Dự toán xây dựng gồm những khoản chi phí nào?

Dự toán xây dựng cho thấy tổng số tiền cần chuẩn bị trước khi thi công. Đây là cơ sở giúp chủ đầu tư kiểm soát ngân sách và hạn chế phát sinh. Vì vậy, việc hiểu rõ từng khoản chi phí trong dự toán là rất quan trọng. Hãy cùng Thịnh Phát tìm hiểu đó là những khoản nào.

1. Chi phí xây dựng phần thô và hoàn thiện

Chi phí phần thô luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dự toán. Phần thô gồm toàn bộ kết cấu chịu lực và các hạng mục đảm bảo độ bền của công trình. Các hạng mục đó gồm móng, cột, dầm, sàn, tường và hệ mái. Chi phí này phụ thuộc vào diện tích, địa chất và phương pháp thi công.

Chi phí hoàn thiện cũng chiếm phần đáng kể trong dự toán. Các khoản chính gồm ốp lát, sơn, thiết bị vệ sinh và cửa đi. Ngoài ra còn có hệ thống chiếu sáng và tay vịn cầu thang. Mỗi vật liệu sẽ có mức giá khác nhau theo thương hiệu và chất lượng. Chủ đầu tư cần xác định phong cách nội thất trước khi chọn vật liệu hoàn thiện. Điều này giúp dự toán ổn định và tránh thay đổi khi thi công.

Thực tế cho thấy phần hoàn thiện dễ phát sinh hơn phần thô. Nguyên nhân nằm ở sự thay đổi của chủ đầu tư trong quá trình thi công. Một số gia chủ muốn chọn vật liệu cao cấp hơn nên chi phí sẽ tăng theo. Do đó, việc lên kế hoạch ngay từ đầu giúp kiểm soát dòng tiền tốt hơn. Các nhà thầu cũng luôn khuyến nghị giữ nguyên thiết kế để tránh tăng ngân sách.

2. Chi phí nhân công và máy móc thi công

Chi phí nhân công là phần không thể thiếu trong dự toán xây dựng. Khoản này bao gồm công lao động của đội thi công trong toàn bộ thời gian làm việc. Mức giá nhân công thay đổi theo từng khu vực và mức độ phức tạp của công trình. Nhà phố thường có đơn giá nhân công khác với biệt thự hoặc công trình lớn. Vì vậy, dự toán cần xác định rõ mô hình và yêu cầu kỹ thuật.

Ngoài nhân công, chi phí máy móc cũng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng dự toán. Các thiết bị thường dùng gồm máy trộn bê tông, máy cắt, giàn giáo và cốp pha. Một số công trình lớn cần thêm cẩu, xe nâng hoặc máy khoan địa chất. Khi máy móc hiện đại hơn thì năng suất cao hơn nhưng chi phí cũng tăng theo.

Chủ đầu tư nên yêu cầu nhà thầu liệt kê rõ các loại máy sẽ dùng. Việc ghi cụ thể vào dự toán giúp tránh phát sinh máy không cần thiết. Ngoài ra, nhà thầu cần minh bạch về chi phí vận chuyển máy đến công trình. Khoản vận chuyển đôi khi khá lớn với công trình ở vị trí hẹp hoặc xa trung tâm. Yếu tố này cần được cân nhắc trong quá trình lập dự toán.

Một điểm quan trọng là mức giá nhân công thường biến động theo mùa. Mùa cao điểm xây dựng có thể làm chi phí tăng mạnh. Vì vậy, các chuyên gia luôn khuyên nên xây dựng vào thời điểm phù hợp. Khi đó, chủ đầu tư sẽ giảm được chi phí và rút ngắn thời gian chờ đợi. Đây cũng là cách tối ưu ngân sách được nhiều gia đình áp dụng.

3. Chi phí vật liệu xây dựng và hệ thống kỹ thuật

Vật liệu xây dựng luôn chiếm phần lớn trong tổng dự toán. Các loại vật liệu cơ bản gồm xi măng, cát, đá, thép và gạch. Giá vật liệu thay đổi theo thị trường và biến động theo từng tháng. Khi giá tăng mạnh thì tổng dự toán sẽ thay đổi tương ứng. Vì vậy, các đơn vị thi công luôn cập nhật giá vật liệu trước khi báo dự toán.

