Cẩm nang xây nhà trọ cho thuê mà bạn nên biết

Tổng quan về nhu cầu xây nhà trọ cho thuê hiện nay

Những năm gần đây, xây nhà trọ trở thành xu hướng được quan tâm và đầu tư phổ biến trong thị trường xây dựng và bất động sản. Hạng mục này được đánh giá rất có tiềm năng sinh lời “vốn một lời bốn”. Vì vậy, trong thời kỳ kinh tế biến động, loại hình kinh doanh bất động sản này vẫn rất nhộn nhịp, sôi động.

Minh chứng là ngày càng có nhiều dãy trọ mới mọc lên với nhiều tiện ích và dịch vụ. Nhiều nhà nguyên căn cũng thi nhau tách phòng để làm phòng trọ cho thuê. Các dãy trọ riêng lẻ cũng ngày càng phủ kín các khu đất trống. Thậm chí còn có hình thức trọ khách thuê sống chung với chính chủ. Tức là ngày càng có nhiều hộ gia đình trưng dụng phòng trong nhà đem cho thuê trọ,…

Với đa dạng phân khúc giá phù hợp với nhiều nhu cầu và kinh tế của đại đa số người Việt nên nhà trọ dù mọc lên rất nhiều nhưng luôn trong tình trạng “khan hiếm”. Có cầu ắt hẳn có cung nên đó là lý do nhà trọ mọc lên như nấm sau mưa. Tuy nhiên, để xây được nhà trọ

Xây nhà trọ cho thuê đem lại lợi nhuận như thế nào mà lại thu hút đầu tư đến thế?

Trong bài viết này, Thịnh Phát sẽ bật mí cho bạn lý do mà hạng mục này lại lên ngôi trong thị trường xây dựng và bất động sản. Nếu bạn đang ấp ủ dự định xây nhà trọ, bài viết này sẽ cực kì hữu ích cho bạn. Mời bạn cùng theo chán Thịnh Phát vén màn bí mật về chuyện xây nhà trọ cho thuê nhé!

Thị trường tiêu thụ lớn và đa dạng

Tại các thành phố, đặc biệt là Thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… Hoặc những khu công nghiệp như Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Khánh Hòa,… thì nhu cầu tập trung người tạm trú vô cùng cao. Ở những khu vực này, nhà trọ của bạn chắc chắn hút khách. Nguồn khách hàng này vô cùng chất lượng và dồi dào. Vì thế, nếu bạn có đất nằm ở vị thế đắc địa hoặc lân cận, đây là lợi thế để đầu tư xây trọ.

Với những dịch vụ cố định, bền vững như trường đại học, khu công nghiệp,…thì bạn có thể tiến hành đầu tư bất kể lúc nào.

Rủi ro ít, chỉ số đầu tư an toàn cao

Thị trường tiêu thụ quyết định đến vận mệnh của công việc kinh doanh. Đối với xây nhà trọ cho thuê, thị trường tiêu thụ được đánh giá là một thị trường lý tưởng. So với những lĩnh vực kinh doanh khác, thị trường tiêu thụ phòng trọ vô cùng rộng lớn. Chưa hết, vì đây là nhu cầu bức thiết nên thị trường tiêu thụ không chỉ phát triển mà còn bền vững. Dù cả khi kinh tế biến động, suy thoái thì nhu cầu thuê trọ vẫn không bị giảm sút. Vì thế, nó được đánh giá có hệ số an toàn cao trong kinh doanh dịch vụ.

Lợi nhuận đều đặn, ổn định

Với các lĩnh vực kinh doanh khác, lợi nhuận hằng tháng thường bấp bênh, không cố định. Điều này kéo theo dự toán hoàn vốn của bạn cũng bị ảnh hưởng không nhỏ.

Khác với doanh thu của những lĩnh vực kinh doanh khác, doanh thu của một phòng trọ có tính cố định. Nhờ đó, lợi nhuận từ kinh doanh nhà trọ có tính đều đặn, ổn định, bền vững. Nếu trọ hoạt động tốt, việc xây dựng được khách hàng trung thành cực kì dễ dàng. Khi đó, lợi nhuận thu về vô cùng đều đặn và chắc chắn. Bạn sẽ dễ dành quản lý được tiến độ hoàn vốn đầu tư và lợi nhuận thực tế hằng tháng.

