Nhà đúc là gì? Cách phân biệt nhà đúc thật và nhà đúc giả dễ nhất

Trong xây dựng, cụm từ “nhà đúc” thường được dùng để chỉ công trình kiên cố, tuổi thọ cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ khái niệm này. Việc nhầm lẫn có thể khiến gia chủ đưa ra quyết định sai lầm, gây thiệt hại về tiền bạc và chất lượng công trình. Hãy cùng Thịnh Phát tìm hiểu ngay sau đây.

Nhà đúc là gì?

Nhà đúc là thuật ngữ chỉ những công trình sử dụng kết cấu bê tông cốt thép đổ liền khối cho sàn, dầm, cột và đôi khi cả tường. Quá trình thi công thường gồm: Dựng cốt pha, lắp đặt thép, rồi đổ bê tông trực tiếp tại công trình. Nhờ kết cấu nguyên khối, nhà đúc có khả năng chịu lực cao, tuổi thọ bền bỉ và khả năng chống rung tốt. Trong các công trình nhà phố, biệt thự hay chung cư, nhà đúc được đánh giá là tiêu chuẩn cho độ bền vững.

Ưu điểm nổi bật của nhà đúc thật

Ưu điểm nổi bật của nhà đúc thật gồm:

• Đa dạng thiết kế: Khả năng chịu lực tốt cho phép kiến trúc sư tự do sáng tạo không gian, mở rộng diện tích, bố trí nội thất linh hoạt mà vẫn đảm bảo an toàn.
• Kết cấu chắc chắn, bền bỉ: Nhà đúc thật sử dụng bê tông cốt thép nguyên khối cho sàn, dầm, cột. Điều này giúp công trình chịu lực tốt, khó nứt gãy và ít bị ảnh hưởng bởi thời tiết hay tác động bên ngoài.
• Tuổi thọ cao: Với vật liệu và kỹ thuật thi công đúng chuẩn, nhà đúc thật có tuổi thọ hàng chục năm, thậm chí trên 50 năm, giúp tiết kiệm chi phí sửa chữa và cải tạo.
• Chống rung, cách âm, cách nhiệt tốt: Sàn bê tông nguyên khối dày và nặng giúp giảm rung lắc, hạn chế tiếng ồn truyền giữa các tầng, đồng thời giữ nhiệt ổn định, mát mẻ vào mùa hè và ấm áp khi trời lạnh.
• Tăng giá trị bất động sản: Kết cấu kiên cố, chất lượng tốt giúp nhà đúc thật có giá bán hoặc cho thuê cao hơn so với nhà đúc giả, tạo lợi thế khi giao dịch.

Thế nào là nhà đúc giả và lý do cần phân biệt rõ ràng

Nhà đúc giả là kiểu nhà không dùng sàn bê tông nguyên khối truyền thống. Thay vì đổ bê tông dày, người ta dùng tấm vật liệu nhẹ làm bề mặt sàn. Các vật liệu phổ biến gồm Cemboard, gỗ, ván ép hoặc hệ khung sắt hộp chịu lực. Sau khi lắp khung và tấm sàn, một lớp vữa mỏng được phủ lên để hoàn thiện. Cách làm này giúp giảm tải trọng công trình và tiết kiệm thời gian thi công.

Nhà đúc giả không hẳn xấu, nhưng độ bền, khả năng chịu lực và tuổi thọ sẽ kém hơn đáng kể so với nhà đúc thật. Đây thường là giải pháp tiết kiệm chi phí cho công trình tạm hoặc nhà cho thuê ngắn hạn. Việc phân biệt nhà đúc thật và nhà đúc giả sẽ giúp bạn:

• Tránh bị lừa khi mua nhà mà không biết kết cấu thật.
• Tính toán đúng chi phí bảo trì trong tương lai.
• Đảm bảo an toàn cho gia đình khi sinh sống lâu dài.
• Định giá chính xác nếu muốn bán hoặc cho thuê.

