8 lý do việc xây nhà gặp trắc trở, xây mãi không xong

Trong quá trình xây dựng nhà ở, không ít gia đình rơi vào tình trạng “xây mãi không xong”. Dù đã chuẩn bị kỹ càng về tài chính và nhân lực, công trình vẫn liên tục bị gián đoạn hoặc kéo dài không rõ nguyên nhân. Vậy đâu là những lý do thực sự khiến việc xây nhà trở nên trắc trở? Hãy cùng Thịnh Phát phân tích rõ các yếu tố thường gặp, giúp bạn chủ động phòng tránh trước khi bắt tay vào xây dựng.

1. Thiếu hồ sơ pháp lý đầy đủ

Một trong những nguyên nhân phổ biến nhất là thiếu giấy tờ hợp pháp. Nhiều chủ nhà chưa xin giấy phép xây dựng hoặc sử dụng sai mục đích đất. Điều này dẫn đến việc bị đình chỉ công trình hoặc xử phạt hành chính. Luật Xây dựng Việt Nam quy định rõ, trước khi khởi công, chủ đầu tư phải có giấy phép xây dựng hợp pháp (trừ một số trường hợp được miễn).

Nếu giấy phép có sai sót, như sai diện tích, sai chiều cao hoặc vị trí xây dựng, chủ nhà sẽ buộc phải tạm ngừng thi công. Thậm chí, trong một số trường hợp, cơ quan chức năng yêu cầu tháo dỡ phần sai phạm. Vì vậy, việc chuẩn bị kỹ hồ sơ pháp lý là điều tiên quyết để quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ.

2. Thiếu kinh phí giữa chừng

Việc dự trù kinh phí không đầy đủ là lý do khiến nhiều công trình bị “đóng băng”. Không ít gia đình chỉ tính toán chi phí phần thô mà quên mất phần hoàn thiện, nội thất, chi phí phát sinh, vật tư tăng giá hay tiền thuê nhân công. Khi tiền hết mà nhà chưa xong, công trình bị dừng lại là điều khó tránh khỏi.

Ngoài ra, việc vay mượn không đúng thời điểm, hoặc bị từ chối giải ngân cũng khiến tiến độ đình trệ. Do đó, chủ đầu tư cần lên kế hoạch tài chính chi tiết, có quỹ dự phòng ít nhất 10–15% so với tổng kinh phí dự kiến ban đầu.

3. Không chọn đúng nhà thầu

Một số công trình rơi vào tình trạng kéo dài chỉ vì chọn nhầm đơn vị thi công. Nhà thầu không đủ năng lực kỹ thuật, thiếu nhân lực, hay quản lý công trình kém thường gây ra tình trạng làm ẩu, làm sai bản vẽ. Hệ quả là phải sửa đi sửa lại nhiều lần, dẫn đến mất thời gian và tiền bạc.

Ngoài ra, khi nhà thầu thiếu chuyên nghiệp, tiến độ bị trì hoãn do thiếu vật tư, hoặc nghỉ ngang trong lúc thi công. Việc thay nhà thầu giữa chừng càng làm tiến độ chậm hơn nữa. Vì vậy, việc tìm hiểu kỹ lưỡng và ký hợp đồng rõ ràng với đơn vị thi công là yếu tố then chốt quyết định sự trôi chảy của công trình.

4. Thiếu kinh nghiệm giám sát công trình

Không ít chủ nhà để mặc nhà thầu thi công mà không có giám sát kỹ thuật. Việc thiếu người kiểm tra bản vẽ, kiểm soát chất lượng vật tư và quy trình xây dựng dễ dẫn đến sai sót. Nếu phát hiện muộn, công trình phải đập bỏ, làm lại nhiều lần. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến tiến độ mà còn phát sinh thêm chi phí.

Chủ nhà nên thuê kỹ sư giám sát có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng dân dụng. Người có chuyên môn sẽ dễ dàng phát hiện lỗi thi công ngay từ những công đoạn đầu tiên. Ngoài ra, chủ nhà cũng nên theo dõi sát từng giai đoạn thi công của công trình. Kiểm tra định kỳ sau mỗi phần móng, khung, mái và hoàn thiện nội thất. Đặc biệt chú ý những hạng mục dễ bị bỏ qua như hệ thống điện nước âm tường.

