Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền?

Với diện tích 150m2, bạn có thể tạo ra một không gian sống thoải mái cho gia đình mình. Tuy nhiên, câu hỏi đầu tiên mà nhiều người đặt ra là: “Xây nhà 150m2 hết bao nhiêu tiền?”. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn một cái nhìn tổng quan về các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng và gợi ý về việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín Thịnh Phát để tối ưu hóa ngân sách của bạn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng

Khi bắt đầu dự án xây dựng nhà, có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tổng chi phí. Hãy cùng tìm hiểu chi tiết về các yếu tố quan trọng này.

1. Vị trí địa lý và đặc điểm địa hình

Khu vực đô thị thường có giá đất và chi phí vật liệu cao hơn so với vùng nông thôn. Những khu đất bằng phẳng, việc xây dựng sẽ đơn giản và tiết kiệm. Ngược lại, nếu địa hình đồi núi hoặc khó khăn trong thi công, chi phí sẽ tăng lên đáng kể.

Ngoài ra, địa hình không thuận lợi cũng ảnh hưởng đến chi phí vận chuyển vật liệu. Những khu vực khó tiếp cận có thể làm tăng chi phí vận chuyển lên đến 5-10%.

2. Chất lượng vật liệu xây dựng

Vật liệu cao cấp không chỉ đảm bảo độ bền cho ngôi nhà mà còn tăng giá trị thẩm mỹ. Điều này cũng đồng nghĩa với chi phí cao hơn.

Tuy nhiên, đầu tư vào vật liệu chất lượng cao giúp tiết kiệm chi phí bảo trì và sửa chữa trong dài hạn. Ví dụ, sử dụng sơn chống thấm cao cấp có thể giúp bạn tiết kiệm được khoảng 5-10 triệu đồng mỗi năm cho việc sửa chữa và sơn lại tường.

3. Thiết kế và phong cách kiến trúc

Những thiết kế phức tạp với nhiều chi tiết trang trí, đường cong, hoặc kết cấu đặc biệt sẽ đòi hỏi nhiều thời gian và công sức hơn trong quá trình thi công. Một ngôi nhà 150m2 với thiết kế đơn giản, hiện đại có thể tiết kiệm được 15-20% chi phí xây dựng so với một ngôi nhà cùng diện tích nhưng có thiết kế cổ điển với nhiều họa tiết trang trí. Vậy nên, hãy kĩ lưỡng trong việc chọn phong cách cho ngôi nhà của mình nhé.

4. Thời điểm xây dựng và biến động giá cả thị trường

Giá vật liệu xây dựng và nhân công thường biến động theo mùa và theo tình hình kinh tế. Vào mùa xây dựng cao điểm (tháng 2 đến tháng 9), chi phí nhân công sẽ tăng so với mùa thấp điểm. Tương tự, giá vật liệu xây dựng cũng có thể tăng 5-10% trong những thời điểm nhu cầu cao.

Bên cạnh đó, những biến động lớn về kinh tế như lạm phát, thay đổi tỷ giá ngoại tệ cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng. Vì vậy, việc lên kế hoạch và dự trù ngân sách là rất quan trọng để đối phó với những biến động này.

Cách tính toán chi phí xây dựng

Trong phần này, chúng ta sẽ tìm hiểu về công thức tính chi phí xây dựng cơ bản và xem xét một ví dụ minh họa cụ thể cho việc xây nhà 150m2.

Công thức tính chi phí xây dựng

Công thức tính chi phí xây dựng cơ bản thường được sử dụng rộng rãi trong ngành xây dựng. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây chỉ là một ước tính ban đầu và chi phí thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố.

Công thức tổng quát như sau: Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng/m2

Trong đó:

• Diện tích xây dựng: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng (bao gồm cả tầng hầm nếu có).
• Đơn giá xây dựng/m2: Giá trị này thay đổi tùy theo chất lượng công trình, vị trí địa lý và thời điểm xây dựng.

Đơn giá xây dựng/m2 thường được chia thành các mức:

• Phần thô: Khoảng 3-4 triệu đồng/m2
• Hoàn thiện cơ bản: Thêm khoảng 1-2 triệu đồng/m2
• Hoàn thiện cao cấp: Có thể lên đến 5-7 triệu đồng/m2 hoặc hơn

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng công thức này chỉ cung cấp một ước tính sơ bộ. Chi phí xây dựng còn bao gồm nhiều khoản ngoài lề và các chi phí phát sinh khác.

Ví dụ minh họa cho việc tính toán

Để hiểu rõ hơn về cách áp dụng công thức trên, hãy cùng xem xét một ví dụ cụ thể cho việc xây nhà 150m2.

Giả sử bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng với tổng diện tích sàn là 150m2 (mỗi tầng 75m2) ở khu vực ngoại thành với chất lượng hoàn thiện trung bình.

