Thi Công Phần Thô: Chủ Nhà Cần Lưu Ý Để Không Bị “Đội Giá”?

Giới thiệu

Trong quá trình xây nhà, thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất, quyết định đến độ bền vững và chi phí của toàn bộ công trình. Tuy nhiên, không ít gia chủ gặp tình trạng “đội giá” so với hợp đồng ban đầu. Vậy làm sao để kiểm soát chi phí và tránh rủi ro? Hãy cùng Thịnh Phát Construction tìm hiểu ngay dưới đây.

1. Hiểu rõ thi công phần thô gồm những gì ?

Thi công phần thô bao gồm:

• Móng, cột, dầm, sàn, tường bao.
• Hệ thống điện, nước âm tường cơ bản.
• Khung mái và các hạng mục kết cấu chính.

👉 Đây là khung xương của ngôi nhà, chiếm khoảng 60–70% chi phí xây dựng, vì vậy cần giám sát kỹ lưỡng.

2. Thi công phần thô | nguyên nhân khiến chi phí bị “đội giá”

• Báo giá ban đầu không minh bạch: nhiều nhà thầu bỏ sót hạng mục để đưa giá thấp.
• Vật liệu phát sinh: dùng loại khác không đúng cam kết.
• Nhân công kéo dài tiến độ: tăng chi phí ăn ở, thuê mướn.
• Chủ nhà thay đổi thiết kế trong quá trình thi công.

3. Cách tránh bị “đội giá” khi thi công phần thô

✅ So sánh ít nhất 3 báo giá từ các nhà thầu uy tín.
✅ Hợp đồng rõ ràng: ghi cụ thể loại vật liệu, tiến độ, chi phí phát sinh.
✅ Giám sát thường xuyên: kiểm tra khối lượng và chất lượng vật liệu tại công trình.
✅ Không thay đổi thiết kế liên tục để tránh phát sinh thêm chi phí.

4. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu thi công phần thô

• Ưu tiên nhà thầu có công trình thực tế để kiểm chứng.
• Đọc kỹ điều khoản phạt chậm tiến độ trong hợp đồng.
• Chọn đơn vị có dịch vụ giám sát thi công đi kèm để đảm bảo minh bạch.

5. Ứng dụng công nghệ để quản lý chi phí

Hiện nay, nhiều gia chủ sử dụng:

• Camera giám sát công trình 24/7.
• Ứng dụng quản lý thi công để cập nhật vật liệu và nhân công.
• Drone kiểm tra công trình giúp phát hiện sai sót từ trên cao.

Kết luận

Thi công phần thô là nền móng của ngôi nhà, nếu không kiểm soát tốt, chi phí có thể “đội giá” lên đến hàng trăm triệu. Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng, ký hợp đồng minh bạch và giám sát chặt chẽ, bạn hoàn toàn có thể xây nhà đẹp – bền – tiết kiệm.

👉 Thịnh Phát Construction cam kết mang đến giải pháp thi công phần thô trọn gói, minh bạch và tối ưu chi phí cho mọi gia chủ.

=>> Xem thêm bài viết: Kinh Nghiệm Xây Nhà Đẹp, Bền, Rẻ – Đừng Tin 100% Lời Thầu!

Để được tư vấn chi tiết về bảng giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện 2025, vui lòng liên hệ Thịnh Phát qua:

• Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Thịnh Phát 
• Hotline: 091 1006 112
• Email: thinhphatconstruction255@gmail.com
• Website: thinhphatconstruction.vn
• Địa chỉ TP.HCM: 256/55 Thạnh Xuân 25, P. Thới An, TP.HCM (Quận 12 cũ)
• Chi nhánh Hà Nội: Tầng 4, Tòa nhà Ocean Park, số 1 Đào Duy Anh, P. Kim Liên, Hà Nội