Xây nhà 2 tầng tài chính 800 triệu có khả thi không?

Ngày nay ngành xây dựng phát triển nhiều loại hình, dịch vụ xây nhà tối ưu nhằm đáp ứng nhu cầu, đều kiện tài chính của người Việt. Vậy với tính hình hiện tại, xây nhà 2 tầng tài chính 800 triệu liệu có khả thi hay không? Đây là câu hỏi Thịnh Phát nhận được khá nhiều khi tư vấn cho khách hàng của mình. Câu trả lời chi tiết sẽ có trong bài viết dưới đây, theo chân Thịnh Phát tìm hiểu nhé!

Phân tích chi phí xây nhà 2 tầng với 800 triệu đồng

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng với ngân sách 800 triệu đồng là một thách thức không nhỏ. Dưới đây là từng hạng mục chi phí chính giúp bạn phân bổ ngân sách 800 triệu đồng cho việc xây nhà 2 tầng.

Chi phí xây dựng phần thô

Chi phí xây dựng phần thô thường chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng chi phí xây dựng, khoảng 40-50%. Phần này bao gồm các hạng mục công việc cơ bản, tạo nên khung sườn cho ngôi nhà.

Đầu tiên là công đoạn đào móng và đổ bê tông móng. Chi phí cho phần này phụ thuộc rất nhiều vào điều kiện địa chất của khu đất xây dựng. Nếu nền đất yếu, cần gia cố móng sâu hơn, chi phí sẽ tăng lên đáng kể. Với một ngôi nhà 2 tầng có diện tích vừa phải, chi phí cho phần móng có thể dao động từ 50 đến 100 triệu đồng.

Tiếp theo là phần xây tường, cột, dầm và sàn. Đây là phần chiếm tỷ trọng lớn nhất trong chi phí phần thô. Việc lựa chọn vật liệu xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí. Ví dụ, sử dụng gạch không nung sẽ tiết kiệm hơn so với gạch nung truyền thống. Tương tự, việc sử dụng bê tông nhẹ cũng có thể giúp giảm chi phí và trọng lượng công trình. Ước tính chi phí cho phần này có thể dao động từ 200 đến 300 triệu đồng.

Hệ thống điện nước là một phần không thể thiếu trong quá trình xây dựng phần thô. Việc lắp đặt đường ống nước, hệ thống điện và các thiết bị vệ sinh cơ bản cần được tính toán kỹ lưỡng để tránh việc đục phá sau này. Chi phí cho phần này thường dao động từ 50 đến 80 triệu đồng, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và quy mô công trình.

Chi phí hoàn thiện nội thất

Sau khi hoàn thành phần thô, công đoạn tiếp theo là hoàn thiện nội thất. Phần này chiếm khoảng 30-40% tổng chi phí xây dựng. Chúng đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên không gian sống tiện nghi, đẹp mắt cho gia đình.

Công việc ốp lát gạch, đá là một trong những hạng mục chính của phần hoàn thiện nội thất. Chi phí cho phần này phụ thuộc rất nhiều vào loại gạch, đá mà bạn lựa chọn. Gạch ceramic có giá thành rẻ hơn so với gạch granite hay đá tự nhiên. Ước tính chi phí cho phần ốp lát có thể dao động từ 50 đến 100 triệu đồng.

Công đoạn sơn bả tường là bước quan trọng để tạo nên vẻ đẹp cho ngôi nhà. Chi phí cho phần này phụ thuộc vào loại sơn, số lớp sơn và diện tích tường cần sơn. Ước tính chi phí cho phần sơn bả tường khoảng 20 đến 40 triệu đồng.

Việc lắp đặt cửa và cầu thang cũng là một phần quan trọng trong quá trình hoàn thiện nội thất. Ước tính chi phí cho phần này khoảng 50 đến 80 triệu đồng.

Chi phí phát sinh

Trong quá trình xây dựng, luôn có những chi phí phát sinh ngoài dự kiến. Việc dự phòng là rất cần thiết để tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách giữa chừng. Chi phí này có thể dao động từ 20 đến 50 triệu đồng.

Trong đó bao gồm chi phí xin giấy phép xây dựng, chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí giám sát công trình và chi phí khắc phục sự cố (nếu có). Bạn nên dự phòng khoảng 5-10% tổng ngân sách cho những chi phí phát sinh này.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp và phù hợp với ngân sách 800 triệu

Với ngân sách 800 triệu đồng, bạn có thể lựa chọn nhiều mẫu nhà 2 tầng đẹp và phù hợp với nhu cầu sử dụng. Hãy cùng khám phá một số mẫu nhà phổ biến và phù hợp với ngân sách 800 triệu đồng.

Nhà cấp 4 nâng cấp

Đây là giải pháp tiết kiệm chi phí nhất trong số các mẫu nhà 2 tầng. Mẫu nhà này phù hợp với những gia đình có sẵn nhà cấp 4 và muốn mở rộng không gian.

