Có được trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh hay không?

Bạn có biết rằng tùy ý trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh là đang vi phạm luật pháp luật không? Theo quy định về hạn chế quyền trổ cửa thì bạn chỉ được trổ cửa theo quy định của Pháp luật về xây dựng. Vì vậy, trang bị những kiến thức này sẽ giúp bạn giảm thiểu được rủi ro phát sinh khi xây tổ ấm đấy! Cập nhật thông tin này để tránh gặp phải những tranh chấp không đáng có gây ảnh hưởng tới dộ công trình bạn nhé!

Tổng quan về việc trổ cửa sổ

Trổ cửa sổ là một hạng mục không thể thiếu trong xây dựng nhà ở dân dụng. Tùy thuộc vào điều kiện, mỗi căn nhà sẽ có những thiết kế cửa sổ khác nhau. Cửa sổ thực ra có rất nhiều loại. Xét về công năng thì không thể không kể đến cửa sổ thông gió, cửa sổ hắt sáng. Ngoài ra cửa sổ còn được phân thành cửa chớp, cửa sổ văn phòng, cửa sổ trần nhà, cửa sổ mái nhà. Giếng trời cũng được coi là một loại cửa sổ đặc biệt.

Vậy cửa sổ có vai trò gì mà lại được xếp vào những hạng mục nằm trong quy định của Pháp luật? Cùng tìm hiểu nhé!

Trổ cửa sổ trong phong thủy

Cửa sổ có vai trò rất lớn trong việc mang đến ánh sáng cho căn nhà. Cửa sổ đem lại ánh sáng, gió, tạo cho căn phòng sự thông thoáng và dễ chịu. Tuy nhiên, bạn không thể trổ cửa sổ một cách tùy ý. Theo phong thủy, cửa sổ có ảnh hưởng rất lớn tới vận trình ngôi nhà. Cả bạn lẫn gia đình sẽ đều bị chi phối những khía cạnh nhất định nếu chẳng may trổ cửa sổ sai kích thước, hình dáng.

Xem thêm: Kinh nghiệm thiết kế nhà ở hợp phong thủy

Thông thường, người ta sẽ làm cửa sổ và đồ dùng nội thất khác bằng thước Lỗ Ban. Mỗi cửa sổ cần được thiết kế với kích thước phù hợp với căn phòng và cả với căn nhà. Một chiếc cửa sổ quá nhỏ, theo ông cha ta, sẽ không đem lại đủ không khí và vận may. Còn một chiếc cửa sổ quá lớn, không chỉ những luồng gió tốt, cả những khí xấu cũng dễ dàng thâm nhập, đem của trong nhà ra đi.

Trổ cửa sổ trong luật xây dựng

Trổ cửa sổ theo kích thước thước Lỗ Ban từ lâu đã là nét văn hóa trong xây dựng Việt nam. Thế nhưng ít ai biết rằng, việc trổ cửa sổ còn được quy định bởi Pháp luật. Theo tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ, cửa sổ nằm trong hạng mục quản lý của Pháp luật. Tùy ý trổ cửa sổ mà không nắm rõ quy định sẽ rất dễ vướng tranh chấp, khiếu nại. Chưa dừng lại ở đó, bạn rất có thể lấp cửa sổ, ảnh hưởng tới kiến trúc tổng thể. Kéo theo là những chỉnh sửa và phát sinh kinh phí khi chuyển dời cửa sổ hoặc thực hiện các phương pháp lấy sáng khác. Vì vậy, hiểu biết càng nhiều kiến thức về xây dựng sẽ là giải pháp phòng tránh tổn thất có bạn và gia đình đấy.

Xem thêm: Muốn mua sơn ngoại thất cần lưu ý điều gì?

Tổng hợp những lưu ý về trổ cửa sổ quay sang đất hoặc nhà người khác

Cửa sổ có vai trò đối với căn nhà của bạn thì đồng thời nó cũng đang ảnh hưởng tới những nhà bên cạnh. Vì cửa sổ có nhiều hình thức khác nhau nên chức năng và vị trí của nó đều có ảnh hưởng nhất định

Lưu ý về quy định những hạn chế trong trổ cửa sổ, xây cửa ra vào

Theo quy định về hạn chế quyền trổ cửa thì bạn chỉ được trổ cửa sổ theo quy định chung. Luật hạn chế quy định như sau: “Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng”. (Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015).

Theo quy định xây nhà liền kề của pháp luật, bạn vẫn có thể trổ cửa sổ quay sang nhà người khác. Tuy nhiên, bạn chỉ có thể trổ cửa sổ khi và chỉ khi đảm bảo được các điều kiện theo quy định của Pháp luật. Vậy muốn trổ cửa sổ quay sang khu vực đất, nhà người khác thì phải tuân thủ điều gì? Dưới đây là những tổng hợp về điều kiện xây cửa sổ trong khu vực nhà ở liền kề.

