Dừng ngay việc xây nhà nếu bạn chưa biết phần thô là gì?

Bất cứ công trình nhà ở căn bản nào cũng được chia thành phần thô và phần hoàn thiện. Phần thô quyết định rất lớn đến chất lượng và tuổi thọ của cả căn nhà. Vì vậy, chủ nhà cần đặc biệt quan tâm đến phần này để có chọn cho mình nhà thầu phù hợp. Xây phần thô càng tốt sẽ giúp ngôi nhà hoàn thiện càng nhanh. Vậy làm sao để biết căn nhà mình có phần thô tốt chắc chắn hay chưa tốt? Đừng lo, Thịnh Phát Window sẽ chia sẻ kiến thức hữu ích về phần thô cho những chủ nhà tương lai.

Xây phần thô là làm gì?

Xây phần thô hiểu nôm na là xây dựng móng, cột, dầm, sàn bêtông, cầu thang, xây bậc tâng cấp, tường, vách, ống nước âm tường, dây điện đi âm sàn. Tức là, xây khung sườn cho căn nhà, bao gồm cả nền móng và bể ngầm theo đúng bản vẽ.

Phần thô là nền tảng quan trọng cho phần hoàn thiện diễn ra suôn sẻ, đúng tiến độ. Ngoài ra, nó còn giúp ngôi nhà tránh tình trạng xuống cấp như nứt sàn, nứt tường,…

Xem thêm: 5 bí quyết khởi tạo tổ ấm cho người mới xây nhà

Xây phần thô diễn ra theo quy trình nhất định hay linh hoạt?        

Đây là công đoạn đòi hỏi phải có trình độ chuyên môn, không phải việc có thể đụng đâu làm đó. Nếu thi công nghiệp dư, công trình nhà ở có thể không đạt chuẩn đầu ra. Vì thế, nó thường diễn ra theo công thức chung và được quản lý nghiêm ngặt bởi chủ thầu.

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng thi công, tháo dỡ nhà cũ (nếu có)

Ở bước này, công việc quan trọng là xây dựng nền móng. Tùy vào nền đất và quy mô công trình sẽ có nhưng loại móng tương ứng. Hiện nay có hai loại móng phổ biến, bao gồm móng cọc và móng băng. Thông thường, các công trình nhà ở sẽ lấy móng băng là móng chủ đạo vì tính tiện lợi. Móng băng thì giảm bớt công đoạn ép cọc, tiết kiệm chi phí. Nếu không thật sự cần thiết, móng băng là sự lựa chọn thông dụng cho nhà ở hiện nay.

Bước 2: Ép cọc bê tông cốt thép

Công đoạn này đòi hỏi sử dụng máy móc, thiết bị chuyên môn. Chủ thầu sẽ sử dụng máy xây dựng để đóng cọc sâu xuống lòng đất, sao cho cọc đóng xuống đảm bảo đúng kỹ thuật, độ sâu. Cọc có vai trò giúp móng nhà làm kiêng cố hơn, công trình thêm phần chắc chắn, cứng cáp.

Thông thường, chi phí ép cọc sẽ tính riêng vì nó nằm ngoài gói xây phần thô mà chủ thầu đã báo giá. Chủ nhà nên biết để có những tính toán hợp lý cho phù hợp với điều kiện của mình. Tất nhiên, chi phí ép cọc là hoàn toàn hợp lý. Vì chủ thầu phải chi trả thêm cho nhân lực và máy móc, thiết bị khi thi công hạng mục này. Đặc biệt, kinh phí bỏ ra sẽ đổi về chất lượng xứng đáng mà mắt thường không nhìn thấy được. Đó là độ vững bền trước thời gian và các tác động ngoại cảnh.

Bước 3: Đào đất móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng và thực hiện giằng móng (dầm móng)

Các công tác này có vai trò gia cố thêm nền móng cho căn nhà của bạn. Công tác này thi công càng kĩ, kết cấu căn nhà sẽ hạn chế sụp lún, xuống cấp càng cao. Công tác này đảm nhiệm vai trò phân bố đều tải trọng mà nền móng phải chịu đựng trong quá trình xây dựng. Hạn chế sự biến dạng của nền nhà. Chống chịu một phần lực dồn xuống từ các phần khác, giúp tường vách nâng đỡ căn nhà một cách tốt nhất. Mỗi công đoạn đều mang lại hiệu quả khác nhau trong toàn bộ công trình.

Bước 4: Đào hầm tự hoại, hố ga, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ. 

Công đoạn cần nên nhìn xa trông rộng để chọn vị trí phù hợp. Vị trí phù hợp sẽ phòng ngừa những ảnh hưởng xấu đến sinh hoạt của cả gia đình và môi trường xung quanh.

Xem thêm: Những gợi ý khi chăm sóc bảo dưỡng nhà cửa theo mùa

Bước 5: Thi công hố móng, tiếp đó là xây móng và đắp đất nâng nền.

Bước 6: Gia công lắp đặt cốt thép cho căn nhà 

Bước 7: Lắp dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô theo bản vẽ.

Công đoạn này sẽ phải đợi một khoản thời gian nhất định. Khi đủ thời gian sẽ tháo ván khuôn và hoàn thiện công tác đóng cột nhà.

Bước 8: Xây tường gạch ống

Bước 9: Trát tường và toàn bộ các phần đã thi công theo quy chuẩn đã thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu

Bước 10: Thực hiện lắp đặt các hệ thống điện âm tường, hệ thống cấp thoát nước âm tường.

Công đoạn này gần như là bước cuối cùng trong xây dựng phần thô. Ở bước này, cần chú ý lắp đặt các hệ thống một cách thông minh, có tính toán. Vì đây là những thứ thuộc sinh hoạt hằng ngày của gia đình bạn. Điều đó có nghĩa là hoặc là nó giảm hao phí điện nước, hoặc là nó tiêu hao điện nước một khoản rất lớn. Công tác sửa chữa cũng gặp nhiều khó khăn, kinh phí.

Trên đây là các thông tin cơ bản về xây dựng phần thô mà Thịnh Phát Window muốn cung cấp đến bạn. Sửa soạn một kiến thức cơ bản sẽ giúp bạn có nhiều sự lựa chọn hơn cho hành trình xây tổ ấm của mình. Thịnh Phát Construction kính chúc bạn sẽ xây được nhà như ý!

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

– Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

-Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Web: thinhphatconstruction.vn

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

-Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

-Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113

Facebook: Thịnh Phát Construction

Youtube: Xây dựng Thịnh Phát