Các sai lầm khi tự mình xin giấy phép xây dựng

Xin giấy phép xây dựng là một trong những thủ tục quan trọng và phức tạp khi bắt đầu xây dựng nhà ở. Nhiều người thường nghĩ rằng họ có thể tự mình hoàn tất thủ tục này để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, việc tự mình xin giấy phép xây dựng tiềm ẩn nhiều rủi ro và có thể dẫn đến những sai lầm đáng tiếc. Hãy cùng Thịnh Phát Construction tìm hiểu qua bài viết dưới đây nhé.

Tại sao không nên tự mình xin giấy phép xây dựng?

Xin giấy phép xây dựng là một quá trình đòi hỏi nhiều kiến thức chuyên sâu về luật xây dựng. Cần có hiểu biết về quy định địa phương và các thủ tục hành chính phức tạp. Việc tự mình thực hiện thủ tục này có thể dẫn đến nhiều rủi ro và khó khăn không đáng có. Dưới đây là những lý do chính tại sao bạn nên cân nhắc thuê dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp:

• Thủ tục phức tạp, dễ nhầm lẫn

Quy trình xin giấy phép xây dựng bao gồm nhiều bước. Đòi hỏi kiến thức chuyên sâu về luật xây dựng. Việc tự mình tìm hiểu và thực hiện có thể dẫn đến việc bỏ sót thông tin, làm sai hồ sơ và kéo dài thời gian xử lý.

• Mất nhiều thời gian

Việc chuẩn bị hồ sơ, đi lại các cơ quan hành chính và chờ đợi phê duyệt sẽ tốn rất nhiều thời gian của bạn. Nếu không có kinh nghiệm, bạn có thể phải đi lại nhiều lần để bổ sung hồ sơ. Gây mất thời gian và công sức.

• Rủi ro bị từ chối

Nếu hồ sơ của bạn không đầy đủ hoặc không đáp ứng các yêu cầu của pháp luật, đơn xin giấy phép xây dựng có thể bị từ chối. Điều này sẽ khiến bạn phải làm lại từ đầu và kéo dài tiến độ công trình.

• Thiếu kiến thức chuyên môn

Việc đánh giá đúng các quy định về khoảng lùi, chiều cao công trình, hệ thống thoát nước… Đòi hỏi kiến thức chuyên môn. Nếu không có hiểu biết đầy đủ, bạn có thể xây dựng trái phép và phải đối mặt với các hình phạt của pháp luật.

Những sai lầm thường gặp khi tự mình xin giấy phép xây dựng

Thiếu hiểu biết về quy định pháp luật

Một trong những sai lầm phổ biến nhất khi tự mình xin giấy phép xây dựng chính là thiếu hiểu biết về quy định pháp luật. Việc không nắm rõ các quy định này có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Như việc hồ sơ bị trả lại, kéo dài thời gian xin giấy phép,…. Hay có thể công trình bị buộc phải dừng thi công hoặc thậm chí bị phá dỡ.

Tại sao thiếu hiểu biết về pháp luật lại nguy hiểm?

• Quy định phức tạp và thường xuyên thay đổi

Luật xây dựng cùng các văn bản hướng dẫn liên quan có nhiều quy định chi tiết, từ quy hoạch, thiết kế đến thi công. Hơn nữa, các quy định này thường xuyên được cập nhật, bổ sung để phù hợp với thực tiễn,… Khiến việc nắm bắt đầy đủ thông tin trở nên khó khăn.

• Hồ sơ bị từ chối

Nếu hồ sơ xin giấy phép không tuân thủ đúng các quy định về pháp luật, nó sẽ bị cơ quan có thẩm quyền từ chối. Điều này đồng nghĩa với việc bạn phải bổ sung hồ sơ và mất thêm thời gian.

• Công trình bị đình chỉ hoặc phá dỡ

Trong trường hợp xây dựng trái phép hoặc không đúng quy định, cơ quan chức năng có quyền ra quyết định đình chỉ hoặc buộc phá dỡ công trình. Điều này sẽ gây ra thiệt hại lớn về kinh tế và tinh thần cho chủ đầu tư.

• Phạt hành chính

Vi phạm các quy định về xây dựng sẽ bị phạt hành chính theo quy định của pháp luật. Mức phạt có thể rất cao, tùy thuộc vào mức độ vi phạm.