Chưa kể trang thiết bị nội thất đầu tư kinh doanh trọ cũng có tính cố định và bền vững. Nếu xảy ra hỏng hóc từ phía người sử dụng, bạn có thể giải quyết theo hợp đồng. Do đó, chi phí phát sinh và thay mới của nhà trọ ít hơn hẳn so với những dịch vụ khác như ăn uống, nghỉ dưỡng.

 Giúp nguồn vốn thụ động sinh lời

Nếu có một số vốn thụ động, bạn nên đầu tư để sinh lời cho chúng. Và đầu tư vào dự bán bất động sản xây trọ cho thuê ngày càng được quan tâm. Doanh thu từ cho thuê trọ rất nhanh chóng sẽ giúp bạn hoàn vốn. Kể từ thời điểm này, lợi nhuận sẽ như dòng chảy rót vào tài khoản của bạn. Lợi nhuận nhiều hay ít phụ thuộc vào tầm nhìn và quy mô trọ. Song lợi nhuận này được đánh giá là nguồn thu nhập thụ động vô cùng hấp dẫn. Vì bạn không cần phải vận hành hoặc chăm sóc khách hàng mỗi ngày như những dịch vụ khác.

Lợi nhuận của việc kinh doanh nhà trọ tỷ lệ cấp số nhân so với lãi suất có được từ gửi tiết kiệm hàng tháng. Vì vậy, nếu bạn đang muốn đầu tư kinh doanh nhà trọ, hãy tiếp tục tìm hiểu những kinh nghiệm bổ ích mà Thịnh Phát đã giúp bạn tổng hợp dưới đây nhé!

2. Kinh nghiệm và lưu ý trước khi đầu tư xây dựng nhà trọ

Không phải ai cũng có kinh nghiệm kinh doanh mô hình bất động sản này. Thịnh Phát đã tổng hợp những vấn đề, thắc mắc thường gặp khi xây trọ. Thịnh Phát sẽ tư vấn thiết kế và xây dựng nhà trọ cho bạn một cách dễ hiểu nhất.

Trong kinh doanh nhà trọ muốn thu hút khách và phát triển lâu dài thì bạn phải chú ý tới những yếu tố sau. Mời bạn cùng theo dõi và ghi chú lại những điều cần thiết.

Thứ nhất: Cần có tầm nhìn về vị trí đầu tư xây nhà trọ

Để thu hút nguồn khách hàng tiềm năng và chất lượng, bạn cần có một vị trí đẹp. Vị trí đẹp trong kinh doanh trọ được quy ước bởi nhiều tiêu chí. Nó nên là vị trí gần khu công nghiệp, trường học, bệnh viện,… Đây là những khu vực tập trung khách hàng của bạn. Vì những khu vực này, mỗi năm đều có người đến và lưu trú. Và thuê trọ chính là việc tiên quyết và không thể thay thế để sinh sống và làm việc, học tập. Vị trí vàng này sẽ giúp cho trọ của bạn kinh doanh ổn định và phát triển.

Tiếp đó là các dịch vụ tiện ích và tình hình an ninh của khu trọ trong khu vực. Khi trọ của bạn nằm gần chợ, trung tâm thương mại, tuyến xe bus chắc chắn sẽ có lợi thế. Đây là những nhu cầu thường ngày xếp sau câu chuyện lưu trú. Và nếu nằm ở khu vực này, an ninh trọ và an ninh khu vực cũng đảm bảo an toàn hơn. Đây sẽ là điểm cộng giúp trọ của bạn chiếm “cảm tình” của khách hàng thuê trọ.

Xem thêm: Cách gia cố cửa nhôm kính chống trộm hiệu quả nhất 2023

Thứ hai: Xác định nhóm đối tượng khách hàng

Trước khi đầu tư xây dựng nhà trọ, công tác tiếp theo cần làm là xác định tệp khách hàng phục vụ. Đối tượng thuê trọ sẽ quyết định đến quy mô, hình thức công trình nhà trọ của bạn. Vì thế, cần xác định và đánh giá sự phù hợp của khách hàng trong khu vực xây trọ. Làm tốt công tác này, những bước tiếp theo sẽ đơn giản, dễ dàng hơn. Quan trọng nhất chính là việc tìm kiếm thị trường tiêu thụ cũng trở nên nhanh chóng hơn

Có 2 hạng mục xây nhà trọ cho thuê phổ biến hiện nay mời bạn tham khảo.

