3 điều cần lưu ý khi xây nhà mới trên nền đất cũ

Việc xây dựng một ngôi nhà mới trên nền móng cũ là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cẩn trọng. Hãy cùng Thịnh Phát tìm hiểu ba yếu tố quan trọng cần lưu ý khi bạn quyết định xây dựng lại ngôi nhà của mình trên nền móng hiện có nhé!

Đánh giá tình trạng nền nhà cũ

Thứ nhất, việc đánh giá tình trạng hiện tại của nền nhà là bước đầu tiên và quan trọng nhất. Quá trình này giúp bạn xác định được khả năng tái sử dụng nền móng, dự đoán những thách thức có thể gặp phải trong quá trình xây dựng.

Kiểm tra bề mặt và cấu trúc nền móng

Khi tiến hành kiểm tra, bạn cần chú ý đến những dấu hiệu hư hỏng hoặc xuống cấp rõ ràng. Các vết nứt, sự biến dạng hoặc những dấu hiệu của sự lún sụt.

Vết nứt trên bề mặt nền là dấu hiệu của những vấn đề sâu hơn bên trong cấu trúc. Những vết nứt lớn, đặc biệt là những vết nứt mở rộng theo thời gian, cần được xem xét cẩn thận. Chúng có thể chỉ ra sự không ổn định trong nền móng hoặc áp lực không đều từ dưới đất.

Sự biến dạng của nền móng, chẳng hạn như các khu vực bị võng xuống hoặc phồng lên cũng là dấu hiệu cho thấy điều này. Nguyên nhân xuất phát có thể do sự thay đổi trong điều kiện đất nền hoặc sự xuống cấp của vật liệu nền móng theo thời gian.

Đánh giá chất lượng vật liệu nền móng

Đây là yếu tố quyết định về việc có nên giữ lại toàn bộ hoặc một phần nền móng cũ hay không.

Đầu tiên là tiến hành kiểm tra bê tông. Vật liệu phổ biến nhất trong xây dựng nền móng có thể đã bị ảnh hưởng bởi yếu tố theo thời gian. Sự xâm thực của hóa chất, đặc biệt là trong môi trường có độ ẩm cao hoặc đất có tính axit, có thể làm suy yếu cấu trúc bê tông. Việc kiểm tra độ cứng, độ đặc và khả năng chống thấm của bê tông sẽ cung cấp thông tin quan trọng về tình trạng hiện tại của nó.

Đối với nền móng sử dụng cốt thép, hãy kiểm tra tình trạng ăn mòn. Sự ăn mòn không chỉ làm giảm khả năng chịu lực của cấu trúc mà còn có thể làm nở thép, dẫn đến việc bê tông bị nứt và bong tróc.

Xác định khả năng chịu lực của nền móng

Thử nghiệm tải trọng là một phương pháp khác để đánh giá khả năng chịu lực của nền móng. Trong quá trình này, áp lực được đặt lên nền móng để mô phỏng trọng lượng của cấu trúc mới. Điều này giúp xác định liệu nền móng có thể chịu được trọng lượng của ngôi nhà mới hay không. Nếu khả năng chịu lực của nền móng cũ không đáp ứng được yêu cầu của cấu trúc mới. Lúc này, gia chủ phải tăng cường hoặc thay thế nền móng.

Kiểm tra sự ổn định của nền đất

Sau khi đánh giá tình trạng, bước tiếp theo là kiểm tra sự ổn định của nền đất. Nền đất không ổn định sẽ dẫn đến nhiều vấn đề nghiêm trọng trong tương lai.

Phân tích địa chất khu vực xây dựng

Phương pháp phổ biến để phân tích địa chất là khoan lấy mẫu đất. Hãy lấy các mẫu đất ở các độ sâu khác nhau để phân tích trong phòng thí nghiệm.

Đánh giá khả năng chịu tải của đất nền

Sau khi có được thông tin về cấu trúc địa chất, tiếp theo là đánh giá khả năng chịu tải của đất nền. Đây là yếu tố quyết định xem liệu nền đất có đủ khả năng chịu được trọng lượng của công trình mới hay không.

Có nhiều phương pháp để đánh giá khả năng chịu tải của đất nền. Ví dụ như thử nghiệm nén tĩnh hoặc sử dụng các thiết bị như máy đo SPT (Standard Penetration Test).

Xác định nguy cơ lún sụt và trượt lở

Lún sụt thường xảy ra khi đất nền bị nén chặt dưới trọng lượng của công trình. Để đánh giá nguy cơ lún sụt, các kỹ sư thường phân tích địa chất và dự đoán mức độ theo thời gian.

Trượt lở, mặt khác, thường xảy ra trên các sườn dốc hoặc khu vực có địa hình không bằng phẳng. Để đánh giá nguy cơ trượt lở, người ta thường phân tích độ dốc của địa hình, loại đất, và các yếu tố môi trường xung quanh.

Phân tích nguyên nhân xuống cấp của nền nhà cũ

Phân tích nguyên nhân xuống cấp của nền nhà cũ giúp bạn hiểu rõ về những vấn đề hiện tại. Đồng thời cung cấp thông tin quý giá cho việc xây dựng một công trình mới. Để làm được điều đó, bạn có thể tham khảo 3 cách sau đây:

Tìm hiểu lịch sử sử dụng và bảo trì

Khi một ngôi nhà đã tồn tại qua thời gian, nhiều yếu tố ảnh hưởng đến tình trạng của nó. Liệu ngôi nhà có được các chủ sở hữu trước đó chăm sóc đúng cách không? Hay có sự cố nào xảy ra như cháy nổ, lũ lụt mà không được sửa chữa kịp thời?