Vật liệu hoàn thiện cũng thuộc nhóm chi phí lớn và biến động mạnh. Các loại vật liệu hoàn thiện gồm gạch lát, sơn nước, thiết bị điện và thiết bị vệ sinh. Chất lượng vật liệu ảnh hưởng trực tiếp đến tuổi thọ công trình. Chủ đầu tư nên ưu tiên vật liệu có nguồn gốc rõ ràng và chế độ bảo hành tốt. Điều này giúp giảm chi phí sửa chữa trong tương lai.

Ngoài vật liệu, hệ thống kỹ thuật cũng là phần quan trọng trong dự toán. Các hệ thống kỹ thuật gồm điện, cấp thoát nước và chống thấm. Một số công trình còn có hệ thống chống cháy, camera hoặc điện năng lượng mặt trời. Chi phí hệ thống kỹ thuật thay đổi tùy theo quy mô và công nghệ sử dụng. Hệ thống càng phức tạp thì chi phí càng cao.

Chủ đầu tư cần yêu cầu nhà thầu mô tả rõ từng vật liệu trong dự toán. Mỗi vật liệu nên có chủng loại, thông số và số lượng cụ thể. Việc này giúp tránh tình trạng thay đổi vật liệu khi thi công. Ngoài ra, chủ đầu tư cũng dễ đối chiếu với thực tế khi nghiệm thu. Sự minh bạch trong phần này giúp dự toán trở nên chính xác và hiệu quả hơn.

4. Chi phí quản lý, tư vấn và các khoản dự phòng

Trong dự toán, không thể bỏ qua chi phí quản lý và chi phí tư vấn. Chi phí quản lý gồm việc điều hành công trình, kiểm tra tiến độ và đảm bảo an toàn. Khoản này giúp kiểm soát chất lượng và tránh sự cố phát sinh. Đơn vị thi công thường tính chi phí quản lý theo tỷ lệ của tổng giá trị công trình.

Chi phí tư vấn gồm thiết kế, giám sát và thẩm tra. Thiết kế chiếm phần đáng kể vì liên quan trực tiếp đến kiến trúc và kết cấu. Hồ sơ thiết kế càng chi tiết thì dự toán càng chính xác. Giám sát giúp công trình thi công đúng kỹ thuật và đảm bảo an toàn. Thẩm tra giúp kiểm tra tính phù hợp của hồ sơ và giảm rủi ro cho chủ đầu tư.

Ngoài các khoản trên, chi phí dự phòng luôn cần có trong dự toán. Khoản dự phòng dùng khi có phát sinh hoặc trượt giá vật liệu. Trượt giá là yếu tố khó lường nên dự phòng giúp giữ ngân sách ổn định. Thông thường, chi phí dự phòng được tính theo tỷ lệ cố định. Tỷ lệ này thay đổi theo loại công trình và mức độ rủi ro.

Các khoản chi phí khác gồm phí xin phép xây dựng và phí đấu nối điện nước. Một số dự án cần phí thẩm duyệt phòng cháy hoặc phí kiểm định. Chủ đầu tư cần kiểm tra danh mục chi phí theo yêu cầu pháp luật. Việc liệt kê đầy đủ giúp tránh sai sót và tránh phát sinh không cần thiết. Mỗi khoản chi phí cần được ghi rõ trong dự toán để dễ kiểm soát.

Kết luận

Dự toán xây dựng là căn cứ quan trọng để kiểm soát tổng chi phí. Từng khoản chi phí cần được liệt kê rõ ràng và minh bạch. Khi nắm chắc các khoản trong dự toán, chủ đầu tư sẽ tránh phát sinh và đảm bảo công trình hoàn thiện đúng kế hoạch.

Và nếu bạn đang tìm kiếm một nhà thầu đáng tin, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 091 1006 112 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Thủ tục và các lưu ý khi hoàn công nhà ở 2026 tại Đồng Nai