Chi phí xây nhà 2025: Muốn xây nhà cần bao nhiêu tiền?

Chi phí xây nhà 2025 phụ thuộc vào diện tích, vị trí, phong cách thiết kế và chất lượng vật liệu. Cập nhật bảng giá xây phần thô, trọn gói và bí quyết tiết kiệm hiệu quả. Chi phí phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, vị trí, vật liệu, kiểu thiết kế và lựa chọn đơn vị thi công. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết và thực tế từ Thịnh Phát trong năm 2025.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 2025

Chi phí xây nhà 2025 theo diện tích và quy mô công trình

Đây là yếu tố quyết định hàng đầu đến tổng chi phí. Nhà càng lớn, chi phí càng tăng theo diện tích sàn. Ngoài ra, số tầng cũng ảnh hưởng đến chi phí tổng thể. Chẳng hạn, chi phí xây nhà 2 tầng 80m² sẽ khác với nhà 3 tầng cùng diện tích. Một số thiết kế có tầng bán hầm, tầng lửng, mái ngói hoặc mái Thái cũng khiến giá xây dựng biến động.

Chi phí xây nhà 2025 theo vị trí lô đất và điều kiện thi công

Địa điểm xây nhà cũng đóng vai trò lớn trong tổng chi phí. Nhà xây ở thành phố lớn, hẻm nhỏ, nền đất yếu sẽ tốn chi phí cao hơn so với nhà xây ở nông thôn, nền đất chắc chắn. Nếu công trình nằm ở khu vực khó vận chuyển vật liệu hoặc cần ép cọc sâu, gia cố móng, chi phí sẽ tăng mạnh.

Chi phí xây nhà 2025 theo phong cách thiết kế và độ phức tạp

Nhà hiện đại, đường nét đơn giản sẽ có chi phí thấp hơn so với nhà kiểu tân cổ điển hoặc cổ điển với nhiều chi tiết phào chỉ, ban công đúc, cửa vòm,… Những thiết kế đặc biệt, nhiều góc cạnh cũng làm phát sinh chi phí nhân công và vật liệu.

Chất lượng vật liệu xây dựng và mức đầu tư

Việc sử dụng vật liệu hoàn thiện cao cấp như đá tự nhiên, thiết bị vệ sinh nhập khẩu, hệ thống đèn thông minh,… có thể chiếm đến 30–40% tổng chi phí xây nhà. Nếu bạn chọn gạch men cao cấp, sơn ngoại thất chống thấm đặc biệt, hoặc gỗ tự nhiên cho cửa và tủ bếp thì tổng chi phí có thể tăng thêm vài trăm triệu.

Lựa chọn nhà thầu và hình thức thi công

Hiện nay, chủ đầu tư có thể chọn xây nhà theo ba hình thức phổ biến:

• Tự thi công: Bạn tự mua vật tư và thuê nhân công. Tự thi công giúp tiết kiệm chi phí nhưng rủi ro cao nếu thiếu kinh nghiệm.
• Khoán phần thô: Nhà thầu làm phần khung, bạn lo hoàn thiện. Hình thức phù hợp với người có thời gian giám sát.
• Xây trọn gói: Nhà thầu đảm nhận từ A đến Z, chi phí cao hơn nhưng kiểm soát tốt tiến độ và chất lượng.

Cập nhật đơn giá xây nhà năm 2025 từ Thịnh Phát Construction

Dưới đây là bảng giá được cập nhật mới nhất từ Thịnh Phát Construction – Một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực thiết kế, thi công nhà ở:

Đơn giá phần thô (vật tư trung bình khá)

Chỉ xây phần thô phù hợp với gia chủ muốn tiết kiệm chi phí và chủ động hoàn thiện nội thất. Nhà thầu thi công các hạng mục chính như móng, khung, tường, sàn, mái và điện nước âm tường. Họ sẽ giúp ngôi nhà có nền tảng vững chắc và đảm bảo an toàn lâu dài. Còn lại, phần hoàn thiện như ốp lát, sơn, lắp thiết bị sẽ do chủ nhà tự chọn và thi công. Nếu bạn đã có kinh nghiệm hoặc muốn tự tay chăm chút tổ ấm riêng cho mình thì đây là sự lựa chọn lý tưởng.