Mẫu nhà này tận dụng phần móng và tường nhà cũ để xây thêm tầng 2. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể chi phí xây dựng phần thô. Tầng 1 có thể giữ nguyên bố cục cũ hoặc cải tạo nhẹ. Tầng 2 sẽ được thiết kế mới hoàn toàn để đáp ứng nhu cầu của gia đình.

Ưu điểm của mẫu nhà này là chi phí thấp và thời gian thi công nhanh. Tuy nhiên, nhược điểm là bạn sẽ bị giới hạn bởi kết cấu của ngôi nhà cũ. Đôi khi khó thể hiện được phong cách kiến trúc mong muốn.

Nhà ống 2 tầng

Nhà ống 2 tầng là lựa chọn phổ biến cho những khu đất có mặt tiền hẹp, chiều sâu dài. Mẫu nhà này có thể thiết kế với nhiều phong cách khác nhau. Từ hiện đại đến cổ điển, phù hợp với nhiều sở thích.

Điểm mạnh của mẫu nhà ống 2 tầng là khả năng tận dụng tối đa diện tích đất. Thông thường, tầng 1 sẽ bố trí phòng khách, bếp và phòng ăn. Tầng 2 dành cho các phòng ngủ và phòng vệ sinh.

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất của mẫu nhà này là việc thông gió và chiếu sáng tự nhiên. Để khắc phục, bạn có thể cân nhắc thiết kế thêm sân trong hoặc khoảng không gian mở ở giữa nhà.

Nhà hình chữ L

Mẫu nhà hình chữ L, mang lại cảm giác gần gũi và thân thiện. Mẫu nhà này rất linh hoạt khi sắp xếp nội thất, đồng thời giúp tiết kiệm diện tích đất đai.

Thiết kế nhà hình chữ L thường chú trọng việc chia tách không gian sống, làm cho mỗi khu vực đều có sự riêng tư mà vẫn kết nối với nhau. Tầng 1 có thể được bố trí phòng khách, bếp và bàn ăn nằm sát nhau, trong khi tầng 2 là nơi dành cho phòng ngủ và không gian thư giãn.

Tuy nhiên, đừng quên rằng để xây dựng một ngôi nhà đẹp và thực tế. Kiến trúc sư sẽ cần sáng tạo trong việc bố trí cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo ánh sáng tự nhiên và thông gió hiệu quả.

Các lưu ý quan trọng khi xây nhà 2 tầng với 800 triệu

Khi quyết định xây nhà 2 tầng với ngân sách 800 triệu đồng, có một số yếu tố bạn cần lưu ý để đảm bảo dự án diễn ra suôn sẻ và tiết kiệm chi phí.

Lập kế hoạch tài chính cụ thể

Trước hết, việc lập kế hoạch tài chính là cực kỳ quan trọng. Bạn nên phân chia ngân sách thành những khoản cụ thể. Việc này giúp bạn dễ dàng theo dõi tiến độ và tình hình kinh phí trong quá trình thi công.

Để tránh tình trạng thiếu hụt ngân sách, bạn cũng nên nghĩ đến việc lập một quỹ dự phòng. Khoản này sẽ xử lý những vấn đề bất ngờ có thể xảy ra trong quá trình xây dựng. Điều này sẽ giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn vào việc thực hiện xây nhà của mình.

Chọn vật liệu phù hợp

Bạn nên ưu tiên lựa chọn những loại vật liệu vừa đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng, vừa nằm trong ngân sách. Hãy tham khảo sự hướng dẫn từ các chuyên gia để có cái nhìn tổng quát hơn về thị trường vật liệu hiện tại.

Chịu khó tìm hiểu về các sản phẩm xây dựng mới, thân thiện với môi trường sẽ không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn góp phần bảo vệ sức khỏe cho chính gia đình bạn.

Cân nhắc tới nhu cầu thực tế

Trước khi xác định thiết kế và quy mô ngôi nhà, hãy cùng các thành viên trong gia đình thảo luận để biết được thật sự bạn cần bao nhiêu không gian cho các hoạt động hàng ngày.

Thay vì ước lượng một cách mơ hồ, bạn nên có cái nhìn rõ ràng về cuộc sống hàng ngày để thiết kế sao cho phù hợp với nhịp sống của từng thành viên. Khi đã có khái niệm rõ ràng về không gian sống, bạn sẽ dễ dàng hơn trong việc áp dụng ngân sách 800 triệu đồng một cách hợp lý nhất.

Tìm kiếm đơn vị thi công uy tín và giá cả hợp lý cho dự án 800 triệu – Thịnh Phát Construction

Việc tìm kiếm đơn vị thi công uy tín là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị xây dựng nhà 2 tầng. Với ngân sách 800 triệu đồng, việc hợp tác với một công ty có uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn an tâm hơn trong từng khía cạnh của dự án.

