Nâng tầng nhà có cần xin phép không? Quy định mới và những điều gia chủ cần biết

Nâng tầng nhà là giải pháp phổ biến giúp mở rộng không gian sống. Tuy nhiên, nhiều người vẫn băn khoăn về thủ tục pháp lý. Việc xin phép xây dựng có bắt buộc không còn phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể. Bài viết sau sẽ giúp bạn hiểu rõ vấn đề này một cách chính xác. Theo dõi bài viết cùng Thịnh Phát nhé!

Căn cứ pháp lý về việc xin phép khi nâng tầng nhà

Việc nâng tầng nhà ở chịu sự điều chỉnh của Luật Xây dựng 2014, sửa đổi năm 2020, và các văn bản hướng dẫn liên quan. Theo quy định, nâng tầng làm thay đổi chiều cao và kết cấu công trình nên trong đa số trường hợp phải xin giấy phép xây dựng trước khi thi công.

Các quy định về cấp phép được hướng dẫn tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP và các văn bản sửa đổi, bổ sung. Việc xử phạt hành vi xây dựng không phép, sai phép được thực hiện theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP. Nếu tự ý nâng tầng, chủ nhà có thể bị xử phạt và buộc khắc phục hậu quả.

Tuy nhiên, một số trường hợp nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, không thuộc khu quy hoạch hoặc khu bảo tồn, có thể được miễn giấy phép nếu đáp ứng đủ điều kiện theo luật định.

Ngoài ra, việc nâng tầng còn phụ thuộc vào quy hoạch và vị trí xây dựng. Nhà trong khu đô thị chịu quản lý chặt chẽ hơn về chiều cao và kiến trúc. Vì vậy, trước khi thi công, chủ nhà nên tìm hiểu kỹ quy định địa phương để tránh rủi ro.

Những trường hợp nâng tầng nhà bắt buộc phải xin phép

Phần lớn các trường hợp nâng tầng nhà ở đều phải xin giấy phép xây dựng. Điều này nhằm bảo đảm an toàn, mỹ quan và trật tự đô thị.

Cụ thể, bạn phải xin phép khi nâng tầng làm thay đổi chiều cao công trình, thay đổi kết cấu chịu lực như gia cố móng, cột, dầm, hoặc khi sử dụng tầng mới cho mục đích kinh doanh, cho thuê, làm văn phòng.

Nhà nằm trong khu quy hoạch, khu bảo tồn, khu trung tâm, nhà mặt tiền đô thị, nhà liền kề hoặc thuộc dự án đầu tư xây dựng cũng thuộc diện quản lý chặt chẽ và phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Nếu xây dựng không phép hoặc sai phép, công trình có thể bị đình chỉ, xử phạt và buộc tháo dỡ. Vì vậy, trước khi nâng tầng, chủ nhà nên xin phép để tránh rủi ro pháp lý và thiệt hại về chi phí.

Các trường hợp được miễn giấy phép khi nâng tầng

Không phải mọi trường hợp nâng tầng đều phải xin giấy phép xây dựng. Một số trường hợp có thể được miễn nếu đáp ứng đủ điều kiện theo pháp luật.

Cụ thể, nhà ở riêng lẻ tại nông thôn, không thuộc khu quy hoạch hoặc khu bảo tồn, có thể được miễn phép. Việc cải tạo không làm thay đổi kết cấu chịu lực, như sửa mái nhẹ, nâng trần giả hoặc cải tạo nội thất, cũng có thể không cần xin phép.

Ngoài ra, công trình thuộc dự án đã được phê duyệt tổng thể và thi công đúng thiết kế cũng được miễn giấy phép. Một số địa phương có quy định riêng về trường hợp miễn phép.

Tuy được miễn giấy phép, chủ nhà vẫn phải thông báo xây dựng, bảo đảm an toàn thi công và chịu trách nhiệm nếu gây ảnh hưởng đến công trình lân cận. Vì vậy, bạn nên kiểm tra kỹ quy định địa phương trước khi thực hiện.

Thủ tục xin phép nâng tầng nhà và những lưu ý quan trọng

Khi phải xin phép nâng tầng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ gồm đơn đề nghị, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế và hồ sơ đánh giá hiện trạng. Nhà liền kề cần có cam kết bảo đảm an toàn.

Hồ sơ nộp tại ủy ban quận, huyện. Trong thời gian chờ cấp phép, bạn không được thi công. Khi có giấy phép, việc xây dựng phải đúng nội dung được duyệt.

Trước khi thực hiện, bạn nên kiểm tra khả năng chịu lực của móng và chọn đơn vị thi công uy tín để tránh rủi ro và phát sinh chi phí.

Kết luận

Nâng tầng nhà trong đa số trường hợp đều phải xin phép xây dựng. Việc miễn phép chỉ áp dụng khi đáp ứng đủ điều kiện pháp luật. Để tránh rủi ro, gia chủ nên tìm hiểu kỹ quy định và thực hiện đúng thủ tục. Xin phép đầy đủ không chỉ giúp công trình hợp pháp mà còn đảm bảo an toàn lâu dài.

Và nếu bạn muốn xây nhà, hãy hợp tác đơn vị uy tín như Thịnh Phát Construction. Chúng tôi sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 091 1006 112 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Ưu đãi xây nhà trọn gói 2026

=>> Xem thêm: Thuê nhầm thầu xây dựng: Cái giá phải trả