4 lưu ý thiết kế tầng hầm trong nhà

Trong năm 2025, việc thiết kế tầng hầm nhà ở ngày càng phổ biến hơn. Đây được xem là một giải pháp hữu ích để gia tăng diện tích không gian sống. Tuy nhiên, bên cạnh đó tầng hầm cũng mang lại nhiều vấn đề cần giải quyết như chống ẩm, thoát nước,… Vậy, bạn cần lưu ý những gì khi thiết kế tầng hầm trong nhà? Mời bạn cùng Thịnh Phát tìm hiểu nhé.

1. Chi phí xây dựng tầng hầm

Chi phí cao chính là nhược điểm lớn nhất của việc xây tầng hầm. Thông thường, chi phí xây nhà tầng hầm sẽ cao hơn 115-140% so với nhà không có. Việc xây dựng một ngôi nhà hoàn thiện bình thường đã có kinh phí khá lớn. Do đó, thiết kế thêm tầng hầm trong nhà không phải là sự lựa chọn của một số gia đình.

Thế nhưng, trong 2025, xu hướng này ngày càng trở nên phổ biến do vấn đề ”đất chật người đông”. Nhiều gia đình đã quyết định xây dựng thêm tầng hầm để gia tăng diện tích. Để tầng hầm đạt được công năng như mong muốn, gia chủ cần tham khảo phí dao động như sau:

• Xây hầm sâu 1.2m: Tổng chi phí có thể tăng 115% so với không làm hầm
• Xây hầm sâu 1.2m – 1.8m: Tổng chi phí có thể tăng 119% so với không làm hầm
• Xây hầm sâu 1.8 – 2.5m: Tổng chi phí có thể tăng 123% so với không làm hầm
• Xây hầm sâu > 2.5m: Tổng chi phí có thể tăng 137% so với không làm hầm

Chi phí này sẽ thay đổi tùy thuộc vào độ sâu của hầm cũng như vật liệu gia chủ lựa chọn. Bạn xây càng nhiều tầng hầm thì chi phí càng cao:

• Tầng thứ nhất có chi phí cao hơn tầng nổi 1.5 – 1.7 lần
• Tầng hầm thứ 2 chi phí cao hơn tầng nổi khoảng 2 – 2.5 lần
• Tầng hầm thứ 3 có thể cao hơn tầng nổi từ 3 – 3.5 lần
• Tầng hầm sâu hơn, chi phí sẽ cao hơn rất nhiều

2. Vị trí đất và kiểu nhà khi xây dựng tầng hầm

Tầng hầm (hoặc tầng ngầm) được thiết kế nằm hoàn toàn dưới mặt đất, có mặt bằng tầng trệt ngang với vỉa hè. Tầng bán hầm là tầng có một nửa chiều cao nằm trên hoặc bằng với mặt đất. Trong khi đó, phần còn lại nằm âm dưới lòng đất. Vì thế, không phải kiểu nhà nào tại vị trí nào cũng có thể xây tầng hầm. Chúng cần đáp ứng một số điều kiện sau đây:

• Phần nổi của tầng hầm (tính đến sàn trệt) tối đa là 1,2m so với vỉa hè của khu vực đó.
• Lối lên xuống tầng hầm phải cách lộ giới tối thiểu là 3m
• Nhà phố có mặt tiền giáp với lộ giới nhỏ hơn 6m thì không được phép xây tầng hầm.

Trước khi quyết định xây dựng tầng hầm, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia. Điều này sẽ giúp bạn có được tầng hầm thiết kế an toàn và đúng quy định.

3. Các yếu tố khi thiết kế tầng hầm

Một số tiêu chí gia chủ cần xem xét trước khi xây nhà có tầng hầm là công năng, vị trí, diện tích, chiều cao, thiết kế và chi phí.

• Công năng: Đầu tiên, chủ nhà cần xác định mục đích sử dụng chính của tầng hầm để kiến trúc sư có thể đưa ra tư vấn phù hợp. Ví dụ như bạn muốn làm chỗ để xe, làm kho chứa đồ hay nơi lắp đặt hệ thống trang thiết bị.
• Vị trí: Bạn cần khảo sát địa chất để xem xét khu đất có phù hợp xây nhà có tầng hầm hay không. Hãy nhờ các kiến trúc sư đánh giá về cấu tạo địa tầng, các chỉ tiêu cơ lý, động thái và tính chất hóa học của đất. Từ đó, họ sẽ đưa ra giải pháp xây dựng phù hợp cho gia đình.
• Diện tích: Thiết kế tầng hầm dựa vào công năng sử dụng. Rộng rãi để làm chỗ giữ xe, vừa đủ để làm kho chứa đồ hoặc lắp đặt trang thiết bị. Diện tích của tầng hầm cần hài hòa với tổng thể kiến trúc ngôi nhà.
• Chiều cao: Tối thiểu của tầng hầm nhà phố, biệt thự là 2,2 m. Đây cũng là độ cao tối thiểu của dốc lên xuống để các phương tiện xuống hầm dễ dàng. Tùy theo mục đích sử dụng hầm và kích thước của các loại xe trong gia đình mà chủ nhà có thể xây dựng độ cao của dốc cho phù hợp.

4. Lưu ý trong quá trình thi công tầng hầm và bố trí nội thất

Bước cuối cùng trong việc hoàn thiện tầng hầm là thi công và bố trí nội thất. Dưới đây là một số lưu ý dành cho bạn:

• Nên trát phẳng tường và sử dụng loại sơn dễ lau chùi, chống bám bẩn.
• Sàn tầng hầm nên sử dụng vật liệu có độ chống mài mòn, trơn trượt và dễ cọ rửa.
• Công đoạn chống thấm, hệ thống chiếu sáng và thoát nước cũng cần tính toán cẩn thận, tránh tình trạng ngập úng, cảm giác ngột ngạt và bí bách khi sử dụng.
• Tầng hầm gây ảnh hưởng trực tiếp tới các ngôi nhà xung quanh nên đòi hỏi nhà thầu phải có uy tín. Kinh nghiệm lâu năm trong việc gia cố nền móng và xử lý các sự cố khi đang thi công công trình.

Nhà thầu uy tín là một trong những lưu ý quan trọng nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức khi xây dựng tầng hầm. Nếu chọn phải đơn vị thiếu kinh nghiệm, tầng hầm của bạn không những không đạt được như ý. Mà thậm chí, bạn còn có thể vướng phải nguy cơ đền bù nếu không may ảnh hưởng tới những ngôi nhà xung quanh.

Thế nhưng, nhìn chung, tất cả các yếu tố này đều đóng vai trò chủ chốt giúp cho khu vực tầng hầm trở nên sạch sẽ và an toàn.

Kết luận

Tóm lại, trên đây là những thông tin xoay quanh về 4 lưu ý khi thiết kế tầng hầm trong nhà. Có thể thấy, việc xây dựng tầng hầm trong nhà mang lại nhiều lợi ích thiết thực. Tuy nhiên, những vấn đề về chi phí, thi công cũng như diện tích đất là những điều gia chủ nên cân nhắc. Với những phân tích trên, hy vọng gia chủ sẽ đưa ra được quyết định đúng đắn cho mình.

Và nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà uy tín, hãy hợp tác với chúng tôi. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Những điều lưu ý không thể bỏ qua khi thiết kế nhà ở