Cách phân biệt nhà đúc thật và nhà đúc giả

1. Quan sát khi thi công

Nếu bạn mua nhà đang xây, hãy chú ý giai đoạn đổ sàn. Nhà đúc thật sẽ có cốt pha, lưới thép và xe trộn bê tông. Nhà đúc giả thường lắp tấm nhẹ rồi trát vữa.

2. Kiểm tra độ rung của sàn

Sàn nhà đúc thật chắc chắn, khi đi lại không phát ra tiếng kêu hay rung nhẹ. Ngược lại, sàn giả có thể tạo cảm giác lún hoặc phát ra tiếng rỗng.

3. Gõ kiểm tra âm thanh

Bạn có thể dùng tay hoặc búa cao su gõ vào sàn. Nếu là bê tông đặc, âm thanh sẽ đục và chắc. Nếu là sàn giả, tiếng gõ vang và rỗng hơn.

4. Xem bản vẽ và hồ sơ thiết kế

Một công trình xây dựng hợp pháp luôn có bản vẽ chi tiết. Bạn có thể yêu cầu xem phần cấu tạo sàn và cột để biết rõ vật liệu.

5. Nhờ chuyên gia thẩm định

Nếu vẫn nghi ngờ, bạn hãy thuê kỹ sư xây dựng hoặc đơn vị giám định để kiểm tra. Chi phí thẩm định nhỏ so với rủi ro mua phải nhà kém chất lượng.

Khi nào nên chọn nhà đúc thật và khi nào có thể chấp nhận nhà đúc giả?

Nếu bạn xây nhà để ở lâu dài, nên chọn nhà đúc thật để đảm bảo an toàn và giá trị lâu dài. Nhà đúc thật cũng phù hợp cho gia đình có nhiều tầng hoặc dự định nâng thêm tầng sau này.

Nhà đúc giả có thể phù hợp trong trường hợp ngân sách hạn chế, hoặc xây nhà cho thuê ngắn hạn, công trình tạm thời. Tuy nhiên, bạn cần tính toán kỹ chi phí bảo trì và không nên xây quá nhiều tầng.

Lưu ý khi xây nhà đúc

• Khảo sát địa chất kỹ lưỡng: Đất nền yếu sẽ làm giảm độ ổn định của nhà. Trước khi thi công, bạn cần kiểm tra khả năng chịu tải của nền đất và lựa chọn phương án móng phù hợp.
• Chọn vật liệu đạt chuẩn: Bê tông, cốt thép phải đúng mác, không dùng hàng kém chất lượng. Cốt thép cần được bảo quản tránh gỉ sét trước khi đổ bê tông.
• Thiết kế kết cấu bởi kỹ sư chuyên môn: Bản vẽ kết cấu sàn, dầm, cột cần do kỹ sư xây dựng tính toán. Việc này giúp đảm bảo khả năng chịu lực và tuổi thọ công trình.
• Quy trình đổ bê tông đúng kỹ thuật: Khi đổ sàn, bạn phải đầm kỹ để loại bỏ bọt khí, tránh rỗ tổ ong. Sau đó, việc bảo dưỡng bê tông phải được diễn ra liên tục bằng nước trong 7–10 ngày. Điều này nhằm để bê tông đạt cường độ tối đa trước khi xây dựng.
• Đảm bảo an toàn lao động: Nhà đúc thi công ở độ cao, cần giàn giáo chắc chắn, trang bị bảo hộ cho công nhân và kiểm tra kỹ trước khi làm việc.
• Tính toán tải trọng tương lai: Nếu dự định nâng tầng sau này, bạn cần gia cố móng và cột ngay từ ban đầu để tránh chi phí cải tạo tốn kém.

Kết luận

Hiểu rõ nhà đúc là gì và cách phân biệt nhà đúc thật, nhà đúc giả sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn phù hợp khi xây hoặc mua nhà. Nếu ưu tiên độ bền và an toàn lâu dài, nhà đúc thật luôn là lựa chọn đáng đầu tư. Ngược lại, nếu chỉ cần công trình ngắn hạn và tiết kiệm chi phí, bạn có thể cân nhắc giải pháp sàn giả, nhưng cần chấp nhận những hạn chế của nó.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Những mẫu biệt thự nhà vườn phong cách Indochine năm 2025