Những Lỗi Thi Công Nhà Ở Phổ Biến Khiến Nhà Xuống Cấp Chỉ Sau 3–5 Năm

Xây nhà là việc lớn của đời người, nhưng thực tế rất nhiều ngôi nhà chỉ sau 3–5 năm đã xuất hiện nứt tường, thấm dột, võng sàn, bong tróc sơn, dù chi phí xây dựng không hề rẻ.
Nguyên nhân không nằm ở “số tiền bỏ ra”, mà chủ yếu đến từ những lỗi thi công nhà ở phổ biến ngay từ ban đầu.

Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn nhận diện những sai lầm thường gặp trong thi công nhà dân, để tránh mất tiền sửa chữa về sau.

1. Lỗi thi Công Móng Không Phù Hợp Với Nền Đất

❌ Lỗi thường gặp:

• Không khảo sát địa chất trước khi thiết kế móng
• Chọn móng đơn cho nền đất yếu
• Tiết kiệm thép, bê tông ở phần móng

⚠️ Hậu quả:

• Nhà bị lún lệch, nứt tường chân móng
• Cửa khó đóng mở, sàn nhà bị võng
• Xuống cấp nghiêm trọng chỉ sau vài năm

👉 Lưu ý: Móng là phần “ẩn” nhưng quyết định 70% độ bền công trình. Sai từ móng là không thể sửa triệt để.

2. Lỗi thi công – Bố Trí Thép Kết Cấu Sai Kỹ Thuật

❌ Lỗi thường gặp:

• Thép đặt sai vị trí, thiếu thép chịu lực
• Không đảm bảo lớp bê tông bảo vệ thép
• Nối thép sai quy cách, buộc thép sơ sài

⚠️ Hậu quả:

• Dầm, sàn bị võng – nứt chân chim
• Thép nhanh bị gỉ → bê tông bong tróc
• Giảm tuổi thọ kết cấu nghiêm trọng

👉 Đây là lỗi rất hay gặp ở nhà xây khoán nhân công, gia chủ khó kiểm soát nếu không có người giám sát.

3. Đổ Bê Tông Không Đúng Quy Trình

❌ Lỗi thường gặp:

• Trộn bê tông không đúng cấp phối
• Không đầm dùi kỹ khi đổ
• Tháo ván khuôn quá sớm

⚠️ Hậu quả:

• Bê tông rỗ, yếu, dễ nứt
• Dầm – cột giảm khả năng chịu lực
• Nhà nhanh xuống cấp dù bề ngoài vẫn đẹp

👉 Nhiều công trình “nhìn thì đẹp”, nhưng bên trong kết cấu đã yếu từ đầu.

4. Chống Thấm Làm Qua Loa Hoặc Bỏ Qua

❌ Vị trí hay bị bỏ sót chống thấm:

• Mái bê tông
• Nhà vệ sinh, ban công
• Tường tiếp giáp nhà bên cạnh

⚠️ Hậu quả:

• Thấm trần, mốc tường
• Bong sơn, hư nội thất
• Sửa chữa tốn kém gấp nhiều lần chi phí chống thấm ban đầu

👉 Chống thấm tốt ngay từ đầu rẻ hơn sửa thấm gấp 5–7 lần.

5. Xây Tường – Tô Trát Không Đúng Kỹ Thuật

❌ Lỗi thường gặp:

• Gạch kém chất lượng, không tưới ẩm trước khi xây
• Tô trát quá dày, không tạo mạch ngắt
• Không dùng lưới chống nứt tại vị trí tiếp giáp

⚠️ Hậu quả:

• Tường nứt chân chim, nứt chéo
• Bong tróc lớp vữa sau thời gian ngắn
• Mất thẩm mỹ và khó sửa triệt để

6. Điện Nước Âm Tường Thi Công Ẩu

❌ Lỗi thường gặp:

• Đi ống chồng chéo, không có bản vẽ hoàn công
• Dùng ống kém chất lượng
• Không test áp lực trước khi hoàn thiện

⚠️ Hậu quả:

• Rò rỉ nước âm tường
• Phải đục phá gạch, tường để sửa chữa
• Ảnh hưởng kết cấu và thẩm mỹ nhà ở

7. Thiếu Giám Sát Trong Suốt Quá Trình Thi Công

❌ Thực tế phổ biến:

• Giao khoán hoàn toàn cho thợ
• Chủ nhà chỉ kiểm tra khi “đã xong”
• Không có nhật ký thi công rõ ràng

⚠️ Hậu quả:

• Sai kỹ thuật nhưng không phát hiện kịp
• Nhà xuống cấp nhanh dù vừa mới hoàn thiện
• Tranh chấp, sửa chữa tốn thời gian – tiền bạc

Kết Luận

👉 Nhà xuống cấp sau 3–5 năm không phải do “xui”, mà gần như chắc chắn xuất phát từ lỗi thi công ngay từ đầu.
Một ngôi nhà bền đẹp cần:

• Thiết kế đúng
• Thi công đúng kỹ thuật
• Giám sát chặt chẽ từng hạng mục

💡 Lời khuyên:
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà, đừng chỉ quan tâm “nhà đẹp bao nhiêu tiền”, mà hãy hỏi kỹ:

Thi công như thế nào để nhà bền 20–30 năm?

Facebook: Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tư Vấn Thiết Kế Và Xây Dựng Thịnh Phát 

Liên hệ: 091 1006 112

=>> Xem thêm bài viết: Hướng Dẫn Kỹ Thuật Làm Cột Bê Tông Chuẩn Từ A–Z