• Được trổ cửa sổ khi cửa sổ không sát với ranh giới với nhà liền kề.
• Khoảng cánh tối thiểu giữa tường nhà có làm cửa sổ với đất nhà liền kề là 2m.
• Khi mở cửa sổ, phải có biện pháp tránh hướng nhìn trực tiếp vào nội thất nhà ở bên cạnh. Biện pháp này phải thực tế và cũng cần đảm bảo ánh sáng cho căn nhà của bạn. Vì vậy, kích thước cửa sổ những khu vực này không nên thiết kế khiêm tốn để thu sáng tốt nhất.

Lưu ý về quy chuẩn trong thiết kế cửa sổ của nhà ở dân dụng

Căn cứ theo quy định của quy chuẩn xây dựng nhà ở Việt Nam, trích theo những quy chuẩn thuộc số QĐ 04/2008 QĐ-BXD, ta có:

• Từ tầng hai trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất của nhà bên cạnh không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi. Những trường hợp trái quy định sẽ chịu hình thức chế tài theo quy định.
• Chỉ được mở các cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m. Các bức tường không thuộc địa phận ranh giới đất, bạn có thể trổ cửa thoái mái hơn.
• Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh.
• Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.

Bên cạnh đó, Điểm 3, khoản 7.12.2, Điều 7.12 còn nêu:

• Trong trường hợp có thỏa thuận được mở cửa thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể được mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà.
• Các lỗ cửa này phải là cửa cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép dưới cao hơn mặt sàn ít nhất 2 m.
• Khi thỏa thuận bị hủy bỏ, việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử

Mặt khác, theo Tiêu chuẩn thiết kế nhà ở riêng lẻ 9411 năm 2012, cụ thể tại mục 6.4.3 quy định:

 “Không được phép mở cửa đi, cửa sổ, cửa thông gió nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng của người khác. Chỉ được phép mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi nếu tường xây cách ranh giới lô đất, ranh giới nền nhà bên cạnh từ 2,0 mtrở lên.”

Cách giải quyết khi phát sinh tranh chấp do trổ cửa sổ sai quy định

Hòa giải tại cơ sở

Khi phát sinh tranh chấp về trổ cửa sổ, bạn nên chủ động hòa giải, thương lượng. Lấy “dĩ hòa vi quý” là tiêu chí giải quyết sẽ giúp bạn hạn chế thiệt hại. Đây là phương án giải quyết có thể đã cần đến các đơn vị chức năng can thiệp.

Chính quyền địa phương sẽ tiến hành hòa giải theo đúng quy định và tinh thần hòa giải tranh chấp. Hòa giải trên cơ sở tự nguyện, không áp đặt , tôn trọng ý kiến của các bên. Nếu vụ việc chưa khởi kiện, bạn có thể kiểm soát được tổn thất, xoay chuyển được tình hình.

Khởi kiện vụ án

Khi việc hòa giải không đem lại kết quả, các bên có thể khởi kiện yêu cầu tòa án giải quyết.

Trong trường hợp này tòa án nhân dân cấp huyện nơi người bị kiện cư trú là đối tượng có thẩm quyền giải quyết yêu cầu khởi kiện theo quy định tại Điều 36 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015.

Trình tự thủ tục được thực hiện như sau

1. Nộp đơn khởi kiện
2. Tòa án thụ lý giải quyết
3. Tòa án xét xử sơ thẩm
4. Tòa án xét xử phúc thẩm nếu có

Kết luận

Bạn nên chọn các đơn vị thiết kế, thi công uy tín, chuyên nghiệp. Sau đó có sự trao đổi kỹ càng với các bên để thống nhất trong thi công. Bạn cũng nên cung cấp thông tin dân cư, khí hậu khu vực để trổ cửa phù hợp. Một thết kế lý tưởng là một thiết kế được xây dựng trên 3 yếu tố. Đó chính là nhu cầu, điều kiện thực tế và không vi phạm quy định của Pháp luật. Đơn vị xây dựng trọn gói chính là giải pháp tối ưu lúc này. Sự thống nhất giữa các khâu sẽ giúp căn nhà bạn được đảm bảo an toàn, thẩm mỹ.

Thịnh Phát mến chúc tất cả quý khách hàng xây được căn nhà như ý. Chúc bạn và gia đình sớm an cư lạc nghiệp.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói giá tốt nhất 2023

Mọi thông tin chi tiết vui lòng liên hệ:

TRỤ SỞ TP.HCM:

Công ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Xây Dựng Thịnh Phát Construction

– Trụ sở chính: 256/55, TX25, khu Phố 2, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Showroom & xưởng SX tại HCM: 349/30/22, TX14, khu phố 7, P.Thạnh Xuân, Q.12, TP. Hồ Chí Minh.

– Hotline: 02822117112 hoặc 0982623113

– Webite: thinhphatconstruction.vn

– Facebook: Thịnh Phát Construction

– Youtube: Xây dựng Thịnh Phát

– Gmail: [email protected]

CHI NHÁNH MIỀN TRUNG:

– Chi nhánh & showroom: Căn hộ A1.10, Chung cư An Phú Thịnh Garden Tower, P. Nhơn Bình, Tp. Quy Nhơn, Bình Định.

– Xưởng SX : KP Cửu Lợi Bắc, phường Tam Quan Nam, thị xã Hoài Nhơn, Bình Định.

Điện thoại: 0901 003 112

Hotline: 0982 623 113