Những vấn đề thường gặp khi xây nhà mà ai cũng ngán

Xây nhà là niềm mơ ước của nhiều người, nhưng quá trình này cũng đi kèm với không ít những thách thức. Để giúp bạn chuẩn bị tốt hơn cho hành trình xây dựng ngôi nhà mơ ước, Thịnh Phát Construction sẽ điểm qua một số vấn đề thường gặp phải và cách giải quyết nhé.

Ngân sách vượt quá dự kiến khi xây nhà

Ngân sách vượt quá dự kiến là một trong những vấn đề phổ biến và gây đau đầu nhất khi xây nhà. Khi bắt đầu một dự án xây dựng, việc lập kế hoạch chi tiết và dự trù ngân sách là vô cùng quan trọng. Tuy nhiên, nhiều yếu tố có thể khiến chi phí thực tế vượt quá dự kiến ban đầu.

Thiếu tính toán kỹ lưỡng

Một nguyên nhân chính khiến ngân sách vượt quá dự kiến là do thiếu tính toán kỹ lưỡng. Nhiều chủ đầu tư không lập kế hoạch chi tiết hoặc không dự trù các khoản phát sinh có thể xảy ra trong quá trình xây dựng. Điều này dẫn đến việc không lường trước được các chi phí phát sinh. Từ đó ảnh hưởng đến ngân sách tổng thể.

Trước khi bắt đầu dự án, hãy lập kế hoạch chi tiết cho toàn bộ công trình. Điều này bao gồm việc phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như thiết kế, vật liệu, và nhân công. Xác định các khoản chi phí phát sinh có thể xảy ra. Từ đó lập quỹ dự phòng cho những tình huống không lường trước được. Thường thì một quỹ dự phòng khoảng 10-15% tổng chi phí dự kiến là hợp lý.

Thay đổi thiết kế

Thay đổi thiết kế trong quá trình thi công là một nguyên nhân khác dẫn đến việc ngân sách vượt quá dự kiến. Khi thiết kế được thay đổi, không chỉ chi phí vật liệu và nhân công tăng lên mà còn có thể dẫn đến việc phải thực hiện lại một số công việc đã hoàn thành.

Giải pháp khắc phục cho vấn đề này là làm việc với kiến trúc sư và nhà thầu để hoàn thiện thiết kế trước khi bắt đầu xây dựng. Tránh thay đổi thiết kế nếu không thật sự cần thiết. Nếu thay đổi thiết kế là cần thiết, hãy đảm bảo rằng bạn có sự đồng thuận với nhà thầu về chi phí phát sinh và thời gian thực hiện các thay đổi đó.

Chất lượng công trình không đảm bảo

Chất lượng công trình không đảm bảo là một vấn đề nan giải mà nhiều gia chủ gặp phải khi xây nhà. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ, công năng của ngôi nhà mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về an toàn. Vậy những nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này và làm sao để phòng tránh?

Chọn đơn vị thi công không uy tín

Lựa chọn đơn vị thi công không uy tín hoặc thiếu kinh nghiệm có thể dẫn đến việc công trình không đạt tiêu chuẩn chất lượng. Các công ty thi công kém chất lượng thường sử dụng vật liệu không đạt yêu cầu hoặc không thực hiện các bước xây dựng theo đúng quy trình kỹ thuật.

Trước khi chọn đơn vị thi công, hãy tìm hiểu kỹ về hồ sơ năng lực của họ. Xem xét các dự án đã thực hiện, tham khảo ý kiến của các khách hàng trước đó. Cần kiểm tra các chứng chỉ, giấy phép liên quan. Đảm bảo rằng hợp đồng thi công bao gồm các yêu cầu về chất lượng công trình, vật liệu sử dụng,…. Và các cam kết về tiến độ và bảo trì.

Giám sát công trình không chặt chẽ

Thiếu người giám sát hoặc người giám sát không có chuyên môn có thể dẫn đến việc phát hiện và xử lý các vấn đề về chất lượng công trình không kịp thời. Điều này có thể dẫn đến các lỗi trong thi công và sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng kém chất lượng có thể ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Việc sử dụng vật liệu không đạt tiêu chuẩn có thể làm giảm độ bền của công trình và tạo ra các vấn đề về an toàn.