Nghiên cứu và tham khảo ý kiến

Trước khi quyết định ký hợp đồng với đơn vị thi công nào, bạn nên tham khảo ý kiến từ bạn bè, người quen. Tìm kiếm thông tin trên mạng về các công ty xây dựng. Những đánh giá từ cộng đồng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về độ tin cậy và kinh nghiệm của từng đơn vị.

Bên cạnh đó, cũng nên tìm hiểu về các dự án mà công ty đã hoàn thành trước đó. Hãy yêu cầu xem các mẫu nhà thực tế để cảm nhận tính chất lượng, kỹ thuật thi công và phong cách thiết kế.

So sánh giá cả

Một trong những điểm mạnh của Thịnh Phát Construction là tính minh bạch trong báo giá. Thịnh Phát luôn báo giá chi tiết, rõ ràng và miễn phí theo nhu cầu của chủ đầu tư. Đặc biệt, Thịnh Phát luôn đề ra các phương án, biện pháp, giải pháp để tối ưu thi công so với tài chính của bạn.

Hơn nữa, bạn có thể đến văn phòng làm việc để thảo luận kỹ lưỡng về dự án của mình với kiến trúc sư. Đây là cơ hội tuyệt vời để bạn đặt ra các câu hỏi và giải đáp thắc mắc trước khi quyết định hợp tác. Đồng thời, Thịnh Phát cũng sẽ đưa bạn đi tham quan các căn nhà mà Thịnh Phát đã thi công trước đó

Cam kết và bảo hành

Cuối cùng, luôn lưu ý đến các cam kết và chính sách bảo hành của đơn vị thi công. Một công ty uy tín sẽ luôn có những dịch vụ bảo trì hậu mãi tốt, cho bạn sự an tâm sau khi công trình hoàn thành. Đừng ngần ngại hỏi về chế độ bảo hành nếu công trình có vấn đề trong tương lai.

Thịnh Phát Construction: Công ty thiết kế, xây dựng, cải tạo nhà hợp phong thủy uy tín, chuyên nghiệp

Bạn đang muốn xây nhà?

Bạn đang muốn tìm đơn vị xây nhà uy tín, giá tốt tiết kiệm phù hợp tài chính?

Nhấc máy liên hệ ngay cho Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết từ hôm nay!

𝐓𝐡𝐢̣𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 chuyên thiết kế, xây nhà uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt hàng đầu khu vực:

● Xây thô giá chỉ từ 𝟑,𝟐 𝐭𝐫/𝐦²

● Xây hoàn thiện trọn gói giá chỉ từ 𝟒,𝟕 𝐭𝐫/𝐦²

Ưu đãi khủng (có hạn): Hỗ trợ khách hàng xây nhà trọn gói vay vốn ngân hàng lãi suất thấp chỉ 𝟑%/năm – ân hạn gốc đến tận 𝟐𝟒 tháng

Chiết khấu cao với tổng giá trị lên đến 100 triệu đồng

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà trọn gói độc quyền tại Thịnh Phát Construction

Dịch vụ tại Thịnh Phát hiện nay

• Thiết kế nhà ở:
  • Tư vấn thiết kế
  • Thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà xưởng, cửa hàng…
  • Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng:
  • Xây dựng nhà trọn gói
  • Sửa chữa, cải tạo nhà
  • Xây nhà xưởng
  • Thu mua xác nhà cũ, san lấp mặt bằng
• Sản xuất và cung cấp nội thất:
  • Nội thất gỗ (giường, tủ quần áo, tủ bếp, bàn, kệ tivi, vách ốp,…)
  • Nội thất nhôm kính (tủ quần áo, tủ bếp, cầu thang kính, vách kính phòng tắm,…)
  • Cung cấp cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa cổng)

Để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng hợp phong thủy và mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, việc chọn đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Thịnh Phát Construction chuyên về thiết kế và xây dựng, cải tạo nhà ở dân dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng những ngôi nhà hài hòa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Tất cả nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ nhận được sự tài lộc và may mắn tốt nhất.

Mọi yêu cầu tư vấn, xin vui lòng liên hệ qua Hotline: 𝟎𝟗𝟖𝟐 𝟔𝟐𝟑 𝟏𝟏𝟑 (Xây dựng) hoặc 𝟎𝟗𝟎𝟏 𝟐𝟓𝟓 𝟏𝟏𝟐 (Nội thất). Bạn cũng có thể tới trực tiếp văn phòng của chúng tôi để tham quan nhé! Thịnh Phát rất hân hạnh được đón tiếp.

Kết luận

Xây nhà 2 tầng với ngân sách 800 triệu đồng không phải là điều đơn giản, nhưng hoàn toàn khả thi nếu bạn có kế hoạch rõ ràng và lựa chọn hợp lý. Hy vọng rằng bạn sẽ thực hiện ước mơ xây dựng tổ ấm cho gia đình mình một cách tiết kiệm và hiệu quả!