Khảo sát điều kiện thời tiết và biến đổi khí hậu

Điều kiện thời tiết cũng có vai trò không nhỏ trong việc gây xuống cấp cho nền nhà. Một số khu vực thường xuyên phải chịu đựng thiên tai như mưa lớn, bão hay hạn hán sẽ dễ dàng làm phá hủy cấu trúc nền nhà. Biến đổi khí hậu cũng gia tăng mức độ rủi ro đối với các công trình xây dựng cũ. Vậy nên, hãy khảo sát thật kỹ điều kiện thời tiết và sự biến đổi khí hậu nơi đây.

Xác định vai trò của nước ngầm

Một trong những yếu tố quan trọng gây nên sự xuống cấp của nền nhà chính là nước ngầm. Chúng ta cần khảo sát mức độ hiện diện và lưu động của nước ngầm trong khu vực. Quá trình này bao gồm việc đo lường và phân tích các tầng nước ngầm, xác định tốc độ di chuyển cũng như chất lượng nước. Qua đó, bạn sẽ dự đoán ảnh hưởng của nó đối với tình trạng nền đất hiện tại.

Thịnh Phát Construction: Công ty thiết kế, xây dựng, cải tạo nhà hợp phong thủy uy tín, chuyên nghiệp

Bạn đang muốn xây nhà?

Bạn đang muốn tìm đơn vị xây nhà uy tín, giá tốt tiết kiệm phù hợp tài chính?

Nhấc máy liên hệ ngay cho Thịnh Phát để được tư vấn chi tiết từ hôm nay!

𝐓𝐡𝐢̣𝐧𝐡 𝐏𝐡𝐚́𝐭 𝐂𝐨𝐧𝐬𝐭𝐫𝐮𝐜𝐭𝐢𝐨𝐧 chuyên thiết kế, xây nhà uy tín, chuyên nghiệp, giá tốt hàng đầu khu vực:

● Xây thô giá chỉ từ 𝟑,𝟐 𝐭𝐫/𝐦²

● Xây hoàn thiện trọn gói giá chỉ từ 𝟒,𝟕 𝐭𝐫/𝐦²

Ưu đãi khủng (có hạn): Hỗ trợ khách hàng xây nhà trọn gói vay vốn ngân hàng lãi suất thấp chỉ 𝟑%/năm – ân hạn gốc đến tận 𝟐𝟒 tháng

Chiết khấu cao với tổng giá trị lên đến 100 triệu đồng

Xem thêm: Ưu đãi xây nhà trọn gói độc quyền tại Thịnh Phát Construction

Dịch vụ tại Thịnh Phát hiện nay

• Thiết kế nhà ở:
  • Tư vấn thiết kế
  • Thiết kế kiến trúc nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4, nhà xưởng, cửa hàng…
  • Thiết kế nội thất
• Thi công xây dựng:
  • Xây dựng nhà trọn gói
  • Sửa chữa, cải tạo nhà
  • Xây nhà xưởng
  • Thu mua xác nhà cũ, san lấp mặt bằng
• Sản xuất và cung cấp nội thất:
  • Nội thất gỗ (giường, tủ quần áo, tủ bếp, bàn, kệ tivi, vách ốp,…)
  • Nội thất nhôm kính (tủ quần áo, tủ bếp, cầu thang kính, vách kính phòng tắm,…)
  • Cung cấp cửa (cửa đi, cửa sổ, cửa cổng)

Để đảm bảo rằng ngôi nhà được xây dựng hợp phong thủy và mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ, việc chọn đơn vị xây dựng uy tín và chuyên nghiệp là vô cùng quan trọng. Thịnh Phát Construction chuyên về thiết kế và xây dựng, cải tạo nhà ở dân dụng. Với đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, chúng tôi sẽ mang đến cho khách hàng những ngôi nhà hài hòa thẩm mỹ, công năng và phong thủy. Tất cả nhằm đảm bảo rằng ngôi nhà sẽ nhận được sự tài lộc và may mắn tốt nhất.

Mọi yêu cầu tư vấn, xin vui lòng liên hệ qua Hotline: 𝟎𝟗𝟖𝟐 𝟔𝟐𝟑 𝟏𝟏𝟑 (Xây dựng) hoặc 𝟎𝟗𝟎𝟏 𝟐𝟓𝟓 𝟏𝟏𝟐 (Nội thất). Bạn cũng có thể tới trực tiếp văn phòng của chúng tôi để tham quan nhé! Thịnh Phát rất hân hạnh được đón tiếp.

Kết luận

Khi quyết định xây nhà mới trên nền nhà cũ, những thông tin sau đây sẽ giúp ngăn chặn các vấn đề xảy ra trong tương lai, tạo điều kiện cho một công trình bền vững, an toàn cho gia đình bạn. Hãy luôn đặt an toàn lên hàng đầu và tìm kiếm những biện pháp tốt nhất để tạo ra không gian sống lý tưởng!