4 khó khăn thường gặp khi xây dựng nhà

4 khó khăn thường gặp khi xây dựng nhà ở là một trong những vấn đề phổ biến mà nhiều người gặp phải khi muốn xây dựng một ngôi nhà của riêng mình. Tuy nhiên, với sự chuẩn bị kỹ lưỡng và áp dụng các biện pháp phù hợp, những khó khăn này có thể được giải quyết một cách hiệu quả. Sau đây, Thịnh Phát sẽ giúp bạn cho việc xây dựng nhà ở trở nên thuận lợi hơn.

Khó khăn 1: Thiếu hụt nguồn vốn

Nguyên nhân gây thiếu hụt tài chính

Có nhiều nguyên nhân có thể dẫn đến tình trạng thiếu hụt nguồn vốn khi xây dựng nhà ở. Trong đó bao gồm:

• Ước tính chi phí không chính xác: Nhiều người thường đưa ra các khoản dự toán ban đầu không chính xác, không tính đến các chi phí phát sinh như những sửa chữa bất ngờ, tăng giá vật liệu xây dựng,… Điều này dẫn đến việc không có đủ tiền để hoàn thành dự án.
• Thiếu kinh nghiệm về quản lý tài chính: Một số người chưa có kinh nghiệm trong việc lên kế hoạch, quản lý và phân bổ nguồn vốn một cách hiệu quả, do đó dẫn đến tình trạng thiếu hụt tài chính.
• Khó tiếp cận nguồn vay vốn: Trong một số trường hợp, việc tiếp cận các nguồn vay vốn như vay ngân hàng, tín dụng nhà trở nên khó khăn. Nếu không có sự chuẩn bị trước, điều này ảnh hưởng đến khả năng huy động vốn của chủ nhà.
• Tình hình kinh tế bất ổn: Những biến động về kinh tế như lạm phát, tăng giá nguyên vật liệu cũng gây ra tình trạng thiếu hụt vốn cho các dự án xây dựng.

Giải pháp để quản lý ngân sách hiệu quả

Để giải quyết vấn đề thiếu hụt nguồn vốn, người xây dựng cần áp dụng các giải pháp sau đây:

• Lập dự toán chi tiết và chính xác: Xây dựng một bảng dự toán chi phí bao gồm các hạng mục như vật liệu, lao động, thiết bị, chi phí phát sinh,… Thường xuyên cập nhật và điều chỉnh dự toán để đảm bảo tính chính xác.
• Tìm kiếm và khai thác các nguồn vốn khác nhau: Ngoài việc vay vốn ngân hàng, người xây dựng có thể tìm kiếm các nguồn tài chính khác. Ví dụ như vay từ gia đình, bạn bè, tín dụng nhà ở xã hội,… Đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp bạn giảm gánh nặng tài chính.
• Quản lý chi tiêu một cách chặt chẽ: Lập kế hoạch chi tiêu chi tiết, giám sát và kiểm soát chặt chẽ các khoản chi, tránh tình trạng lãng phí hay chi quá mức dự kiến.
• Tìm kiếm các giải pháp tiết kiệm chi phí: Ví dụ như sử dụng vật liệu xây dựng có giá thành hợp lý, thuê nhà thầu có mức giá cạnh tranh,…

Khó khăn 2: Quy trình xin phép xây dựng phức tạp

Các bước trong quy trình xin phép

Quy trình xin phép xây dựng nhà ở thường bao gồm các bước chính sau:

• Chuẩn bị hồ sơ xin phép: Bao gồm bản vẽ thiết kế, sơ đồ vị trí, bản sao sổ đỏ,…
• Nộp hồ sơ tại cơ quan quản lý xây dựng cấp phép: Thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp xã.
• Chờ đợi thẩm định và cấp phép: Cơ quan quản lý sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và cấp giấy phép xây dựng nếu đủ điều kiện.
• Thanh toán các khoản phí, lệ phí: Bao gồm lệ phí cấp phép, tiền sử dụng đất,…
• Nhận giấy phép xây dựng và bắt đầu thi công.

Những vấn đề thường gặp khi xin giấy phép

Mặc dù quy trình xin phép xây dựng đã được quy định rõ ràng. Thế nhưng trong thực tế vẫn tồn tại một số vấn đề thường gặp, như:

• Thủ tục rườm rà, phức tạp: Nhiều người phàn nàn về việc phải chuẩn bị quá nhiều giấy tờ. Quá trình xin phép phải thực hiện nhiều bước gây mất công sức và thời gian.
• Thời gian chờ đợi lâu: Việc thẩm định và cấp phép thường kéo dài hàng tháng, ảnh hưởng đến tiến độ xây dựng.

