Nghiệm thu công trình xây dựng theo luật mới 2026

Nghiệm thu công trình là bước bắt buộc trước khi đưa công trình vào sử dụng. Quy định nghiệm thu hiện được điều chỉnh bởi Luật Xây dựng và các nghị định hướng dẫn. Việc nắm rõ quy định giúp chủ đầu tư đảm bảo công trình hợp pháp và an toàn. Dưới đây là luật nghiệm thu công trình mới nhất 2026 do Thịnh Phát cập nhật!

Nghiệm thu công trình xây dựng là gì?

Nghiệm thu công trình  là quá trình kiểm tra, đánh giá và xác nhận chất lượng thi công thực tế. Hoạt động này nhằm đảm bảo công trình được thực hiện đúng theo hồ sơ thiết kế và các tiêu chuẩn kỹ thuật đã đề ra. Theo quy định của Luật Xây dựng 2014 và Luật sửa đổi, bổ sung năm 2020, mọi công trình đều phải được nghiệm thu trước khi đưa vào sử dụng. Đây là bước bắt buộc và đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát chất lượng cũng như đảm bảo an toàn cho công trình.

Quá trình nghiệm thu giúp xác định các hạng mục đã thi công đúng hồ sơ thiết kế. Đồng thời, việc nghiệm thu còn giúp phát hiện sai sót kỹ thuật trong quá trình xây dựng. Khi phát hiện sai sót, nhà thầu phải khắc phục trước khi tiếp tục thi công. Nhờ vậy, công trình sẽ đảm bảo chất lượng và an toàn khi đưa vào sử dụng.

Trong thực tế, nghiệm thu không diễn ra một lần duy nhất mà theo từng giai đoạn thi công khác nhau. Ví dụ như nghiệm thu vật liệu, việc xây dựng và hoàn thành công trình. Mỗi lần nghiệm thu đều phải lập biên bản xác nhận giữa các bên liên quan.

Biên bản nghiệm thu là tài liệu pháp lý quan trọng của công trình. Tài liệu này chứng minh công trình đã được kiểm tra theo quy định. Ngoài ra, hồ sơ nghiệm thu còn là căn cứ thanh toán hợp đồng xây dựng. Đây cũng là tài liệu phục vụ quản lý công trình trong suốt vòng đời sử dụng.

Quy định pháp luật về nghiệm thu công trình theo luật hiện hành

Quy định nghiệm thu công trình được hướng dẫn trong nhiều văn bản pháp luật xây dựng. Cơ sở pháp lý quan trọng nhất là Luật Xây dựng năm 2014, Luật sửa đổi năm 2020 và Nghị định 06/2021/NĐ-CP.

Theo quy định pháp luật, chủ đầu tư là đơn vị tổ chức nghiệm thu. Chủ đầu tư phải kiểm tra chất lượng thi công trước khi chấp nhận nghiệm thu. Việc nghiệm thu phải có sự tham gia của các bên liên quan. Các bên thường gồm nhà thầu thi công, tư vấn giám sát và đơn vị thiết kế.

Nghị định 06/2021/NĐ-CP cũng quy định rõ trách nhiệm của từng bên. Nhà thầu thi công phải đảm bảo chất lượng công việc xây dựng. Tư vấn giám sát phải kiểm tra và xác nhận trước khi nghiệm thu. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm cuối cùng về kết quả nghiệm thu công trình.

Đối với một số công trình quan trọng, cơ quan quản lý nhà nước có thể kiểm tra công tác nghiệm thu. Công trình chỉ được đưa vào sử dụng sau khi đáp ứng đầy đủ yêu cầu pháp lý.

Nếu công trình nghiệm thu không đúng quy định, chủ đầu tư có thể bị xử phạt. Ngoài ra, công trình có thể bị yêu cầu khắc phục hoặc kiểm định lại. Vì vậy, việc thực hiện đúng quy trình nghiệm thu là rất cần thiết. 

