Xây Nhà 5×20 1 Trệt 2 Lầu Hết Bao Nhiêu? Cách Tính Chi Phí Chi Tiết

Nhà 5×20 m là kích thước khá phổ biến với nhà phố hiện nay. Tuy nhiên, khi chuẩn bị xây dựng, rất nhiều gia chủ vẫn băn khoăn: xây nhà 5×20 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu tiền, ngân sách khoảng 1,5 tỷ hay 2 tỷ có đủ không, và vì sao cùng một diện tích nhưng mỗi nhà thầu lại đưa ra mức giá khác nhau.

Thực tế, 5×20 m chỉ mới là diện tích khu đất. Để xác định chi phí xây dựng, cần tính thêm diện tích móng, tầng trệt, hai tầng lầu, mái, sân, ban công và các hạng mục có hệ số khác nhau. Bên cạnh đó, loại móng, số lượng WC, vật tư hoàn thiện, kiến trúc mặt tiền và điều kiện thi công cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng ngân sách.

Hãy cùng Thịnh Phát Construction phân tích cách tính diện tích và dự toán chi phí xây nhà 5×20 1 trệt 2 lầu ngay sau đây.

Nhà 5×20 1 trệt 2 lầu có tổng diện tích xây dựng bao nhiêu?Khu đất 5×20 m có diện tích:

5 x 20 = 100 m²

Tuy nhiên, nếu xây nhà 1 trệt 2 lầu thì tổng diện tích dùng để tính chi phí không chỉ là 100 m².

Ví dụ căn nhà xây gần hết diện tích đất:

• Tầng trệt: 100 m²
• Lầu 1: 100 m²
• Lầu 2: 100 m²

Riêng phần sàn sử dụng đã là:

100 x 3 = 300 m²

Sau đó cần cộng thêm phần móng và mái.

Một cách tính sơ bộ có thể tham khảo:

Hạng mục	Diện tích	Hệ số tham khảo	Diện tích quy đổi
Móng	100 m²	khoảng 50%	50 m²
Tầng trệt	100 m²	100%	100 m²
Lầu 1	100 m²	100%	100 m²
Lầu 2	100 m²	100%	100 m²
Mái	100 m²	khoảng 30–50%	30–50 m²
Tổng diện tích			Khoảng 380–400 m²

Như vậy, một căn nhà 5×20 m, 1 trệt 2 lầu xây gần hết diện tích có thể có tổng diện tích xây dựng khoảng 380–400 m².

Lưu ý: Hệ số móng và mái chỉ mang tính minh họa. Tỷ lệ thực tế phụ thuộc loại móng, loại mái và cách tính được thống nhất trong báo giá hoặc hợp đồng.

Xây nhà 5×20 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu tiền?

Để dễ hình dung, có thể lấy tổng diện tích xây dựng khoảng 380–400 m² làm cơ sở tính sơ bộ.

Theo đơn giá tham khảo của Thịnh Phát:

• Thi công phần thô: từ khoảng 3,4 triệu đồng/m²
• Thi công hoàn thiện/trọn gói: từ khoảng 4,9 triệu đồng/m²

Chi phí thi công phần thô

Với 380 m²:

380 x 3,4 triệu = khoảng 1,292 tỷ đồng

Với 400 m²:

400 x 3,4 triệu = khoảng 1,36 tỷ đồng

Như vậy, chi phí phần thô có thể tham khảo:

Khoảng 1,29–1,36 tỷ đồng

Chi phí xây nhà trọn gói

Với 380 m²:

380 x 4,9 triệu = khoảng 1,862 tỷ đồng

Với 400 m²:

400 x 4,9 triệu = khoảng 1,96 tỷ đồng

Như vậy, chi phí xây nhà trọn gói có thể tham khảo:

Khoảng 1,86–1,96 tỷ đồng

Để chủ động hơn trong quá trình lựa chọn vật tư và xử lý một số thay đổi nhỏ, gia chủ có thể chuẩn bị ngân sách khoảng 1,9–2,1 tỷ đồng cho phương án nhà phố thông thường.

Đơn giá trên mang tính tham khảo. Chi phí thực tế phụ thuộc diện tích xây dựng, quy mô, kiến trúc, kết cấu, vị trí thi công và chủng loại vật tư.

Nhà 5×20 có phải lúc nào cũng xây gần 2 tỷ?

Không.

Đây là điểm mà nhiều gia chủ thường hiểu nhầm.

Đất có diện tích 5×20 m không có nghĩa tầng nào cũng phải xây đủ 100 m².

Ví dụ gia chủ chừa:

• Sân trước 4–5 m
• Sân sau 1–2 m

Diện tích xây thực tế mỗi tầng có thể chỉ còn khoảng 70–80 m².