Cách giải quyết nhanh chóng các thủ tục hành chính

Để vượt qua những khó khăn, gia chủ nên áp dụng các biện pháp:

• Tìm hiểu và chuẩn bị hồ sơ chu đáo
• Liên hệ và trao đổi trực tiếp với cơ quan quản lý
• Tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia, tư vấn
• Tận dụng các chương trình, chính sách hỗ trợ từ nhà thầu
• Kiên nhẫn và linh hoạt trong quá trình giải quyết

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, người xây dựng có thể vượt qua được những rào cản về thủ tục hành chính, đảm bảo quá trình xin phép diễn ra nhanh chóng và suôn sẻ hơn.

Khó khăn 3: Lựa chọn nhà thầu xây dựng không đáng tin cậy

Những dấu hiệu nhận biết nhà thầu kém chất lượng

Để tránh rơi vào tình trạng lựa chọn nhà thầu không đáng tin cậy, người xây dựng cần biết nhận dạng các dấu hiệu sau:

• Không có kinh nghiệm và năng lực xây dựng
• Thiếu giấy tờ, chứng chỉ hợp lệ
• Giá thầu quá thấp so với thị trường
• Không minh bạch về chi phí, công việc
• Chậm trễ trong việc thực hiện các cam kết

Cách lựa chọn nhà thầu uy tín

Đầu tiên, bạn hãy nắm bắt kỹ về các công ty xây dựng trên thị trường. Tìm hiểu xem xét những đánh giá và phản hồi từ các khách hàng trước đó. Có thể tham khảo từ bạn bè, người thân hoặc các trang mạng xã hội, diễn đàn chuyên ngành. Một nhà thầu đáng tin cậy thường sẽ có nhiều dự án thành công và nhận được sự khen ngợi từ khách hàng.

Tiếp theo, khi gặp gỡ trực tiếp với nhà thầu, hãy yêu cầu họ cung cấp thông tin cụ thể về các dự án đã thực hiện trước đó. Điều này không chỉ minh chứng cho kinh nghiệm của họ mà còn giúp bạn đánh giá khả năng ứng phó với các tình huống phát sinh trong quá trình thi công.

Cuối cùng, đừng quên yêu cầu nhà thầu cung cấp rõ ràng về các điều khoản trong hợp đồng. Bao gồm tiến độ thi công, các loại vật liệu sử dụng, cũng như chế độ bảo hành sau bàn giao. Hợp đồng cần ghi rõ trách nhiệm và quyền lợi của cả hai bên để tránh xảy ra tranh chấp.

Khó khăn 4: Quản lý tiến độ thi công

Nguyên nhân dẫn đến chậm tiến độ

Có rất nhiều nguyên nhân có thể dẫn đến tình trạng chậm tiến độ thi công. Một trong những nguyên nhân phổ biến là do việc lập kế hoạch không tốt ngay từ đầu. Ngoài ra, vấn đề về nhân lực cũng là một yếu tố quan trọng. Các yếu tố khách quan như thời tiết xấu, thiên tai cũng gây ra sự chậm trễ không thể tránh khỏi. Cuối cùng, nguyên nhân có thể xuất phát từ sự thiếu hụt vật liệu xây dựng.

Các biện pháp khắc phục khi xảy ra chậm trễ

Khi nhận thấy có sự chậm trễ trong tiến độ thi công, việc đưa ra các biện pháp khắc phục ngay lập tức là cực kỳ quan trọng. Trước hết, hãy xác định rõ nguyên nhân gây ra chậm trễ. Từ đó, bạn có thể đưa ra các giải pháp cụ thể để xử lý vấn đề.

Một trong những biện pháp hữu hiệu là tăng cường nhân lực. Thêm vào đó, hãy xem xét việc điều chỉnh lịch trình thi công. Cuối cùng, hãy thường xuyên trao đổi với nhà thầu để có cái nhìn tổng quan về tình hình. Sự phối hợp chặt chẽ sẽ giúp bạn nhanh chóng tìm ra giải pháp tối ưu và giữ cho dự án đi đúng hướng.

Kết luận

Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp và đầy thách thức. Bằng cách chuẩn bị kỹ lưỡng, người xây dựng có thể vượt qua các khó khăn này, đảm bảo dự án được hoàn thành đúng tiến độ, chất lượng và trong ngân sách đã định.

Và nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị xây nhà uy tín, hãy hợp tác với chúng tôi. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 098 262 31 13 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Gia chủ nhất định không được bỏ qua: Làm gì khi xảy ra tranh chấp với nhà thầu?