1. Tính chi phí phần thô:
   • Diện tích xây dựng: 150m2
   • Đơn giá phần thô: 3,5 triệu đồng/m2 Chi phí phần thô = 150 x 3,5 = 525 triệu đồng
2. Tính chi phí hoàn thiện:
   • Diện tích xây dựng: 150m2
   • Đơn giá hoàn thiện cơ bản: 1,5 triệu đồng/m2 Chi phí hoàn thiện = 150 x 1,5 = 225 triệu đồng
3. Tổng chi phí xây dựng cơ bản:Tổng chi phí = Chi phí phần thô + Chi phí hoàn thiện= 525 triệu + 225 triệu = 750 triệu đồng

Tuy nhiên, đây mới chỉ là chi phí xây dựng cơ bản. Trong thực tế, bạn cần cộng thêm các chi phí khác như:

• Chi phí thiết kế: Khoảng 3-5% tổng chi phí xây dựng, tức là 22,5 – 37,5 triệu đồng
• Chi phí giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý: Khoảng 10-15 triệu đồng
• Dự phòng phát sinh: Nên dự trù thêm khoảng 10-15% tổng chi phí, tức là 75-112,5 triệu đồng

Vậy, tổng chi phí ước tính cho việc xây nhà 150m2 trong ví dụ này có thể dao động từ 857,5 triệu đến 915 triệu đồng.

Lưu ý rằng đây chỉ là một ví dụ minh họa. Vì vậy, để có được ước tính chính xác nhất, bạn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trong ngành.

Các khoản phí phải có khi xây nhà 150m2

Chi phí thiết kế nhà

Chi phí thiết kế thường dao động từ 3-5% tổng giá trị xây dựng, phụ thuộc vào độ phức tạp và yêu cầu cụ thể của khách hàng.

Khi làm việc với kiến trúc sư, hãy đưa ra ý tưởng về không gian sống lý tưởng của mình. Điều này sẽ giúp bạn có được bản vẽ thiết kế phù hợp với nhu cầu của gia đình.

Chi phí nguyên vật liệu

Các vật liệu xây dựng như gạch, cát, xi măng, sắt thép, gỗ… đều có giá thành khác nhau tùy vào thương hiệu, chất lượng và nơi cung cấp.

Đặc biệt, giá cả của các loại vật liệu này thường thay đổi theo thời điểm trong năm. Nếu bạn lựa chọn vật liệu chất lượng cao, giá thành sẽ cao hơn và ngược lại. Khi lên danh sách vật liệu, hãy tham khảo ý kiến của nhà thầu và nghiên cứu thị trường để có quyết định đúng đắn nhất.

Chi phí nhân công

Chi phí nhân công là một trong những yếu tố chính quyết định đến tổng chi phí xây dựng. Tùy thuộc vào địa điểm, quy mô và độ phức tạp của dự án để xác định mức lương cho nhân công.

Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét tới việc ký hợp đồng với đơn vị thi công trọn gói. Họ thường đã có sẵn nguồn nhân lực và có khả năng quản lý dự án chuyên nghiệp. Tất cả sẽ hỗ trợ và hoàn thành ngôi nhà trong mơ cho gia đình.

Một số chi phí khác

Ngoài các loại chi phí chính đã liệt kê phía trên, còn rất nhiều khoản chi phí khác. Bao gồm chi phí giấy phép xây dựng, chi phí bảo hiểm công trình, chi phí điện nước, cũng như các chi phí phát sinh trong quá trình thi công.

Tóm lại, việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ đơn thuần là xây móng, dựng khung. Chúng còn liên quan đến nhiều yếu tố tài chính khác nhau. Do đó, bạn cần lập ngân sách chu đáo ngay từ đầu để tránh gặp khó khăn trong quá trình thực hiện.

Lựa chọn đơn vị thi công trọn gói Thịnh Phát Construction để tiết kiệm chi phí

Thịnh Phát Construction là một lựa chọn đáng cân nhắc với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng. Họ đã xây dựng được thương hiệu và danh tiếng thông qua các dự án chất lượng và dịch vụ khách hàng tận tình.

Một trong những lợi ích lớn nhất khi chọn đơn vị thi công trọn gói là bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc quản lý từng khâu nhỏ trong quá trình xây dựng. Đội ngũ của Thịnh Phát sẽ giúp bạn từ khâu thiết kế đến thi công hoàn thiện. Đồng thời, chúng tôi đảm bảo mọi thứ diễn ra đúng tiến độ và trong ngân sách đã đề ra.

Thịnh Phát Construction còn cung cấp dịch vụ hậu mãi và bảo trì sau khi hoàn thành công trình, giúp bạn yên tâm hơn về chất lượng và độ bền của ngôi nhà. Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà uy tín, hãy hợp tác với chúng tôi – Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

Kết luận

Tóm lại, việc xây dựng một ngôi nhà 150m2 là một quyết định lớn và liên quan đến nhiều khía cạnh tài chính khác nhau. Hy vọng rằng, với những thông tin chi tiết, bạn sẽ có được cái nhìn rõ ràng hơn về quy trình xây dựng. Từ đó có thể đưa ra quyết định phù hợp cho tổ ấm của mình.