Việc xử lý sớm sẽ tránh được tình trạng phải tháo dỡ hoặc sửa lại sau khi hoàn thiện. Như vậy, bạn có thể tiết kiệm thời gian và chi phí trong suốt quá trình thi công.

5. Phong thủy xung khắc

Dù không bắt buộc, phong thủy vẫn ảnh hưởng lớn đến quyết định xây dựng của nhiều gia chủ. Việc chọn sai ngày khởi công cũng khiến nhiều người lo lắng, mất an tâm khi bắt đầu xây dựng. Ngoài ra, hướng nhà bị xem phong thủy xấu có thể khiến gia chủ phải điều chỉnh thiết kế. Nhiều người sẵn sàng hoãn xây nhà nếu phong thủy không phù hợp trong năm dự định thi công.

Dù không có chứng cứ khoa học, phong thủy vẫn ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định đầu tư. Nhiều người tin rằng làm đúng phong thủy sẽ giúp công trình bền vững, mang lại may mắn dài lâu. Không ít trường hợp đang thi công nhưng vấp phải ý kiến phản đối từ người lớn tuổi trong gia đình. Họ yêu cầu tạm dừng, sửa lại hoặc thay đổi kết cấu theo phong thủy. Điều này gây tốn kém thời gian và tiền bạc. Để tránh, chủ nhà nên xem xét kỹ yếu tố phong thủy ngay từ đầu để đồng thuận toàn gia đình.

6. Bị hàng xóm gây khó dễ

Một nguyên nhân khá phổ biến là mâu thuẫn với hàng xóm trong lúc xây dựng. Có người phản đối tiếng ồn, bụi bặm hoặc cho rằng công trình ảnh hưởng đến kết cấu nhà mình. Một số trường hợp hàng xóm khiếu nại với phường hoặc UBND địa phương, khiến công trình bị yêu cầu ngừng thi công để xác minh.

Ngoài ra, tranh chấp ranh giới đất hoặc lấn ranh tường rào cũng là lý do khiến quá trình thi công bị trì hoãn. Do đó, trước khi xây nhà, chủ đầu tư nên trao đổi trước với hàng xóm, thống nhất ranh giới và đảm bảo quá trình xây dựng không ảnh hưởng đến khu vực xung quanh.

7. Thời tiết không thuận lợi

Yếu tố khách quan như thời tiết xấu cũng ảnh hưởng lớn đến tiến độ xây dựng. Mùa mưa kéo dài, bão lũ hoặc thời tiết cực đoan khiến công trình bị gián đoạn nhiều ngày. Đặc biệt với những công trình không có biện pháp che chắn tốt, nước mưa làm hư hỏng vật tư hoặc trôi nền móng.

Do đó, khi lập kế hoạch xây dựng, chủ đầu tư cần xem xét thời điểm khởi công. Mùa khô thường là thời gian lý tưởng để hạn chế rủi ro do thời tiết.

8. Thay đổi thiết kế giữa chừng

Một nguyên nhân nữa khiến việc xây nhà kéo dài là thay đổi thiết kế khi đang thi công. Có thể gia chủ đổi ý về công năng phòng, màu sắc, bố trí nội thất hoặc kết cấu mái. Mỗi lần thay đổi đều kéo theo điều chỉnh bản vẽ, sửa lại phần thô và phát sinh thêm chi phí.

Để tránh điều này, chủ nhà nên thống nhất bản vẽ chi tiết từ đầu và hạn chế thay đổi giữa chừng. Nếu có thay đổi, cần tham khảo ý kiến kỹ sư để đánh giá tính khả thi.

Kết luận

Việc xây nhà không đơn giản là gom tiền rồi thuê người làm. Đó là một quá trình cần sự chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý, tài chính, con người và cả yếu tố phong thủy. Khi xảy ra trắc trở, phần lớn nguyên nhân đến từ khâu chuẩn bị thiếu sót hoặc không kiểm soát tốt quá trình thi công.

Chủ đầu tư cần có kế hoạch rõ ràng, chọn đúng nhà thầu và quản lý sát sao công trình, việc xây dựng sẽ diễn ra thuận lợi và đúng tiến độ. Hãy xem ngôi nhà như một tài sản lớn, xứng đáng được đầu tư nghiêm túc ngay từ bước đầu tiên.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Những điều cấm kỵ trong lễ động thổ xây nhà mà bạn nên biết