Khi diện tích sàn giảm, phần móng và mái cũng thay đổi theo. Tổng diện tích xây dựng lúc này có thể thấp hơn đáng kể so với phương án xây gần kín đất.

Ngược lại, nếu công trình có:

• Sân thượng lớn
• Tum cầu thang
• Mái BTCT
• Thang máy
• Ban công lớn
• Mặt tiền nhiều chi tiết
• Nhiều WC
• Vật tư hoàn thiện cao cấp

thì tổng chi phí có thể cao hơn mức dự toán ban đầu.

Đừng lấy diện tích đất nhân thẳng với đơn giá

Một sai lầm khá phổ biến là:

100 m² x 4,9 triệu = 490 triệu đồng

Sau đó cho rằng xây nhà 5×20 chỉ cần khoảng 500 triệu.

Cách tính này không đúng với căn nhà 1 trệt 2 lầu, vì chưa tính hai tầng lầu, móng, mái và các khu vực khác.

Muốn biết xây nhà 5×20 1 trệt 2 lầu hết bao nhiêu, cần tính tổng diện tích xây dựng trước rồi mới nhân với đơn giá.

Những yếu tố nào làm chi phí nhà 5×20 thay đổi nhiều nhất?

Loại móng sử dụng

Móng là một trong những hạng mục ảnh hưởng lớn đến chi phí.

Một căn nhà 1 trệt 2 lầu có thể sử dụng các giải pháp móng khác nhau tùy:

• Địa chất
• Tải trọng công trình
• Kết cấu
• Hiện trạng nhà bên cạnh
• Số tầng
• Điều kiện thi công

Không nên tự lựa chọn móng cọc hay móng băng chỉ vì nghe một công trình gần đó sử dụng loại móng tương tự.

Phương án móng cần được kỹ sư kết cấu tính toán cho từng trường hợp.

Số lượng phòng và WC

Hai căn nhà cùng diện tích 5×20 m nhưng một căn có 3 WC, căn còn lại có 6 WC sẽ có chi phí khác nhau.

Mỗi WC cần thêm:

• Đường cấp nước
• Đường thoát nước
• Chống thấm
• Ốp tường
• Lát nền
• Thiết bị vệ sinh
• Điện
• Cửa

Do đó số lượng phòng chức năng cũng ảnh hưởng đến ngân sách.

Kiến trúc mặt tiền

Một căn nhà phong cách hiện đại, ít chi tiết thường dễ kiểm soát chi phí hơn mặt tiền có:

• Phào chỉ
• Cột trang trí
• Mái lớn
• Đá ốp nhiều
• Kính khổ lớn
• Lam trang trí
• Hệ cửa đặc biệt

Nếu gia chủ thích phong cách tân cổ điển hoặc nhiều chi tiết trang trí, nên dự toán chi phí hoàn thiện riêng ngay từ đầu.

Vật tư hoàn thiện

Đây là nhóm có khoảng giá rất rộng.

Ví dụ cùng là:

• Gạch lát nền
• Thiết bị vệ sinh
• Sơn
• Đá cầu thang
• Cửa
• Thiết bị điện

nhưng mỗi thương hiệu và dòng sản phẩm có mức giá khác nhau.

Vì vậy cùng diện tích xây dựng nhưng tổng chi phí có thể chênh lệch hàng trăm triệu đồng nếu hai gia đình lựa chọn cấp vật tư khác nhau.

CKiến tạo không gian sống thông minh cùng thương hiệu Thịnh Phát Construction

Xây dựng một ngôi nhà ống lệch tầng hay có lửng đòi hỏi năng lực thiết kế rất cao. Việc tính toán sai cao độ dầm sàn dễ gây ra cảm giác bí bách, tù túng cho người ở.

Thịnh Phát Construction tự hào là nhà thầu thi công trọn gói uy tín hàng đầu hiện nay. Chúng tôi am hiểu sâu sắc các kỹ thuật quy hoạch mẫu nhà ống có lửng hiện đại. Mọi phương án kết cấu đều được tính toán bằng phần mềm chuyên dụng vô cùng chính xác. Chúng tôi cam kết chất lượng thô vững bền và tiến độ bàn giao đúng hẹn.

Hãy liên hệ với Thịnh Phát Construction để nhận tư vấn và báo giá chi tiết ngay hôm nay!

Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thịnh Phát

• – Hotline: 02822117112 hoặc 0911.006.112
• – Web: thinhphatconstruction.vn
• – Facebook: facebook.com/thinhphatconstruction142857
• – Youtube: Xây Dựng Thịnh Phát – YouTube
• – Gmail: [email protected]

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà Thịnh Phát Construction
Xem thêm: Đổ bê tông kết cấu – Chắc khối – An toàn tuyệt đối