1. Nhà trọ tiện ích, căn hộ dịch vụ trang bị nội thất

Đây là một hình thức nhà trọ mới được trang bị sẵn nội thất từ cơ bản đến đầy đủ. Với hình thức này, khách thuê trọ có thể đến ở ngay mà không cần sắm sửa thêm nội thất. Tiện ích này tỉ lệ thuận với giá thành thuê trọ. Vì vậy, những loại hình này thường phù hợp với những đối tượng có thu nhập trung bình cao.

Những tiện ích mà bạn nên đầu tư cho loại trọ này vừa cơ bản lại vừa đa dạng. Thông thường, hình thức này bắc buộc phải có toilet riêng. Trong phòng cần trang trị nội thất cơ bản kệ bếp, bồn rửa chén, lavabon, gương nhà tắm, bồn cầu ngồi…. Một số tiện ích khác mà bạn nên đầu tư như máy lạnh, tủ lạnh, bàn làm việc, tủ quần áo. Với loại trọ này, bạn nên có thêm tiện ích giặt sấy chung và sân phơi.

Bên cạnh đó, bạn không nên bóp hẹp diện tích phòng, sau đó tăng nội thất để tăng giá thành trọ. Diện tích lý tưởng trung bình nên đạt từ 20 – 25m² trở lên. Vì kinh doanh trọ là hình thức luôn có lợi nhuận và có thể kinh doanh lâu dài. Hình thức trên đồng nghĩa với việc làm mất giá đồng tiền và chèn ép lợi ích của người thuê trọ. Khi ấy, bạn sẽ khó xây dựng được khách hàng trung thành. Đồng nghĩa với việc bạn phải tốn công sức và chi phí cho việc tìm người thuê trọ mới. Vì vậy, Thịnh Phát chân thành khuyên bạn nên tính toán thật hợp tình hợp lý.

2. Dãy nhà trọ liền kề, nhà trọ bình dân không nội thất

Mô hình trọ đã nói lên đối tượng thuê trọ mà bạn đang hướng đến. Nhóm khách hàng của bạn chính là những người có thu nhập khiêm tốn như công nhân, người lao động phổ thông,… Ngoài ra còn có học sinh, sinh viên, người mới đi làm, người có nhu cầu sống một mình

Dựa trên nhóm đối tượng này, bạn có thể cân nhắc về phương án đầu tư. Bạn có thể tham khảo mô hình nhà trọ liền kề, nhà trọ cấp 4, nhà trọ tập thể nhiều tầng,… Diện tích lý tưởng rơi vào khoảng 15-20m2, nên phân ra loại có hoặc không có gác. Nhóm đối tượng này chưa có nhu cầu cao về mức sống cũng như các tiện ích. Vì vậy bạn không cần đầu tư cầu kỳ về nội thất riêng cho từng phòng. Nếu có thể hãy đầu tư tiện ích chung như khu giặt sấy chung và sân phơi. Nó sẽ giúp trọ của bạn trở nên đa năng hơn rất nhiều trong mắt người thuê trọ.

Dù là hình thức nào, Thịnh Phát cũng đề cao tính an toàn khi thiết kế và xây dựng. Xây dựng phần thô kiên cố, vững chắc; thiết kế hệ thống phòng chống cháy nổ thông dụng, dễ dùng; lắp đặt an toàn điện sẽ là những tiêu chí quan trọng mà Thịnh Phát chú trọng.

Thứ 3: Chọn công ty xây nhà trọ uy tín, giàu kinh nghiệm

Thịnh Phát Construction tự hào là đơn vị xây dựng có 10 năm kinh nghiệm thực chiến từ Nam ra Bắc. Trong đó, đã rất nhiều lần hỗ trợ tư vấn thiết kế xây dựng nhà trọ cho hàng trăm chủ đầu tư.

Tại Thịnh Phát – công ty xây nhà trọ trọn gói bạn sẽ nhận được đặc quyền gì?

Bạn sẽ được tư vấn chuyên sâu, tìm giải pháp khắc phục các vấn đề đang vướng mắc. Mục đích là để giảm thiểu rủi ro và chọn được phương án đầu tư tiết kiệm nhất.

