Nhà xuống cấp: Những lỗi cơ bản

Nhiều gia đình cảm thấy tiếc nuối khi ngôi nhà vừa sử dụng đã xuất hiện dấu hiệu hư hỏng. Tường nứt, trần thấm, sàn bong tróc xảy ra sớm hơn mong đợi. Phần lớn nguyên nhân đến từ những sai sót ngay từ đầu. Nếu không nhận diện kịp thời, công trình sẽ nhanh mất giá trị sử dụng. Mời bạn cùng Thịnh Phát hiểu rõ nguyên nhân và cách phòng tránh nhà xuống cấp hiệu quả.

Lỗi từ khâu thiết kế và khảo sát ban đầu

Một ngôi nhà bền vững luôn bắt đầu từ khâu thiết kế và khảo sát chính xác. Khi nền tảng này không được đầu tư đúng mức, toàn bộ công trình sẽ chịu ảnh hưởng lâu dài trong quá trình sử dụng.

Thực tế, nhiều gia chủ chưa chú trọng khảo sát địa chất trước khi xây dựng. Đất yếu hoặc nền lún không được xử lý phù hợp. Sau một thời gian, móng có thể sụt nhẹ và gây nứt tường.

Bên cạnh đó, mực nước ngầm thường bị bỏ qua. Khi nước ngầm cao, chân móng dễ bị thấm ẩm kéo dài, khiến kết cấu bê tông nhanh xuống cấp.

Một số bản thiết kế chưa tính toán đầy đủ tải trọng sử dụng thực tế. Dầm và cột thiếu khả năng chịu lực lâu dài. Khi sinh hoạt ổn định, công trình bắt đầu xuất hiện biến dạng nhỏ, ảnh hưởng đến độ an toàn.

Ngoài ra, nhiều thiết kế chưa phù hợp với điều kiện khí hậu Việt Nam. Nhà thiếu giải pháp chống nóng, chống ẩm hiệu quả. Vật liệu vì vậy nhanh lão hóa theo thời gian. Không ít gia đình tham khảo mẫu nhà trên mạng rồi áp dụng nguyên bản, ít điều chỉnh theo diện tích và địa hình thực tế. Điều này khiến công trình thiếu sự cân đối cần thiết.

Việc không thuê đơn vị tư vấn chuyên môn cũng làm tăng rủi ro kỹ thuật. Thiết kế thiếu tiêu chuẩn xây dựng rõ ràng. Chất lượng tổng thể vì thế khó được đảm bảo bền vững lâu dài.

Lỗi trong quá trình thi công và quản lý công trình

Dù thiết kế tốt, nhưng thi công không chuẩn vẫn khiến nhà nhanh xuống cấp. Đây là giai đoạn quyết định trực tiếp đến độ bền công trình. Dưới đây là một số lỗi phổ biến:

• Thợ thi công không tuân thủ bản vẽ: Họ tự ý điều chỉnh kết cấu để tiện thi công. Sự thay đổi này làm suy giảm khả năng chịu lực.
• Trộn bê tông không đúng tỷ lệ: Bê tông quá loãng làm giảm cường độ chịu lực. Bê tông quá khô khiến kết cấu dễ nứt. Nhiều công trình không được bảo dưỡng bê tông đúng thời gian. Bê tông chưa đạt cường độ đã chịu tải trọng. Kết cấu vì thế nhanh suy yếu.
• Thi công trong điều kiện mưa gió hoặc nắng gắt: Nước mưa rửa trôi xi măng trong bê tông. Nắng nóng làm bê tông mất nước đột ngột.
• Các mối nối và khe tiếp giáp thường không được xử lý kỹ: Đây là vị trí dễ thấm nước nhất trong nhà. Sau vài năm, hư hỏng bắt đầu lan rộng. Công tác chống thấm nhiều khi chỉ làm đối phó. Gia chủ muốn tiết kiệm chi phí nên bỏ qua các lớp bảo vệ cần thiết. Hậu quả là trần và tường nhanh ẩm mốc.
• Thiếu giám sát trong suốt quá trình xây dựng: Chủ nhà không theo sát tiến độ và chất lượng. Những sai sót nhỏ không được phát hiện kịp thời.
• Thi công quá gấp gáp để kịp tiến độ, nhiều bước kỹ thuật bị rút ngắn: Công trình hoàn thiện nhanh nhưng độ bền giảm rõ rệt.

Lỗi trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định tuổi thọ ngôi nhà. Nếu lựa chọn không phù hợp, công trình sẽ nhanh xuống cấp dù thi công đúng kỹ thuật.

Nhiều gia đình ưu tiên vật liệu giá rẻ để tiết kiệm ngân sách. Tuy nhiên, vật liệu kém chất lượng thường không đạt tiêu chuẩn:

• Xi măng không rõ nguồn gốc dễ giảm cường độ liên kết.
• Thép kém chất lượng nhanh bị gỉ sét.
• Gạch không đạt chuẩn dễ thấm nước.
• Sơn tường chất lượng thấp nhanh phai màu và bong tróc.
• Tường dễ bị thấm và rêu mốc trở nên kém thẩm mỹ.
• Vật liệu chống thấm không đạt chuẩn cũng gây nhiều rủi ro lâu dài. Lớp chống thấm xuống cấp sau vài mùa mưa.
• Hệ thống ống nước và dây điện rẻ tiền dễ phát sinh sự cố. Ống rò rỉ gây ẩm móng và tường. Dây điện kém an toàn làm tăng nguy cơ cháy.
• Cửa và khung nhôm không đạt tiêu chuẩn dễ cong vênh. Khi thời tiết thay đổi, khe hở ngày càng lớn. Nước mưa và bụi dễ xâm nhập.

Ngoài ra, việc mua vật liệu không đồng bộ cũng gây khó khăn thi công. Các chủng loại không tương thích làm giảm tính liên kết, khiến công trình thiếu sự ổn định lâu dài.

Lỗi trong quá trình sử dụng và bảo trì sau xây dựng

Sau khi hoàn thiện, việc sử dụng và bảo trì đóng vai trò rất quan trọng. Tuy nhiên, nhiều gia đình thường xem nhẹ giai đoạn này.

Một lỗi phổ biến là nhiều gia đình không kiểm tra định kỳ tình trạng nhà ở. Các vết nứt nhỏ không được xử lý sớm nên hư hỏng dần lan rộng theo thời gian. Mái nhà và máng xối cũng ít được vệ sinh thường xuyên. Lá cây và rác gây ứ đọng nước mưa. Nước thấm vào tường và trần, làm công trình xuống cấp.

Bên cạnh đó, nhiều gia đình cải tạo nhà theo nhu cầu nhưng thiếu tính toán kỹ thuật. Chẳng hạn như đục phá tường không đúng cách, lắp đặt thêm thiết bị nặng cũng sai kỹ thuật,… làm hư hỏng kết cấu nhà ở.

Thói quen đóng kín nhà thiếu thông gió cũng gây tích tụ độ ẩm. Không khí ẩm làm kim loại gỉ sét. Gỗ dễ mục và cong vênh.

Cuối cùng, việc không lập kế hoạch bảo trì lâu dài là sai lầm phổ biến. Nhà ở cần được chăm sóc thường xuyên để kéo dài tuổi thọ công trình.

Kết luận

Nhà xuống cấp không phải do một nguyên nhân đơn lẻ. Phần lớn xuất phát từ sai sót trong thiết kế, thi công, vật liệu và sử dụng. Khi gia chủ đầu tư nghiêm túc từ đầu và bảo trì đúng cách, công trình sẽ bền vững hơn. Điều này giúp bảo vệ giá trị tài sản và tạo môi trường sống an toàn lâu dài.

Và nếu bạn muốn xây nhà, hãy hợp tác đơn vị uy tín như Thịnh Phát Construction. Chúng tôi sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 091 1006 112 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Ưu đãi xây nhà trọn gói 2026

=>> Xem thêm: Biệt thự hiện đại 2026 tối giản với lối sống đẳng cấp và sang trọng