phong thuỷ, thiết kế chi tiết có những vật liệu cần dùng, loại nào, sử dụng bao nhiêu…. Ngoài ra ở những góc nhỏ có những phần giúp cho việc tận dụng không gian tốt hơn.

Hãy tính toán, trao đổi thật kỹ để tránh tối đa các thay đổi khi thi công so với thiết kế. Kinh nghiệm cho thấy tốt nhất nên đám phán với người thiết kế để nếu muốn thay đổi thì làm việc lại với thiết kế, họ sẽ đưa ra đề xuất tốt nhất thoả mãn yêu cầu của mình. Khi thiết kế tốt nhất bạn cũng nhờ họ tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện cho mình. Nên chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì…Nếu tài chính với bạn không là vấn đề quá lớn và muốn làm đồng bộ thì nên thuê cả thiết kế nội thất luôn và thuê họ làm hoàn thiện luôn.

1.2. Dự trù và chuẩn bị ngân sách

Dự trù ngân sách xây nhà

Mọi công việc có kế hoạch và dự toán trước chắc chắn chủ nhà sẽ tránh được các việc phát sinh không mong muốn. Đặc biệt trong ngành xây dựng thực tế có nhiều phát sinh ngoài dự toán. Do thời giá vật tư từng giai đoạn khác nhau. Đối với vấn đề kế hoạch và dự trù ngân sách có các điểm cần lưu ý sau:

+ Ước tính chi phí xây dựng cơ bản cho việc xây dựng toàn bộ ngôi nhà bao gồm: Phần xây thô, trang trí nội thất, trần thạch cao, ốp gạch… Cách tính nhanh nhất hiện nay là theo m2 xây dựng.

+ Tính chi phí mua sắm đồ đạc cần chuẩn bị như bàn ghế, máy lạnh, tủ quần áo, thiết bị gia dụng cần thiết. Lưu ý thiết bị, đồ đạc không liên quan đến phần kinh phí xây dựng.

Bạn nên tính dự trù kinh phí trước. Hoạch định danh mục chi phí và danh mục công việc thật kỹ để hạn chế phát sinh. Hiện nay hầu hết các khách hàng đều có suy nghĩ làm nhà là công việc cả đời nên lúc nào cũng muốn cố thêm một chút. Tình trạng đó mới phát sinh phí xây dựng. Nếu tài chính của bạn chưa thực sự thoải mái để thực hiện, bạn phải bám sát về chi phí bạn đã đề ra để tránh phát sinh thêm

Xem thêm: Phong cách Romanesque là gì?

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

– Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

-Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Web: thinhphatconstruction.vn

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

-Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

-Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113

Facebook: Thịnh Phát Construction

Youtube: Xây dựng Thịnh Phát

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

– Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Web: thinhphatconstruction.vn

– Facebook: Thịnh Phát Construction

– Youtube: Xây dựng Thịnh Phát

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH BÌNH DƯƠNG:

– Địa chỉ: 11H/13 KDC Lê Phong, Khu Phố Bình Phước A, Phường Bình Chuẩn, Thành Phố Thuận An, Tỉnh Bình Dương.

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

– Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

– Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *