Ký hợp đồng xây nhà: 4 điều gia chủ cần làm rõ với nhà thầu

Trước khi ký hợp đồng xây nhà, gia chủ cần làm rõ 4 nội dung quan trọng với nhà thầu để tránh phát sinh chi phí, chậm tiến độ và tranh chấp không đáng có.

Xây nhà là quá trình phức tạp, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ gia chủ. Vậy nên, ngay giai đoạn đầu, việc thống nhất với nhà thầu là điều rất quan trọng. Giao tiếp rõ ràng sẽ giúp hạn chế rủi ro và phát sinh chi phí không mong muốn. Dưới đây là 4 nội dung gia chủ cần làm rõ với nhà thầu trước khi khởi công. Mời bạn theo dõi cùng Thịnh Phát nhé!

Vì sao nên làm rõ với nhà thầu từ đầu khi ký hợp đồng xây nhà?

Ngày nay, việc trao đổi rõ ràng từ đầu với nhà thầu mang lại nhiều lợi ích. Cam kết rõ ràng không chỉ tiết kiệm thời gian. Hơn hết, nó còn đảm bảo chi phí và giảm thiểu rủi ro về chất lượng, tiến độ công trình.

Do đó, 4 điều gia chủ cần làm rõ với nhà thầu từ đầu là những yếu tố cốt lõi. Dự án sẽ tránh các tranh chấp không đáng có và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên.

Những rủi ro có thể xảy ra nếu không làm rõ với nhà thầu từ đầu:

• Nếu không thống nhất chi tiết hạng mục và vật tư. Chi phí có thể bị đội lên trong quá trình thi công.
• Thiếu cam kết cụ thể về tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu dẫn đến công trình kém chất lượng.
• Không có lịch trình rõ ràng hoặc cam kết tiến độ khiến công trình bị kéo dài ngoài dự kiến.
• Hợp đồng không rõ ràng dễ gây mâu thuẫn khi hai bên hiểu khác nhau về quyền và nghĩa vụ.
• Không phân định rõ trách nhiệm từng bên dẫn đến lộn xộn, thiếu người giám sát hoặc quản lý công việc không hiệu quả.

1. Xác định rõ phạm vi công việc và tiến độ thực hiện trong hợp đồng xây nhà

Xác định rõ phạm vi công việc là bước đầu tiên để tránh hiểu lầm và đảm bảo mọi thứ diễn ra theo kế hoạch.

Chúng ta cần một bảng thống kê chi tiết các nhiệm vụ mà nhà thầu sẽ tiến hành. Nếu nhà thầu uy tín, họ chắc chắn sẽ có mà không cần bạn yêu cầu. Từ thiết kế sơ bộ đến thi công hoàn thiện, các yếu tố lắp đặt thiết bị hoặc nội thất. Điều này không chỉ giúp bạn theo dõi tiến độ một cách chặt chẽ mà còn quy định nghĩa vụ hai bên.

Ngoài ra, hãy thảo luận về thời gian thực hiện mà bạn mong muốn với nhà thầu. Yêu cầu họ chia nhỏ dự án thành các giai đoạn và đặt mốc thời gian cụ thể. Ví dụ, nếu bạn đang xây nhà mới, hãy chỉ rõ thời gian cho giai đoạn nền móng, xây dựng khung và hoàn thiện.

2. Thảo luận ngân sách và chi phí phát sinh trong quá trình ký hợp đồng xây nhà

Việc thảo luận ngân sách ngay từ đầu giúp gia chủ kiểm soát tài chính và tránh tình trạng chi phí “lạm phát” trong quá trình thi công.

Nhà thầu cần cung cấp ước tính chi tiết về các khoản chi phí. Nguyên vật liệu, nhân công, phí thiết kế và các khoản phụ khác như vận chuyển hay thuế VA,… Đồng thời, hãy làm rõ các yếu tố có thể dẫn đến chi phí phát sinh. Chẳng hạn như thay đổi thiết kế hoặc điều kiện thời tiết bất lợi. Một mẹo hữu ích là yêu cầu nhà thầu cam kết mức chi phí tối đa và quy định rõ ràng về việc xử lý các khoản phát sinh đó. Ví dụ, phải có sự đồng ý bằng văn bản từ bạn trước khi thực hiện.

Hãy nhớ rằng ngân sách không chỉ là con số, mà còn liên quan đến chất lượng. Việc lựa chọn nhà thầu uy tín có thể giúp bạn giảm thiểu lỗi và sửa chữa, tiết kiệm hơn về lâu dài.

3. Đảm bảo chất lượng vật liệu và tiêu chuẩn thi công được nêu rõ trong hợp đồng xây nhà

Đảm bảo chất lượng vật liệu là yếu tố then chốt để dự án của bạn bền vững và an toàn.

Trước khi khởi công, bạn hãy yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin chi tiết về nguồn gốc vật liệu, chứng nhận chất lượng và tiêu chuẩn thi công áp dụng. Vật liệu tuân thủ các quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam.

Bạn cần kiểm tra xem vật liệu có đạt chuẩn chống thấm, chịu lực hay chống cháy không, và thảo luận về cách giám sát quá trình thi công để tránh lỗi kỹ thuật. Để hỗ trợ việc này, dưới đây là bảng so sánh nhanh các loại vật liệu phổ biến thường dùng trong xây dựng, giúp bạn dễ dàng đánh giá và lựa chọn:

Loại vật liệu	Đặc điểm chính	Ưu điểm	Nhược điểm
Gạch xây tường	Chất liệu gạch nung hoặc không nung, độ bền cao	Chi phí thấp, dễ thi công, chịu lực tốt	Có thể bị thấm nước nếu không xử lý
Xi măng bê tông	Hỗn hợp xi măng, cát, đá, đạt chuẩn ASTM	Độ cứng chắc, chịu lực tốt cho nền móng	Cần bảo dưỡng đúng cách để tránh nứt
Sơn tường	Sơn nước hoặc sơn dầu với thành phần chống ẩm	Dễ lau chùi, màu sắc đa dạng, bảo vệ tường	Có thể phai màu nếu chất lượng thấp
Thép xây dựng	Thép cán nóng hoặc thép mạ kẽm, đạt chuẩn TCVN	Khả năng chịu lực cao, chống gỉ sét	Giá cao hơn nếu là thép cao cấp
Gỗ nội thất	Gỗ tự nhiên hoặc gỗ công nghiệp	Thân thiện, dễ thiết kế	Dễ bị mối mọt nếu không xử lý

4. Thiết lập các điều khoản hợp đồng và trách nhiệm pháp lý

Thiết lập hợp đồng rõ ràng là bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng để bảo vệ quyền lợi của bạn.

Hợp đồng phải bao gồm các điều khoản cụ thể về phạm vi công việc, tiến độ, ngân sách và các biện pháp xử lý tranh chấp. Trong đó quy định rõ trách nhiệm của nhà thầu trong trường hợp chậm trễ hoặc lỗi kỹ thuật. Đồng thời nêu rõ quyền kiểm tra và yêu cầu sửa chữa của bạn.

Về mặt pháp lý, hợp đồng nên tuân thủ Luật Xây dựng Việt Nam. Bao gồm việc có chữ ký của cả hai bên và có thể cần công chứng nếu giá trị lớn. Ngoài ra, thảo luận về bảo hiểm trách nhiệm dân sự để tránh rủi ro tài chính nếu xảy ra tai nạn. Một lưu ý là hãy giữ bản sao hợp đồng và các tài liệu liên quan để làm bằng chứng nếu cần.

Kết luận

Tóm lại, với những lưu ý trên, bạn không chỉ giảm thiểu rủi ro mà còn xây dựng được mối quan hệ hợp tác lâu dài. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn biến giấc mơ sở hữu ngôi nhà lý tưởng thành hiện thực một cách suôn sẻ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: 4 điều có ích cho bạn khi ký hợp đồng xây nhà