Dưới đây là đơn giá phần thô (vật tư trung bình khá) từ Thịnh Phát:

• Nhà phố hiện đại: 3,2 triệu/m²
• Công trình văn phòng: 3,6 triệu/m2 (tùy quy mô công trình)
• Biệt thự cổ điển, tân cổ điển: 3,9 triệu/m² (tùy quy mô công trình)

Đơn giá xây nhà trọn gói

Xây nhà trọn gói là lựa chọn tối ưu cho người bận rộn vì giúp tiết kiệm thời gian, công sức và kiểm soát tốt chi phí. Chủ nhà không cần lo lắng về thiết kế, vật tư hay giám sát thi công. Tất cả sẽ được đơn vị xây dựng chuyên nghiệp đảm nhận trọn vẹn. Dịch vụ này còn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình, có chính sách bảo hành rõ ràng và tránh phát sinh rủi ro. Đây là giải pháp an toàn, tiện lợi và hiệu quả cho những ai muốn xây nhà nhanh chóng, đẹp, đúng ý và bền vững.

Dưới đây là đơn giá xây nhà trọn gói từ Thịnh Phát:

• Gói kinh tế: 4,7 triệu/m²
• Gói tối ưu: 5,29 triệu/m²
• Gói cao cấp: 5,99 triệu/m²

Ghi chú: Đơn giá trên được áp dụng cho nhà có diện tích từ 80m2 và có tổng diện tích xây dựng lớn hơn 350m2. Đối với những trường hợp tổng diện tích xây dựng dưới 350m2, nhà trong ngỏ hẻm xe tải không vào được, liên lạc cụ thể để được khảo sát và tư vấn cụ thể.

Các khoản mục cần tính thêm vào ngân sách xây nhà

• Chi phí thiết kế: Khoảng 120.000 – 250.000 VNĐ/m²
• Chi phí xin phép xây dựng: Từ 1 – 5 triệu đồng tùy địa phương
• Chi phí làm móng: Ep cọc (nếu có) có thể từ 80 – 150 triệu đồng
• Chi phí vật tư hoàn thiện: Gạch lát, trần thạch cao, sơn tường, cửa, thiết bị vệ sinh
• Chi phí nội thất: Tủ bếp, máy lạnh, tivi, bàn ghế, giường ngủ,…
• Chi phí dự phòng: Gia chủ nên chuẩn bị ít nhất 5 – 10% tổng ngân sách

Bí quyết xây nhà tiết kiệm mà vẫn đẹp và bền

• Lập kế hoạch rõ ràng từ đầu: Càng chi tiết càng tốt để hạn chế phát sinh
• Chọn thiết kế tối giản: Hiện đại, ít chi tiết giúp tiết kiệm cả chi phí thi công lẫn bảo trì
• Ưu tiên vật liệu trung cấp nhưng có thương hiệu: Vừa bền vừa tiết kiệm
• Giám sát thi công thường xuyên: Tránh thất thoát vật tư và chậm tiến độ
• Chọn nhà thầu uy tín: Báo giá rõ ràng, hợp đồng minh bạch

Kết luận

Không có một con số chung cho tất cả công trình xây dựng, nhưng nếu hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí và lên kế hoạch chi tiết, bạn hoàn toàn có thể kiểm soát tốt ngân sách. Với các con số minh họa trên, bạn có thể tự tính được khoản đầu tư cần thiết để hiện thực hóa ngôi nhà mơ ước. Đừng quên dành ngân sách dự phòng, và quan trọng hơn cả là chọn đúng đối tác thi công có năng lực và uy tín.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Xây nhà 2 tầng giá 600 triệu ở nông thôn