Trước khi bắt đầu thi công, hãy kiểm tra kỹ lưỡng chất lượng của vật liệu xây dựng. Yêu cầu các chứng nhận và giấy tờ liên quan để đảm bảo rằng vật liệu đáp ứng các tiêu chuẩn cần thiết. Chọn các nhà cung cấp vật liệu có uy tín và có thể chứng minh được chất lượng sản phẩm của họ.

Thiết kế không hợp lý

Một thiết kế nhà ở không hợp lý có thể gây ra nhiều bất tiện và ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của gia đình. Vậy đâu là những dấu hiệu cho thấy ngôi nhà của bạn đang gặp phải vấn đề này và cách khắc phục ra sao?

Những dấu hiệu cho thấy thiết kế nhà không hợp lý

• Không gian sống chật hẹp, bí bách:
  • Các phòng quá nhỏ, không gian lưu thông hạn chế.
  • Nội thất bố trí dày đặc, thiếu khoảng trống.
  • Ánh sáng tự nhiên không đủ.
• Công năng sử dụng không hợp lý:
  • Phòng bếp quá xa phòng ăn, gây bất tiện trong quá trình nấu nướng và phục vụ.
  • Phòng ngủ không có đủ không gian lưu trữ.
  • Phòng vệ sinh bố trí không khoa học, gây lãng phí diện tích.
• Hệ thống thông gió, chiếu sáng kém:
  • Không gian ẩm thấp, thiếu ánh sáng tự nhiên.
  • Hệ thống thông gió không hiệu quả, gây khó chịu.
• Tiết kiệm diện tích quá mức:
  • Các phòng chức năng bị gộp chung, gây mất tính riêng tư.
  • Không gian sinh hoạt chung quá nhỏ.
• Phong thủy không tốt:
  • Cửa chính đối diện nhà vệ sinh, bếp.
  • Cầu thang đặt ở vị trí không hợp lý.
  • Màu sắc, vật liệu trang trí không hài hòa.

Cách khắc phục thiết kế không hợp lý

Tìm kiếm và chọn nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực thiết kế nhà ở. Tham khảo các mẫu nhà phù hợp với diện tích và nhu cầu sử dụng của bạn. Các mẫu thiết kế có thể cung cấp ý tưởng về cách bố trí không gian, sử dụng vật liệu, và thiết kế nội thất.

Thủ tục pháp lý rắc rối

Thủ tục pháp lý là một phần không thể thiếu và cũng là một trong những vấn đề khiến nhiều người đau đầu. Nếu không được chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn có thể gặp phải nhiều rắc rối. Thậm chí là bị đình chỉ công trình.

Thiếu hiểu biết về pháp luật

Nhiều gia chủ không nắm rõ các quy định và yêu cầu pháp lý liên quan đến xây dựng. Dẫn đến việc không tuân thủ đúng quy trình và gặp phải các vấn đề pháp lý. Việc thiếu hiểu biết có thể làm tăng nguy cơ bị phạt hoặc phải làm lại các bước đã thực hiện.

Hồ sơ thủ tục không đầy đủ

Hồ sơ xin phép xây dựng không đầy đủ hoặc không chính xác có thể dẫn đến việc bị từ chối hoặc yêu cầu bổ sung, làm trì hoãn tiến độ dự án. Hồ sơ thiếu sót có thể bao gồm các tài liệu như bản vẽ thiết kế, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, và các tài liệu liên quan khác.

Trì trệ tiến độ, thi công trễ ngày giờ dự định

Xây dựng chậm trễ là một vấn đề thường gặp trong các dự án xây dựng. Gây ra nhiều phiền toái và ảnh hưởng đến tiến độ cũng như chất lượng công trình. Vậy những nguyên nhân nào dẫn đến tình trạng này?