Quy trình nghiệm thu theo quy định mới nhất

Quy trình nghiệm thu công trình xây dựng được thực hiện theo nhiều bước liên tiếp. Mỗi bước nghiệm thu đều có yêu cầu kiểm tra và xác nhận rõ ràng:

• Nghiệm thu vật liệu và thiết bị xây dựng: Vật liệu sử dụng phải đúng chủng loại theo hồ sơ thiết kế. Đồng thời, vật liệu phải đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định. 
• Nghiệm thu công việc xây dựng trong quá trình thi công: Mỗi công việc hoàn thành đều phải được kiểm tra chất lượng. Ví dụ như công tác móng, kết cấu bê tông và hệ thống kỹ thuật.
• Nghiệm thu giai đoạn: Sau mỗi gia đoạn hoàn thành, nhằm đánh giá chất lượng trước khi chuyển sang bước tiếp theo. 
• Nghiệm thu hạng mục công trình hoặc bộ phận công trình. Đây là bước kiểm tra các phần quan trọng của công trình. Ví dụ như kết cấu chính hoặc hệ thống kỹ thuật lớn. 
• Nghiệm thu hoàn thành công trình: Khi công trình đã hoàn thành, các bên liên quan sẽ kiểm tra tổng thể chất lượng công trình. Nếu công trình đạt yêu cầu kỹ thuật, biên bản nghiệm thu hoàn thành sẽ được lập. Khi đó công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Trong một số trường hợp, công trình có thể được nghiệm thu có điều kiện. Điều này áp dụng khi công trình còn tồn tại nhỏ nhưng không ảnh hưởng an toàn. Chủ đầu tư phải khắc phục các tồn tại trong thời gian quy định. Sau khi khắc phục, công trình sẽ được kiểm tra lại theo quy định.

Hồ sơ nghiệm thu công trình gồm những gì?

Hồ sơ nghiệm thu là bộ tài liệu quan trọng trong quản lý chất lượng công trình. Bộ hồ sơ này chứng minh công trình được thi công đúng thiết kế và tiêu chuẩn kỹ thuật. Theo quy định pháp luật, hồ sơ nghiệm thu phải được lập và lưu trữ đầy đủ.

• Hồ sơ thiết kế xây dựng đã được phê duyệt: Căn cứ quan trọng để kiểm tra việc thi công. Hồ sơ thiết kế giúp xác định công trình có được xây dựng đúng yêu cầu hay không.
• Nhật ký thi công công trình: Ghi lại toàn bộ quá trình thi công tại công trường. Tài liệu này phản ánh tiến độ và các công việc đã thực hiện.
• Biên bản nghiệm thu công việc xây dựng: Được lập sau mỗi giai đoạn thi công. Nội dung biên bản xác nhận công việc đã hoàn thành đúng yêu cầu.
• Kết quả thí nghiệm vật liệu xây dựng: Chứng minh vật liệu đáp ứng tiêu chuẩn kỹ thuật. Ví dụ như thí nghiệm bê tông, thép và vật liệu hoàn thiện.
• Bản vẽ hoàn công công trình: Thể hiện hiện trạng thực tế sau khi xây dựng. Tài liệu này giúp đối chiếu giữa thiết kế và công trình thực tế.
• Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình: Tài liệu xác nhận công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Biên bản này có chữ ký của các bên tham gia nghiệm thu.

Toàn bộ hồ sơ nghiệm thu phải được chủ đầu tư lưu trữ theo quy định. Hồ sơ giúp phục vụ công tác quản lý và bảo trì công trình sau này. Đồng thời, hồ sơ cũng là căn cứ pháp lý khi phát sinh tranh chấp.

Kết luận

Nghiệm thu công trình xây dựng là bước quan trọng trong quản lý chất lượng công trình. Quy định pháp luật hiện hành đã làm rõ quy trình và trách nhiệm của các bên. Khi thực hiện đúng quy định nghiệm thu, công trình sẽ đảm bảo an toàn và đủ điều kiện đưa vào sử dụng.

Và nếu bạn muốn xây nhà, hãy hợp tác đơn vị uy tín như Thịnh Phát Construction. Chúng tôi sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 091 1006 112 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Ưu đãi xây nhà trọn gói 2026

=>> Xem thêm: Bạn đã biết nghiệm thu công trình đúng cách hay chưa?