4 hậu quả khi gia chủ sưu tầm bản vẽ tự thiết kế nhà

Ngày nay, nhiều gia chủ thường tìm bản vẽ nhà trên mạng để tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thiết kế không chuyên dễ gây ra nhiều rủi ro nghiêm trọng. Bài viết này chỉ ra bốn hậu quả lớn nhất khi áp dụng bản vẽ tự thiết kế vào xây dựng. Theo dõi bài viết của Thịnh Phát sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian và chi phí!

1. Nguy cơ vi phạm pháp luật xây dựng từ bản vẽ tự thiết kế

Một ngôi nhà hợp pháp phải tuân thủ đúng quy hoạch, mật độ xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Các quy chuẩn này được quy định rõ trong Luật Xây dựng 2014 và các nghị định hướng dẫn. Trong đó đặc biệt có Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Khi dùng bản vẽ tự thiết kế, gia chủ thường không nắm vững những quy định này. Ví dụ, nhiều bản vẽ mẫu trên mạng được thiết kế cho khu vực có mật độ khác hoàn toàn với nơi bạn sinh sống. Nếu áp dụng nguyên xi, nhà có thể vượt chiều cao cho phép hoặc lấn sang khoảng lùi bắt buộc. Khi cơ quan chức năng kiểm tra, gia chủ sẽ bị xử phạt hành chính. Mức phạt có thể dao động từ 80 đến 100 triệu đồng chỉ vì xây sai quy hoạch.

Không dừng lại ở đó, một số công trình buộc phải tháo dỡ toàn bộ phần sai phạm. Điều này khiến gia chủ vừa mất tiền, vừa mất thời gian, lại ảnh hưởng đến uy tín và tâm lý. Trong khi đó, việc thuê một kiến trúc sư có chứng chỉ hành nghề để thiết kế và xin phép xây dựng luôn giúp công trình hợp pháp ngay từ đầu.

2. Bản vẽ tự thiết kế không phù hợp diện tích và công năng sử dụng

Một bản vẽ dù đẹp đến đâu cũng chỉ phát huy giá trị khi phù hợp với mảnh đất. Thực tế, mỗi lô đất có chiều ngang, chiều dài, hướng nắng gió và điều kiện hạ tầng khác nhau. Nếu gia chủ áp dụng một bản vẽ sưu tầm, các yếu tố đặc thù này thường bị bỏ qua.

Chẳng hạn, một bản vẽ nhà phố 5x20m rất khó áp dụng cho lô đất 4,5x16m. Khi xây dựng, các không gian trong nhà trở nên méo mó, chật chội hoặc thiếu ánh sáng. Có gia đình phản ánh rằng phòng khách quá hẹp, bàn thờ đặt sai vị trí hoặc cầu thang quá dốc. Tất cả những chi tiết này ảnh hưởng trực tiếp đến sự tiện nghi trong sinh hoạt hằng ngày.

Ngoài ra, bản vẽ tự thiết kế thường không tính toán kỹ hệ thống thông gió, cấp thoát nước. Hậu quả là nhà dễ bị nóng bức, ẩm thấp, thấm dột khi mưa lớn. Khi đó, gia chủ phải sửa chữa liên tục, gây tốn kém nhiều lần hơn so với thuê thiết kế ngay từ đầu. Một bản vẽ chuyên nghiệp luôn được cá nhân hóa cho từng gia đình. Từ số lượng thành viên đến thói quen sinh hoạt. Đây là điều mà bản vẽ sưu tầm không thể mang lại.