Nguyên nhân gây ra xây dựng chậm trễ

• Nguyên nhân khách quan:
  • Thời tiết xấu: Mưa bão, nắng nóng kéo dài ảnh hưởng đến tiến độ thi công. Đặc biệt là các công đoạn thi công ngoài trời.
  • Sự cố bất ngờ: Sụt lún, nứt nẻ, sự cố về điện, nước… gây gián đoạn công việc.
  • Thiếu vật liệu: Việc cung cấp vật liệu xây dựng bị chậm trễ do nhiều nguyên nhân như tắc đường, nhà cung cấp gặp khó khăn…
• Nguyên nhân chủ quan:
  • Thiết kế thay đổi: Việc thay đổi thiết kế trong quá trình thi công sẽ dẫn đến việc phải điều chỉnh lại kế hoạch, làm chậm tiến độ.
  • Thi công không đúng kỹ thuật: Việc thi công không đúng kỹ thuật, sai sót trong quá trình thi công sẽ dẫn đến phải sửa chữa lại, gây lãng phí thời gian.
  • Thiếu nhân công: Thiếu nhân công hoặc nhân công không đủ trình độ sẽ làm chậm tiến độ công việc.
  • Quản lý dự án kém: Việc quản lý dự án không hiệu quả, không có kế hoạch rõ ràng sẽ dẫn đến tình trạng chồng chéo công việc, làm chậm tiến độ.
  • Tranh chấp: Các tranh chấp giữa chủ đầu tư, nhà thầu và các bên liên quan cũng là một trong những nguyên nhân gây chậm trễ.

Thịnh Phát Construction: Công ty thiết kế, xây dựng, cải tạo nhà hợp phong thủy uy tín, chuyên nghiệp

Bạn đang muốn xây nhà?

Bạn đang muốn tìm đơn vị xây nhà uy tín, giá tốt tiết kiệm phù hợp tài chính?

Nhấc máy liên hệ ngay cho Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết từ hôm nay!

𝐓𝐡𝐢̣𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 chuyên thiết kế, xây nhà uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt hàng đầu khu vực:

● Xây thô giá chỉ từ 𝟑,𝟐 𝐭𝐫/𝐦²

● Xây hoàn thiện trọn gói giá chỉ từ 𝟒,𝟕 𝐭𝐫/𝐦²

Ưu đãi khủng (có hạn): Hỗ trợ khách hàng xây nhà trọn gói vay vốn ngân hàng lãi suất thấp chỉ 𝟑%/năm – ân hạn gốc đến tận 𝟐𝟒 tháng

Chiết khấu cao với tổng giá trị lên đến 100 triệu đồng

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà trọn gói độc quyền tại Thịnh Phát Construction

Dịch vụ tại Thịnh Phát hiện nay

• Thiết kế nhà ở:
  • Tư vấn thiết kế
  • Thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà xưởng, cửa hàng…
  • Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng:
  • Xây dựng nhà trọn gói
  • Sửa chữa, cải tạo nhà
  • Xây nhà xưởng
  • Thu mua xác nhà cũ, san lấp mặt bằng
• Sản xuất và cung cấp nội thất:
  • Nội thất gỗ (giường, tủ quần áo, tủ bếp, bàn, kệ tivi, vách ốp,…)
  • Nội thất nhôm kính (tủ quần áo, tủ bếp, cầu thang kính, vách kính phòng tắm,…)
  • Cung cấp cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa cổng)

Để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng hợp phong thủy và mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, việc chọn đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Thịnh Phát Construction chuyên về thiết kế và xây dựng, cải tạo nhà ở dân dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng những ngôi nhà hài hòa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Tất cả nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ nhận được sự tài lộc và may mắn tốt nhất.

Mọi yêu cầu tư vấn, xin vui lòng liên hệ qua Hotline: 𝟎𝟗𝟖𝟐 𝟔𝟐𝟑 𝟏𝟏𝟑 (Xây dựng) hoặc 𝟎𝟗𝟎𝟏 𝟐𝟓𝟓 𝟏𝟏𝟐 (Nội thất). Bạn cũng có thể tới trực tiếp văn phòng của chúng tôi để tham quan nhé! Thịnh Phát rất hân hạnh được đón tiếp.

Kết luận

Xây nhà là một dự án lớn và đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Bằng cách nhận diện và giải quyết các vấn đề phổ biến nêu trên, bạn có thể giảm thiểu rủi ro và đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng đúng cách. Đạt yêu cầu và bền vững theo thời gian. Hãy nhớ rằng, sự chuẩn bị và giám sát chặt chẽ là chìa khóa để thành công trong bất kỳ dự án xây dựng nào.