Vạch Trần Bẫy Chi Phí Phát Sinh Khi Xây Nhà Phố Trọn Gói

Bẫy chi phí phát sinh là nguyên nhân chính khiến nhiều gia chủ lâm vào cảnh kiệt quệ tài chính. Khi bắt đầu xây nhà, ai cũng muốn tiết kiệm tối đa chi phí. Đánh vào tâm lý này, nhiều đơn vị không uy tín tung ra các gói thầu siêu rẻ. Tuy nhiên, mức giá rẻ đó chỉ là phần nổi của tảng băng chìm. Trong suốt quá trình thi công, các khoản phụ thu liên tục xuất hiện. Tổng chi phí cuối cùng thường cao hơn thực tế rất nhiều.

Hãy cùng Thịnh Phát Construction phân tích rõ ràng các chiêu trò này để chủ động phòng ngừa.

1. Bản chất tinh vi của bẫy chi phí phát sinh trong xây dựng

Trong ngành xây dựng, việc báo giá theo mét vuông (m2) rất phổ biến. Cách tính này giúp chủ nhà dễ hình dung tổng số tiền cần chi.
Tuy nhiên, đây cũng là nơi dễ cài cắm bẫy chi phí phát sinh nhất. Các nhà thầu lừa đảo sẽ cố tình loại bỏ các hạng mục phụ trợ ra ngoài. Họ không tính tiền đào móng, tiền dọn dẹp mặt bằng hoặc tiền vận chuyển xà bần. Đến khi đổ bê tông, họ mới ép chủ nhà phải thanh toán riêng các khoản này. Vì công trình đang dang dở, gia chủ buộc phải chấp nhận chi tiền.

2. 4 Chiêu trò bóc lột ngân sách gia chủ của các nhà thầu gian lận

Để giúp bạn nhìn nhận rõ ràng hơn, Thịnh Phát xin chỉ ra 4 mánh khóe sau:

2.1. Mập mờ trong việc phân nhóm danh mục vật tư hoàn thiện

Hợp đồng chỉ ghi thiết bị vệ sinh cao cấp nhưng không có tên thương hiệu. Đến khi lắp đặt, thầu sẽ đưa vào loại hàng nhái, hàng kém chất lượng. Nếu chủ nhà đòi đổi sang hàng chính hãng, họ sẽ tính giá chênh lệch cắt cổ.

2.2. Lợi dụng sự thay đổi bản vẽ để nâng giá nhân công nhằm bẫy chi phí phát sinh

Trong quá trình làm nhà, việc thay đổi một vài chi tiết nhỏ là bình thường. Ví dụ như dời vị trí cửa sổ hoặc xây thêm một vách ngăn. Nhà thầu gian lận sẽ thổi phồng khối lượng công việc này để đòi thêm tiền túi.

2.3. Cố tình tính sai khối lượng sắt thép và bê tông phần thô bẫy chi phí phát sinh

Họ đưa ra bảng dự toán với khối lượng vật liệu thấp hơn tiêu chuẩn kỹ thuật. Khi thi công thực tế, họ bảo do nền đất yếu nên phải tăng cường thêm sắt. Toàn bộ số lượng sắt tăng thêm đó đều bị tính vào tiền phát sinh của chủ nhà.

2.4. Trốn tránh trách nhiệm bảo hành, bảo trì công trình sau xây dựng

Họ tính giá rất rẻ nhưng cắt bỏ hoàn toàn chi phí bảo hành. Khi nhà bị nứt hoặc thấm dột, họ sẽ đòi thêm tiền để đến sửa chữa.

3. Cách kiểm tra hợp đồng để loại bỏ bẫy chi phí phát sinh

Trước khi đặt bút ký hợp đồng xây dựng, bạn cần làm rõ 3 nội dung sau:

+------------------------------------------------------------------+
|               3 NỘI DUNG VÀNG TRÊN HỢP ĐỒNG                      |
|                                                                  |
|  1. Đơn giá cố định: Không thay đổi theo biến động thị trường    |
|  2. Bảng BOQ chi tiết: Ghi rõ nhãn hiệu, mã số, thông số kỹ thuật|
|  3. Điều khoản phạt: Nhà thầu chịu 100% nếu tự ý phát sinh       |
+------------------------------------------------------------------+

Gia chủ nên yêu cầu nhà thầu cam kết bằng văn bản pháp lý rõ ràng. Tuyệt đối không thỏa thuận miệng các hạng mục xây dựng với cai thầu tại công trường.

4. Giải pháp xây nhà minh bạch cùng Thịnh Phát Construction

Việc tự mình phát hiện ra các điều khoản cài cắm trong hợp đồng là rất khó. Chủ nhà nếu không có chuyên môn ngành xây dựng sẽ dễ bị che mắt.

Thịnh Phát Construction hoạt động với phương châm trung thực, minh bạch và chuyên nghiệp. Chúng tôi cam kết giúp khách hàng triệt tiêu hoàn toàn mọi bẫy chi phí phát sinh.

• Báo giá chính xác 100%: Thịnh Phát lập bảng dự toán chi tiết, rõ ràng từng hạng mục nhỏ.
• Cam kết bằng hợp đồng: Mức giá ký kết là mức giá trọn gói duy nhất cho đến khi bàn giao nhà.
• Vật liệu chính hãng: Toàn bộ vật tư đều có giấy tờ chứng minh nguồn gốc xuất xứ rõ ràng.
• Bảo hành dài hạn: Chúng tôi chịu trách nhiệm bảo trì công trình miễn phí theo đúng cam kết.

Hãy để Thịnh Phát Construction bảo vệ tổ ấm và ngân sách của gia đình bạn một cách trọn vẹn nhất!

Công ty Cổ phần Đầu tư Tư vấn Thiết kế và Xây dựng Thịnh Phát
Hotline: 0282 211 7112 – 0982 623 113
Email: thinhphatconstruction255@gmail.com

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà Thịnh Phát Construction
Xem thêm: Lập Dự Toán Quản Lý Chi Phí