Những lưu ý cần thiết để tránh phát sinh chi phí khi xây nhà.

Trong quá trình xây dựng, bạn sẽ có những tính toán kế hoạch xây dựng cho căn nhà của mình. Tuy nhiên đôi khi những yếu tố chủ quan hoặc khách quan mà dẫn đến việc phát sinh chi phí. Vì vậy làm thế nào để tránh phát sinh chi phí xây dựng nhà hoặc giảm thiểu phát sinh tối đa nhất.

Nguyên nhân dẫn đến phát sinh chi phí

Chủ đầu tư không nhất quán

Có một số chủ đầu tư khi bàn bạc phương án thiết kế thi công một đàng nhưng sau khi bắt đầu thi công lại thay đổi ý kiến. Nhiều khi đập bỏ dẫn đến phát sinh. Bạn nên tìm hiểu thật kỹ càng, nghiên cứu căn kẽ các phương án mà kiến trúc sư đưa ra. Rồi đối chiếu lại mục đích sử dụng nhà của mình. Nó có thỏa mãn nhu cầu sinh hoạt hay nhu cầu thẩm mỹ của bản thân hay không. Cuối cùng hãy thống nhất ý kiến cuối cùng với kiến trúc sư để tránh những thay đổi không đáng có.

Phát sinh trong thủ tục xin phép xây dựng

Nhiều khi kiến trúc sư thiết kế một đàng, chủ đầu tư lại đi xin phép xây dựng một nẻo. Chưa kể một số trường hợp thủ tục xin phép xây dựng còn chưa đầy đủ hoặc bị sai lệch thông tin, dẫn đến xin đi xin lại nhiều lần.

Cách để hạn chế sự cố đó là giao khoán luôn phần xin phép xây dựng cho công ty xây dựng. Hiện nay nhiều công ty xây dựng nhà thầu xây dựng miễn phí xin phép xây dựng khi sử dụng trọn gói xây dựng.

Thay đổi nguyên vật liệu và giá vật liệu thi công

Sự thay đổi khi lập dự toán công trình với khi tiến hành công về loại nguyên vật liệu, giá nguyên vật liệu cũng là một yếu tố cần tính đến. Nếu bạn không quá am hiểu về thị trường vật liệu xây dựng thì việc tính toán được chi phí mua nguyên vật liệu chính xác gần như là không thể.

Để hạn chế sự thay đổi của nguyên vật liệu và giá vật liệu. Nhờ những đơn vị thi công có kinh nghiệm trong việc lập dự toán, bóc tách khối lượng công trình. Hay xem xét phần báo giá của các công ty xây dựng, nhà thầu xây dựng có hợp lý hay không. Tại sao cùng một căn nhà hay một bản vẽ mà mỗi đơn vị xây dựng báo giá khác nhau. Phần lớn là do sự khác biệt trong việc sử dụng vật liệu xây dựng. Vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn chất lượng thường có giá cao hơn.

Phát sinh thêm hạng mục

Nhiều khi chủ đầu tư yêu cầu xây dựng thêm một số hạng mục nhưng không nghĩ đó là phát sinh. Phát sinh hạng mục xây dựng không có trong hợp đồng xây dựng.

Phát sinh về thiết kế nội thất

Nên chọn thiết kế phù hợp cũng như thống nhất ý tưởng ngay từ đầu với kiến trúc sư. Tránh sự thay đổi về chỗ đặt nội thất dẫn đến đục ống điện, ống nước… làm phát sinh chi phí.

Tiến độ thi công

Việc thi công công trình nhà ở của bạn bị chậm trễ. Ảnh hưởng rất lớn đến sinh hoạt hàng ngày và các thành viên trong gia đình. Cũng như tiến độ mà bạn hoàn thiện ngôi nhà để sử dụng. Cần có những thỏa thuận về tiến độ thi công khi bạn ký kết hợp đồng xây dựng. Tránh những trường hợp không mong muốn.

Các yếu tố khách quan làm phát sinh chi phí xây nhà

Vị trí xây dựng

Nếu công trình được xây ở những nơi đặc biệt như bệnh viện, trường học.. Bạn cần phải tính đến khâu che chắn, và cách âm đúng quy định.

Vị trí xây dựng ở những khu đất cao ráo khác với những nơi đất trũng mất nhiều công sức gia cố.

Xây nhà những nơi có hẻm rộng rãi cũng khác với những nơi hẻm nhỏ, hẹp, dài. Khó khăn trong khâu vận chuyển nguyên vật liệu.

Thời điểm xây dựng

Trong xây dựng có thể khái quát thành 2 mùa chính là mùa mưa và mùa khô. Mùa khô là thời điểm hợp lí để khởi công một công trình xây dựng. Ngược lại thì nếu thi công vào những ngày mùa mưa sẽ ít thuận lợi hơn.

Việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng uy tín, có tâm rất quan trọng trong việc hạn chế phát sinh chi phí khi xây nhà. Nếu như bạn đang có ý định muốn có cho gia đình mình một tổ ấm mới. Đừng ngần ngại mà hãy liên hệ cho Thịnh Phát với kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực xây dựng. Cùng với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm. Đảm bảo không phát sinh chi phí, miễn phí GPXD, thiết kế khi bạn có dự định xây nhà trọn gói tại Thịnh Phát.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói của Thịnh Phát