Chưa hết, bạn sẽ được tặng miễn phí bản vẽ thiết kế nhà trọ. Thịnh Phát cũng sẽ hỗ trợ miễn phí xin giấy phép xây dựng cho chủ đầu tư. Khi hoàn thiện công trình, Thịnh Phát tiếp tục hỗ trợ chủ đầu tư xin thủ tục hoàn công.

Đặc biệt, bạn sẽ có cơ hội nhận ngay chiết khấu với giá trị lên đến 100 triệu đồng khi cùng Thịnh Phát ký hợp đồng xây dựng trọn gói. Ngoài ra còn rất nhiều phần quà nội thất dành cho khách hàng mắn.

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà trọn gói của Thịnh Phát Construction

Thứ 4: Xây dựng đúng quy trình

Trước khi tiến hành xây nhà trọ bạn phải có đầy đủ hồ sơ thiết kế công trình xây dựng. Thiếu hồ sơ này này thì bạn sẽ không được cấp phép xây dựng. Hồ sơ này ngoài bản vẽ thiết kế, thi công còn cần có các phương án phòng chống cháy nổ. Bạn nên lưu tâm đến vấn đề này để đảm bảo an toàn cho bản thân và người thuê trọ. Ngoài ra, việc thoát nước, rút nước cũng nên được đầu tư xử lý ngay từ ban đầu. Nó sẽ giúp chất lượng nhà trọ của bạn tăng thêm điểm cộng

Để dễ dàng quản lý được chất lượng công trình trọ, bạn nên chọn phương án xây nhà trọ trọn gói. Vì việc quản lý chất lượng, tiến độ thi công sẽ dễ dàng và thuận lợi. Tại Thịnh Phát, kỹ sư và giám sát luôn thường trực tại công trình. Vì thế, chất lượng vật tư và kỹ thuật nhân công luôn được kiểm tra mỗi ngày. Chủ đầu tư sẽ được cập nhật tình hình công trình để chủ động quản lý dự án của mình.

Xem thêm: Tại sao nên chọn Thịnh Phát Construction làm đơn vị xây nhà trọn gói?

Kinh phí xây nhà trọ phụ thuộc bởi những yếu tố nào?

Hiện nay, dịch vụ xây nhà trọ phổ biến với 2 hình thức:

Gói thầu nhân công xây nhà trọ:

Chủ đầu tư sẽ tự chủ nguồn vật tư dựa trên tư vấn của đơn vị thiết kế nhà trọ. Nhà thầu sẽ đảm nhiệm nguồn nhân công phần xây thô và xây hoàn thiện cho nhà trọ của bạn. Với gói này, chủ đầu tư sẽ chi trả phí nhân công cho nhà thầu xây dựng

Gói xây nhà trọ trọn gói:

Đối với gói xây nhà trọ trọn gói, công ty xây dựng sẽ hoàn thiện từ A-Z các công đoạn: Thiết kế, chuẩn bị vật tư và nhân công xây dựng.

Lưu ý:

Đơn giá xây dựng chưa bao gồm phí VAT

Đơn giá sẽ xê dịch theo diện tích xây dựng, nguyên liệu vật tư thực tế, loại hình nhà trọ…

Tuy nhiên, tại Thịnh Phát Construction sẽ tùy thuộc vào kinh phí chủ đầu tư để lên phương án xây dựng tiết kiệm nhất. Giúp bạn đầu tư sinh lời là cũng là niềm vui và trọng trách của tập thể Thịnh Phát. Hiện đang có rất nhiều ưu đãi, chiết khấu dành tặng bạn khi kí hợp đồng thiết kế thi công xây nhà xây trọn gói. Nhanh tay chớp lấy thời cơ này này ngay nhé! Đây sẽ là thời điểm vàng để đầu tư xây nhà ở, xây nhà trọ cho thuê. Vì sau khi kinh tế phục hồi, bạn đã nắm trong tay cả một gia tài siêu lợi nhuận.

Xem thêm: Báo giá xây nhà trọ trọn gói với chiết khấu cao hàng đầu khu vực

Thịnh Phát Construction – Đơn vị xây dựng nhà trọ trọn gói uy tín có tặng chiết khấu cao hàng đầu thị trường