Hồ sơ thủ tục không đầy đủ, chính xác

Một trong những nguyên nhân phổ biến khiến hồ sơ xin giấy phép xây dựng bị từ chối là do hồ sơ không đầy đủ hoặc thông tin cung cấp không chính xác. Việc chuẩn bị hồ sơ một cách cẩn thận và kỹ lưỡng là vô cùng quan trọng. Bởi nó là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền đánh giá và quyết định có cấp giấy phép xây dựng hay không.

Những lỗi thường gặp khi chuẩn bị hồ sơ

• Thiếu giấy tờ: Hồ sơ thiếu các giấy tờ bắt buộc như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, v.v.
• Thông tin trên giấy tờ không trùng khớp: Thông tin trên các giấy tờ trong hồ sơ không thống nhất, dẫn đến mâu thuẫn.
• Bản vẽ thiết kế không đầy đủ, không đáp ứng yêu cầu: Bản vẽ thiết kế không chi tiết, không thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật của công trình. Hoặc không tuân thủ các quy định về xây dựng.
• Thông tin về diện tích, chiều cao công trình không chính xác: Việc ghi sai diện tích, chiều cao công trình sẽ dẫn đến việc tính toán sai lệch các chỉ tiêu kỹ thuật và có thể vi phạm quy hoạch xây dựng.

Không hiểu rõ về quy trình xin giấy phép

Không hiểu rõ về quy trình xin giấy phép xây dựng là một trong những nguyên nhân chính dẫn đến việc trì hoãn trong quá trình xây dựng. Mỗi địa phương, mỗi loại công trình đều có những quy định và thủ tục khác nhau,… Việc không nắm rõ những quy định này sẽ khiến chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn và rủi ro.

Việc không hiểu rõ quy trình gây ra các vấn đề như:

• Mất thời gian: Không nắm rõ quy trình sẽ dẫn đến việc bỏ sót các bước, phải làm lại hồ sơ, kéo dài thời gian xin giấy phép.
• Tăng chi phí: Việc làm lại hồ sơ, sửa chữa những sai sót sẽ phát sinh thêm chi phí, làm tăng tổng chi phí của dự án.
• Rủi ro pháp lý: Nếu không tuân thủ đúng quy trình, công trình có thể bị đình chỉ hoặc buộc phải phá dỡ, gây ra thiệt hại lớn về kinh tế.

Quy trình xin giấy phép xây dựng thường bao gồm các bước sau:

1. Chuẩn bị hồ sơ: Hoàn thiện đầy đủ các giấy tờ theo yêu cầu.
2. Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền.
3. Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền tiến hành kiểm tra hồ sơ.
4. Khảo sát hiện trường: Nếu cần thiết, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành khảo sát hiện trường.
5. Cấp giấy phép: Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp giấy phép xây dựng.

Lưu ý: Quy trình cụ thể có thể khác nhau tùy thuộc vào từng địa phương và loại hình công trình.

Không chuẩn bị kỹ lưỡng bản vẽ thiết kế

Bản vẽ thiết kế là “bản đồ” chỉ dẫn cho quá trình xây dựng. Một bản vẽ thiết kế không đầy đủ, không chính xác hoặc không được chuẩn bị kỹ lưỡng có thể dẫn đến nhiều hậu quả nghiêm trọng. Gây ảnh hưởng đến chất lượng công trình, tiến độ thi công và thậm chí cả chi phí xây dựng.

Tại sao bản vẽ thiết kế lại quan trọng?

• Cơ sở pháp lý: Bản vẽ thiết kế là một phần không thể thiếu trong hồ sơ xin giấy phép. Một bản vẽ thiết kế không đầy đủ, không chính xác sẽ khiến hồ sơ bị trả lại và làm chậm tiến độ xây dựng.
• Hướng dẫn thi công: Bản vẽ thiết kế là tài liệu hướng dẫn chi tiết cho các nhà thầu thi công. Một bản vẽ thiết kế rõ ràng, chính xác sẽ giúp quá trình thi công diễn ra suôn sẻ,… Tránh sai sót và tiết kiệm thời gian.
• Đảm bảo chất lượng công trình: Bản vẽ thiết kế tốt sẽ giúp đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiêu chuẩn kỹ thuật, an toàn và thẩm mỹ.
• Tính toán chi phí: Bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ giúp chủ đầu tư tính toán chính xác khối lượng công việc. Từ đó ước tính được chi phí xây dựng một cách hợp lý.

