Xây nhà phần thô – Quy trình, chi phí & những điều cần biết

Thịnh Phát Construction xin chia sẻ đầy đủ thông tin về giai đoạn xây nhà phần thô, từ các bước thực hiện, yếu tố ảnh hưởng đến chi phí cho đến những điều cần lưu ý, giúp bạn có cái nhìn tổng quan và đưa ra quyết định phù hợp khi triển khai công trình.

1. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Xây nhà phần thô là giai đoạn cơ bản nhất, tạo ra khung xương vững chắc cho toàn bộ công trình. Nội dung chính bao gồm: đào móng, gia cố nền, đổ cột, dầm, sàn, xây tường bao, tường ngăn, lợp mái, thi công hệ thống đường ống nước, dây điện ngầm và trát bề mặt tường. Đây là nền tảng quyết định độ bền vững của ngôi nhà về lâu dài.

2. Ưu điểm của hình thức thi công phần thô

• Tiết kiệm chi phí: Bạn chủ động chọn vật tư hoàn thiện theo khả năng tài chính, không bị gói trọn gói cố định.
• Kiểm soát chất lượng: Dễ dàng giám sát từng hạng mục kỹ thuật, đảm bảo đúng tiêu chuẩn thiết kế.
• Linh hoạt điều chỉnh: Nếu có thay đổi nhỏ về bố trí không gian, giai đoạn này dễ điều chỉnh hơn sau khi hoàn thiện.
• Phù hợp nhiều đối tượng: Đáp ứng nhu cầu của gia chủ muốn tự tay chọn vật liệu và giám sát công trình.

3. Quy trình thi công xây nhà phần thô chuẩn kỹ thuật

• Bước 1: Khảo sát địa chất, đo đạc hiện trạng đất và lập bản vẽ kỹ thuật chi tiết.
• Bước 2: Chuẩn bị mặt bằng, đào móng, xử lý nền đất yếu nếu cần.
• Bước 3: Đổ bê tông móng, cột, dầm và sàn theo đúng kích thước thiết kế.
• Bước 4: Xây tường, lắp đặt hệ thống ống nước, dây điện, ống thoát nước thải.
• Bước 5: Trát tường, lợp mái, hoàn thiện bề mặt và kiểm tra toàn bộ kết cấu trước khi bàn giao.

4. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí phần thô

Giá xây nhà phần thô không cố định mà thay đổi theo:

• Địa chất nền: Đất mềm cần gia cố thêm sẽ làm tăng chi phí móng.
• Kết cấu nhà: Nhà nhiều tầng, thiết kế phức tạp sẽ có giá cao hơn nhà đơn giản.
• Loại vật tư: Xi măng, sắt thép có thương hiệu khác nhau tạo mức chênh lệch giá rõ rệt.
• Vị trí thi công: Khu vực thành thị thường có chi phí vận chuyển và nhân công cao hơn vùng nông thôn.

5. Mức giá tham khảo hiện nay

Hiện tại, chi phí xây nhà phần thô dao động trong khoảng:

• Nhà cấp 4: 2,8 – 3,5 triệu đồng/m²
• Nhà phố 2 – 3 tầng: 3,5 – 4,5 triệu đồng/m²
• Biệt thự: 4,5 – 6 triệu đồng/m²Đây là mức giá tham khảo, sẽ được điều chỉnh cụ thể sau khi khảo sát thực tế tại công trình.

6. Những lưu ý quan trọng khi ký hợp đồng

• Ghi rõ danh mục vật tư, quy cách, thương hiệu sử dụng.
• Xác định rõ tiến độ thi công, thời gian hoàn thành từng giai đoạn.
• Quy định trách nhiệm bảo hành, xử lý nếu có lỗi kỹ thuật xảy ra.
• Nêu rõ điều khoản thanh toán theo tiến độ, tránh thanh toán toàn bộ trước khi nghiệm thu.

7. Các sai lầm dễ gặp phải khi thuê phần thô

• Chọn nhà thầu chỉ dựa vào giá quá rẻ, bỏ qua năng lực và kinh nghiệm.
• Không có bản vẽ chi tiết, dẫn đến thi công sai thiết kế ban đầu.
• Bỏ qua khâu kiểm tra chất lượng vật tư trước khi đưa vào sử dụng.
• Không thỏa thuận rõ ràng về chi phí phát sinh, dễ gây tranh chấp sau này.

8. Lý do chọn Thịnh Phát Construction thi công phần thô

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Thịnh Phát Construction cung cấp dịch vụ xây nhà phần thô chuyên nghiệp tại TP.HCM và các tỉnh lân cận. Chúng tôi cam kết sử dụng vật tư đạt chuẩn, thi công đúng kỹ thuật, báo giá chi tiết minh bạch và không phát sinh chi phí ngoài hợp đồng. Đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ từng công đoạn, đảm bảo kết cấu nhà vững chắc, bền đẹp theo thời gian. Liên hệ hotline 0911.006.112 để được tư vấn và nhận báo giá miễn phí ngay hôm nay!

• – Hotline: 02822117112 hoặc 0911.006.112
• – Web: thinhphatconstruction.vn
• – Facebook: facebook.com/thinhphatconstruction142857
• – Youtube: Xây Dựng Thịnh Phát – YouTube
• – Gmail: thinhphatconstruction255@gmail.com

Xem thêm: Thi Công Chống Nứt Tường Nhà – Giải Pháp Hiệu Quả & Bền Lâu