Thịnh Phát báo giá phần thô 2023

Quá trình xây nhà gồm 2 phần chính: xây dựng phần thô và thi công hoàn thiện. Vậy xây dựng phần thô là gì? Giá phần thô là bao nhiêu? Hãy cùng Thịnh Phát tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!

Phần thô là gì?

Xây phần thô được hiểu là thi công bê tông cốt thép bao gồm móng và bể chứa ngầm. Bao gồm các hệ kết cấu chịu lực như khung, cột, dầm, sàn bê tông, mái bê tông, cầu thang, bản sàn, hệ thống tường bao che, vách ngăn,… Khi đã thực hiện xong các công việc trên theo đúng bản vẽ thiết kế, đó cũng là lúc hoàn thành việc xây dựng khung sườn nhà.

Sau đó tới phần thi công móng. Thi công móng bao gồm chuẩn bị móng, định vị móng, đào đất móng, đổ phần đất còn lại, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp đặt cốt thép móng, đổ bê tông.

Khi nói đến việc tạo ra các phần thô, điều quan trọng nhất cần làm là chọn móng phù hợp. Móng cọc và móng băng là hai trong số các lựa chọn phổ biến hơn. Móng băng thường được ưu tiên sử dụng vì không cần đóng cọc.

Trong quá trình đóng cọc bê tông cốt thép, nhà thầu sử dụng máy đóng cọc phù hợp để cọc có thể bám sâu xuống lòng đất. Điều này giúp đảm bảo sự chắc chắn cho toàn bộ dự án. Cọc bê tông cốt thép còn đảm nhận nhiệm vụ truyền tải đều sức nặng công trình xuống lớp đất xung quanh.

Ngoài ra, quá trình xây dựng phần thô còn bao gồm các công đoạn xây dựng bể tự hoại, tường bao quanh, cầu thang, lan can, tường ngăn, bếp, nhà vệ sinh, …

Chi tiết xây dựng phần thô:

+ Tổ chức thu dọn hiện trường và dựng lán trại cho công nhân (nếu công trường cho phép).

+ Lấy tọa độ để xác định mốc đất và vị trí thi công, định vị tâm móng, cột.

+ Đào đất móng, dầm móng, bể phốt, bể nước, vận chuyển đất đã đào đi.

+ Phá dỡ đầu cọc bê tông (nếu có).

+ Đổ bê tông lót 4×6 mác 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng.

+ Lắp đặt cốt thép móng, dầm móng, cốp pha đài móng, dầm móng, con kê.

+ Đổ bê tông móng, bể nước, bể phốt.

+ Xây tường móng, tường bể nước bể phốt, đổ bê tông nắp bể.

+ San lấp cát vào nền móng.

+ Lắp đặt cột, dầm, sàn, mái nhà bằng cốt thép, cốp pha và đổ bê tông.

+ Xây trát tường bao che, tường ngăn phòng,  vệ sinh toàn bộ công trình.

+ Lắp đặt đường ống cấp thoát nước nóng, nước lạnh.

+ Thi công hệ thống dây nguồn chiếu sáng, đế âm, hộp nối.

+ Thiết kế, thi công hệ thống truyền hình cáp và internet.

Bảng giá được chia làm các công trình cơ bản:

* Công trình văn phòng: Giá thi công phần thô giao động từ 3.349.000đ/m2 đến 3.800.000đ/m2.

* Công trình nhà phố hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 3.349.000đ/m2 đến 4.300.000đ/m2.

* Công trình biệt thự hiện đại: Giá thi công phần thô giao động từ: 4.300.000đ/m2 đến 5.800.000đ/m2.

Hoàn thiện phần thô luôn là hạng mục được ưu tiên khi bắt đầu xây dựng một dự án. Khi bắt đầu thi công xây dựng một ngôi nhà, gia chủ thường có xu hướng lựa chọn vật liệu phù hợp với gu thẩm mỹ của bản thân. Vì vậy, một số khách hàng sẽ chọn hình thức xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. 

Phần đơn giá trên mét vuông chỉ mang tính chất tham khảo. Bởi vì cách tính mét vuông xây dựng hiện nay còn chưa thống nhất. Quý khách hàng nên quan tâm vào giá trị cuối cùng của tổng dự toán xây dựng khi các đơn vị thi công báo giá bằng văn bản.

Lưu ý khi xây dựng phần thô:

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên là đơn giá bình quân theo m2. Chúng ta cần dựa trên bản vẽ kỹ thuật để lập Dự toán chi phí xây dựng.

– Đơn giá xây nhà trọn gói phần thô ở trên được tính từ mặt bằng sạch. Bao gồm các công tác: Đào móng, thi công móng, xây bể nước, bể phốt, lấp cát móng,… Các công tác thi công bê tông cốt thép cột, dầm, sàn, thang bộ, hố pit thang máy,… Xây tường bao, tường ngăn, bậc thang bộ, tường thang máy,… Thi công hệ thống đường điện, nước ngầm đến các vị trí đầu chờ,… Chống thấm nhà vệ sinh; Trát trong, ngoài; Cán nền.

– Đơn giá trên là đơn giá trung bình theo m2 diện tích sàn xây dựng tính theo giọt gianh mái. Đã bao gồm phần móng, bể nước, bể phốt ngầm. Không tách riêng ban công, sân thượng…

– Đơn giá trên không bao gồm phần gia cố đất nền và các chi phí biện pháp thi công.

Nhà thầu chuyên nghiệp thi công xây thô và hoàn thiện các công trình 

Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Thịnh Phát có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế, thi công, xây dựng, giám sát và bảo trì công trình. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm, trách nhiệm, đội ngũ thi công được đào tạo bài bản, nhiệt tình, chu đáo luôn mong muốn mang đến những sản phẩm chất lượng nhất cho quý khách.

Công ty Thịnh Phát đã được rất nhiều khách hàng đánh giá cao về năng lực kỹ thuật cao, dịch vụ tốt, uy tín với mức giá vô cùng hợp lý. Đến với Thịnh Phát, chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, tư vấn, thấu hiểu, và phối hợp để biến những mong muốn của khách hàng trở thành sự thật và cùng quý khách phát triển mối quan hệ bền vững để cùng kiến tạo tương lai.

Xem thêm: Nhà phố và hiện tượng bùng nổ đô thị hóa