Các yếu tố cần lưu ý khi chuẩn bị bản vẽ thiết kế

• Đầy đủ thông tin: Bản vẽ thiết kế phải bao gồm đầy đủ các thông tin về kích thước, vị trí, vật liệu, kết cấu của công trình.
• Chính xác: Tất cả các thông số kỹ thuật trong bản vẽ phải chính xác và thống nhất.
• Rõ ràng: Bản vẽ phải được trình bày rõ ràng, dễ hiểu,… Tránh gây nhầm lẫn cho người thực hiện.
• Tuân thủ quy định: Bản vẽ thiết kế phải tuân thủ các quy định về xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật và các quy định khác có liên quan.

Lời khuyên:

Việc tự mình xin giấy phép xây dựng là một quá trình phức tạp và tốn nhiều thời gian. Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm, tốt nhất nên nhờ đến sự hỗ trợ của các đơn vị chuyên nghiệp. Việc này để đảm bảo quá trình xin giấy phép được diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Bảng giá dịch vụ xin giấy phép xây dựng của Thịnh Phát bạn có thể tham khảo:

Tổng diện tích sàn xây dựng (S)	Chi phí dịch vụ trọn gói (VNĐ)
S < 150 m2	5.000.000 đ
150 m2 = < S < 200 m2	6.000.000 đ
200 m2 = < S < 250 m2	6.500.000 đ
250 m2 = < S < 300 m2	7.500.000 đ
300 m2 = < S < 350 m2	8.500.000 đ
350 m2 = < S < 450 m2	9.500.000 đ
S >= 450 m2	Liên hệ

Tìm đến Thịnh Phát: Giải pháp toàn diện cho việc xây dựng nhà ở

Bạn đang lo lắng về việc tự mình xây nhà? Muốn tìm một giải pháp an toàn, tiết kiệm thời gian và công sức?

Thịnh Phát – đơn vị chuyên thiết kế và xây dựng nhà ở trọn gói. Công ty có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những ngôi nhà chất lượng cao. Đáp ứng mọi yêu cầu và mong muốn của khách hàng.

Tại sao nên chọn Thịnh Phát?

• Dịch vụ trọn gói: Từ khâu thiết kế, xin giấy phép xây dựng, lựa chọn vật liệu, thi công đến hoàn thiện nội thất,… Thịnh Phát đều đảm nhận giúp bạn.
• Đội ngũ chuyên nghiệp: Đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, cùng đội ngũ thi công lành nghề đảm bảo chất lượng công trình.
• Vật liệu chất lượng: Chúng tôi sử dụng các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao. Đảm bảo độ bền và thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Giá cả cạnh tranh: Với quy trình làm việc tối ưu và nguồn vật liệu ổn định, Thịnh Phát cam kết mang đến cho khách hàng mức giá cạnh tranh nhất.
• Bảo hành uy tín: Chúng tôi cung cấp chế độ bảo hành dài hạn cho công trình. Đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Xem thêm:  Ưu đãi xây nhà trọn gói độc quyền tại Thịnh Phát Construction

Thịnh Phát hỗ trợ bạn những gì?

• Tư vấn thiết kế: Đội ngũ kiến trúc sư sẽ tư vấn và thiết kế ngôi nhà phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.
• Xin giấy phép xây dựng: Thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý,…. Giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.
• Lựa chọn vật liệu: Tư vấn và cung cấp các loại vật liệu xây dựng chất lượng cao.
• Thi công xây dựng: Đảm bảo công trình được thi công đúng kỹ thuật, đúng tiến độ.
• Hoàn thiện nội thất: Thiết kế và thi công nội thất đẹp, hiện đại và tiện nghi.

Với Thịnh Phát, bạn sẽ hoàn toàn yên tâm về ngôi nhà mơ ước của mình.

Đừng ngần ngại liên hệ với Thịnh Phát để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.

Hotline:  091 1006 112

Kết luận

Tự mình xin giấy phép xây dựng có thể giúp bạn tiết kiệm chi phí, tuy nhiên cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Để đảm bảo công trình được xây dựng đúng pháp luật và tránh những rắc rối không đáng có, bạn nên cân nhắc việc thuê một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp.

Xem thêm bài viết: Thiết kế hệ thống PCCC cho nhà phố cao tầng