3. Mất an toàn công trình và chi phí sửa chữa khi dùng bản vẽ tự thiết kế

Một ngôi nhà bền vững phải có kết cấu vững chắc từ móng, dầm, cột cho đến hệ thống mái. Tuy nhiên, khi gia chủ dùng bản vẽ tự thiết kế, các tính toán về kết cấu thường bị bỏ qua. Nhiều bản vẽ trên mạng chỉ thể hiện mặt bằng và phối cảnh, không có bản vẽ kết cấu chi tiết. Gia chủ thường giao cho thợ xây thực hiện theo kinh nghiệm. Tuy nhiên, thợ xây không phải là kỹ sư kết cấu, nên khó đảm bảo độ an toàn. Hậu quả là sau vài năm, nhà xuất hiện hiện tượng nứt tường, lún móng, nghiêng cột. Những sự cố này không chỉ làm giảm tuổi thọ công trình mà còn đe dọa trực tiếp đến tính mạng.

Trong một số vụ việc được báo chí phản ánh, nhà dân bị nghiêng phải phá bỏ chỉ sau 5 năm sử dụng vì móng yếu. Chi phí khắc phục những sự cố này luôn cao gấp nhiều lần chi phí thuê thiết kế. Nhiều gia chủ buộc phải tháo bỏ toàn bộ tầng trên để gia cố lại nền móng. Đây là cái giá quá đắt chỉ vì tiết kiệm một khoản phí ban đầu. Nếu có kiến trúc sư và kỹ sư kết cấu tham gia ngay từ giai đoạn đầu, những rủi ro này hoàn toàn có thể tránh được.

4. Giá trị phong thủy và thẩm mỹ bị ảnh hưởng nặng nề

Phong thủy trong xây nhà không chỉ là niềm tin văn hóa mà còn là yếu tố ảnh hưởng đến tinh thần gia đình. Bản vẽ sưu tầm thường không xét đến tuổi, mệnh hay nhu cầu tâm linh của gia chủ. Vì vậy, việc bố trí cửa, bếp, phòng ngủ có thể đi ngược lại nguyên tắc phong thủy. Một số trường hợp phổ biến là cửa chính nhìn thẳng bếp, cầu thang đâm vào cửa phòng ngủ hoặc giường ngủ đặt dưới dầm ngang. Những lỗi này không chỉ gây cảm giác khó chịu mà còn bị coi là ảnh hưởng đến tài lộc và sức khỏe.

Bên cạnh phong thủy, thẩm mỹ của bản vẽ sưu tầm cũng thường không được đảm bảo. Nhiều bản vẽ chỉ dừng ở ý tưởng sơ bộ, thiếu chi tiết về nội thất hoặc phối cảnh. Khi thi công, ngôi nhà dễ rơi vào tình trạng lỗi thời, thiếu hài hòa với cảnh quan xung quanh. Trong khi đó, một bản vẽ chuyên nghiệp luôn kết hợp giữa công năng, phong thủy và xu hướng kiến trúc hiện đại. Điều này giúp ngôi nhà vừa đẹp, vừa tiện nghi, lại nâng cao giá trị bất động sản khi cần bán hoặc cho thuê.

Kết luận

Tóm lại, sưu tầm bản vẽ tự thiết kế nhà có thể mang lại cảm giác tiết kiệm trong ngắn hạn, nhưng hậu quả về lâu dài là vô cùng lớn. Một ngôi nhà là tài sản lớn, gắn bó cả đời người. Vì vậy, việc lựa chọn đơn vị thiết kế uy tín và chuyên nghiệp luôn là giải pháp an toàn và bền vững nhất cho gia đình.

Và nếu bạn đang tìm kiếm một đối tác đáng tin cậy, Thịnh Phát chính là lựa chọn lý tưởng. Đơn vị thiết kế và thi công uy tín như Thịnh Phát Construction sẽ giúp bạn có được ngôi nhà mơ ước, đẹp và đầy ý nghĩa. Kết nối cùng chúng tôi qua Hotline 091 1006 112 để được tư vấn trực tiếp nhé!

Thiết kế và Thi công nhà trọn gói Thịnh Phát Construction

=>> Xem thêm: Hồ bơi trong nhà: 4 khó khăn khi thiết kế và xây dựng